交易不成是否要付房屋中介費(fèi)？

交易不成是否要付房屋中介費(fèi)？

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 當(dāng)前，城市二手房交易市場交易量較大，買賣雙方由于各種原因，多會(huì)委托房屋中介機(jī)構(gòu)予以辦理相關(guān)手續(xù)，這就涉及到中介費(fèi)的問題。如果沒有達(dá)成房產(chǎn)交易，是否要支付中介費(fèi)？河北彬禮律師事務(wù)所才斌律師對(duì)此進(jìn)行了解答。
　　才斌律師說，首先，要了解房產(chǎn)中介合同的法律性質(zhì)及特征。房產(chǎn)中介合同從性質(zhì)上講屬于我國《合同法》中的居間合同，即居間人向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人就是中介公司，委托人就是買賣雙方或單方。房屋居間合同的法律特征如下：
　　1.居間人是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織；
　　2.居間人只是房屋買賣雙方的介紹人，自己一般不介入訂立《房屋買賣合同》，不是代理人，又非當(dāng)事人和保證人；
　　3.居間人行為本身不一定導(dǎo)致發(fā)生法律后果；
　　4.居間合同是有償行為。
　　關(guān)于房屋中介費(fèi)用是否繳納的問題，才斌律師說應(yīng)分幾種情況來看：
　　(一)房屋交易不成，仍然要付房屋中介費(fèi)的情況。委托人與中介公司所簽訂的《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》中明確約定了，只要簽訂本合同同時(shí)實(shí)際對(duì)交易房屋進(jìn)行了登記、廣告、現(xiàn)場看房等行為的，視為承認(rèn)中介方在雙方交易中提供了居間服務(wù)，即使未能交易房產(chǎn)，中介公司仍有權(quán)利要求收取中介費(fèi)。其中，常見的就是通過中介公司看中一套房子后，買方向賣方支付了定金，這表示雙方意見認(rèn)可了這次交易，也表明中介公司為雙方提供了居間服務(wù)。即使最終由于賣方或買方的原因拒絕交易此房產(chǎn)，那么中介費(fèi)仍依法應(yīng)由違約的一方支付。
　　(二)買賣雙方不成交，不用付中介費(fèi)的情況。1.簽訂的中介合同中明確約定了支付中介費(fèi)的條件是房屋辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，即在辦理完過戶手續(xù)之前無需付費(fèi)。 2.中介合同注明補(bǔ)充條款，約定某種情況下無條件解除合同，同時(shí)中介公司在補(bǔ)充條款中承諾不收取中介費(fèi)，那么遇到約定情況不成交，中介公司不收取中介費(fèi)。 3.中介公司采取欺詐、脅迫等手段，誘導(dǎo)或強(qiáng)制簽訂顯失公平的合同或接受沒必要的服務(wù)的，委托人無需支付中介費(fèi)。4.中介公司變相地重復(fù)收費(fèi)的。
　　總的來說，房屋中介費(fèi)的收取是有一定條件的，由于雙方約定的不同和交易不成等原因的多樣性，交易不成功要不要收取中介費(fèi)要按不同的情況來定。所以，建議最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以免吃虧上當(dāng)。
　　記者 季男 魏偉