唐山市公積金關(guān)于調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件的通知

唐山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件的通知

為了進(jìn)一步滿足繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款需求，減輕繳存職工的還貸壓力，根據(jù)我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)開展情況，現(xiàn)對《關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（唐公積金〔2024〕9號）有關(guān)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件進(jìn)行調(diào)整，實施開展第二批商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將調(diào)整內(nèi)容通知如下：

繳存時限由“借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上”調(diào)整為“借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿5年及以上”。

其他辦理條件和流程繼續(xù)按照《關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（唐公積金〔2024〕9號）文件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年10月8日起施行，遇國家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年9月30日

唐山市住房公積金管理中心關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知

（唐公積金〔2024〕9號）

為落實國家因城施策有關(guān)要求，滿足我市繳存職工利用住房公積金個人住房貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的需要，減輕繳存職工的還貸壓力，根據(jù)我市住房公積金資金運(yùn)行情況，擬分批恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)就首批恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事宜通知如下：

一、適用范圍

本通知所稱的商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的我市繳存職工，申請將本人尚未結(jié)清且已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）的商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

本通知適用于唐山市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，且只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商貸不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

二、對象和條件

（一）貸款對象：借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人，是原商貸的借款人且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人除符合《唐山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定外，首批恢復(fù)辦理還需滿足以下條件：

1.借款申請人未使用過住房公積金貸款；

2.在我市以商貸購買的自住住房，所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書，且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押）；

3.提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款；

4.借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上（以繳存月份計算）；

5.借款申請人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商貸個人信用報告中無逾期還款記錄。

三、貸款額度、期限、利率

商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率均按照現(xiàn)行唐山市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸剩余本金，且不超過所購房屋價值的60%（保留到萬位整數(shù)），其中房屋價值指原商貸借款合同中標(biāo)明的房屋總價，如果原商貸借款合同與商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同中標(biāo)明的房屋總價不一致時，按照孰低原則確定。

四、申辦流程及要件

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)先行采取“先還后貸”方式辦理，待有關(guān)條件成熟后將適時推出“以貸還貸”方式。

（一）借款申請人通過“唐山公積金”微信公眾號、唐山市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳提交預(yù)審核申請，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款申請表》并上傳預(yù)審核所需資料。相應(yīng)的分中心、管理部對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行預(yù)審核，預(yù)審核通過后出具《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審意見書》。借款申請人應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)審意見書之日起60日內(nèi)完成原商貸提前結(jié)清及房屋的抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，逾期未完成的，視同借款申請人自動放棄本次辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。如審核不通過的，退回申請并告知不通過的原因。

預(yù)審核所需上傳資料：

1.借款申請人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2.借款申請人個人信用報告；

3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）；

4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)，含商貸當(dāng)前剩余本金的相關(guān)材料；

5.分中心、管理部要求提供的其他材料。

（二）借款申請人自籌資金結(jié)清原商貸并解除房屋抵押登記后前往相應(yīng)的分中心、管理部辦理有關(guān)貸款審核審批手續(xù)并簽訂《住房公積金借款抵押合同》，辦理時應(yīng)提供以下材料：

1.借款申請人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2.借款申請人個人信用報告；

3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）、房產(chǎn)登記信息查詢情況說明；

4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)、原商貸提前還款明細(xì)及結(jié)清證明；

5.借款人還款卡（一類儲蓄卡）；

6.分中心、管理部要求提供的其他材料。

（三）辦理抵押登記手續(xù)。分中心、管理部和借款申請人向不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。

（四）發(fā)放貸款。中心將住房公積金貸款資金劃入借款人用于償還公積金貸款的個人還款賬戶。

五、其他規(guī)定

（一）商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審?fù)ㄟ^后，借款申請人在60日內(nèi)有下列情形之一的，中心有權(quán)終止辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

1.原商貸抵押房屋所有權(quán)人發(fā)生變更的；

2.對原商貸抵押房屋設(shè)立居住權(quán)，設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的；

3.原商貸抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押的；

4.原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決（裁定）或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能繼續(xù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

5.借款申請人預(yù)審?fù)ㄟ^后，正式辦理住房公積金貸款時單位連續(xù)欠繳三個月（含）及以上的；

6.其他經(jīng)分中心、管理部審查，認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險的情形，及影響抵押權(quán)實現(xiàn)的其他行為。

（二）我市商轉(zhuǎn)公貸款政策的暫�；蚧謴�(fù)條件：全市住房公積金個貸使用率連續(xù)三個月大于或等于85%時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；個貸使用率連續(xù)三個月低于85%時，恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。第二批恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款政策的條件以及有關(guān)流程視首批辦理進(jìn)度和中心資金運(yùn)行情況，適時推出。

（三）分中心、管理部在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時應(yīng)嚴(yán)格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力。

（四）其他未盡事宜按照《唐山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年5月15日起施行，遇國家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年4月25日

來源： 唐山公積金