關(guān)于征求商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定意見的通知

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征求

《唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定（征求意見稿）》意見的通知

為進(jìn)一步做好我市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案工作，保障購(gòu)房人權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,我局起草了《唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

公告時(shí)間：2024年3月8日-2024年4月9日，請(qǐng)于公告期截止日前將修改意見及修改依據(jù)以電子郵件、信函等形式反饋至唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，并注明本人的姓名和聯(lián)系方式。

地址：唐山市路北區(qū)北新東道31號(hào)

郵箱：fdcscglc@163.com

電話：0315-2821552

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年3月8日

唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定

(征求意見稿)

第一條 依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見通知》《唐山市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步做好我市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案工作，保障購(gòu)房人權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合我市路南區(qū)、路北區(qū)實(shí)際，經(jīng)研究制定本規(guī)定。

第二條 凡坐落于唐山市路南區(qū)、路北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證明）的商品房買賣，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案的，其備案、內(nèi)容變更、撤銷的管理適用本規(guī)定。

第三條 商品房買賣合同登記備案（以下簡(jiǎn)稱合同備案），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將預(yù)售（或現(xiàn)售）房屋與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后，按照國(guó)家規(guī)定將合同及相關(guān)要件材料報(bào)送（包括電子信息傳送）至房地產(chǎn)管理部門，由指定或委托的備案機(jī)構(gòu)完成信息審核、記載及合同簽章的行為（同時(shí)完成電子信息備案）。

第四條 唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房合同備案工作。

第五條 唐山市房地產(chǎn)交易中心具體負(fù)責(zé)唐山市路南區(qū)、路北區(qū)備案的具體工作。

第六條 唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約備案，全面實(shí)施電子合同和電子簽章。購(gòu)房信息以預(yù)、實(shí)測(cè)繪建立的項(xiàng)目樓盤表為平臺(tái)由開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽端口錄入，合同由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印。

《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》實(shí)施后取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)款（含定金、首付或全款）足額存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶并經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)確認(rèn)后，方可打印合同。

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)與備案機(jī)構(gòu)備案系統(tǒng)、商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向備案機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。

未及時(shí)報(bào)送辦理的，合同備案時(shí)開發(fā)企業(yè)須出具書面說明材料。

第八條 辦理合同備案應(yīng)提交下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明材料及合同明細(xì)表；

（二）網(wǎng)簽打印合同（全套）；

（三）銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件；

（四）購(gòu)房人身份證明材料，以單位作為購(gòu)房人的提供相關(guān)批準(zhǔn)文件；購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格，如存在為失信被執(zhí)行人，或限制消費(fèi)令限制購(gòu)房的，及享受住房保障未解除等限制購(gòu)房情況的，均不得購(gòu)房；

（五）購(gòu)房人權(quán)屬及比例申請(qǐng)承諾書；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行真實(shí)性核驗(yàn)，提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效（網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)要件全部上傳原件圖片），不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料，相關(guān)復(fù)印件須由企業(yè)蓋章負(fù)責(zé)。

采取商品房電子合同形式的，全部電子化簽訂和上傳，且無(wú)需提供第（一）款材料。

第九條 合同備案應(yīng)按下列程序辦理：

（一）收件受理；

（二）審核提交材料和電子信息等是否一致，并符合相關(guān)規(guī)定；

（三）信息備案，合同簽章發(fā)放。

第十條 合同備案后因付款方式改變、文本或數(shù)額錄入錯(cuò)誤、附屬用房調(diào)換等原因，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，同意將合同條款及內(nèi)容變更的，買賣雙方應(yīng)共同到備案機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，由備案機(jī)構(gòu)出具變更備案表。

第十一條 辦理合同備案內(nèi)容變更手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)書面申請(qǐng)；

（二）開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明材料；

（三）原備案合同（全套，網(wǎng)簽合同無(wú)需提供）；

（四）購(gòu)房人身份證明材料，以單位作為購(gòu)房人的提供相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（五）備案機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第十二條 辦理合同備案內(nèi)容變更手續(xù)，應(yīng)按下列程序辦理:

（一）買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)申請(qǐng)；

（二）收件受理；

（三）審核提交材料是否符合相關(guān)規(guī)定；

（四）買賣雙方當(dāng)事人申請(qǐng)確認(rèn)簽字；

（五）變更合同信息內(nèi)容，出具并發(fā)放變更備案表。

非網(wǎng)簽合同，須雙方當(dāng)事人提交更正后的已簽署合同，重新備案簽章，發(fā)放合同。

第十三條 因依法強(qiáng)制解除商品房買賣合同，并由人民法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書的，備案機(jī)構(gòu)可以撤銷原合同備案。

第十四條 所購(gòu)商品房未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)證，買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，企業(yè)欲收回房屋另行銷售，買賣雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，符合下列情形之一的，備案機(jī)構(gòu)可以撤銷合同備案。

（一）購(gòu)房人以貸款方式支付房款，在合同約定期限內(nèi)，由于自身原因不符合相關(guān)規(guī)定無(wú)法取得貸款審批且無(wú)力補(bǔ)齊房款，貸款機(jī)構(gòu)予以出具書面拒貸證明的；購(gòu)房人以分期付款方式支付房款，未能按照合同約定支付或補(bǔ)款達(dá)到約定期限的；

（二）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)取證確認(rèn)影響使用的；

（三）建筑設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人不認(rèn)可購(gòu)買，或其它公共設(shè)施影響使用的；

（四）在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)，開發(fā)企業(yè)同意購(gòu)房人換房，調(diào)換房屋已網(wǎng)上簽約的；

（五）購(gòu)房人違約還款連續(xù)達(dá)3次以上，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，由開發(fā)企業(yè)代為償還本金、利息和剩余借款，貸款機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明材料的；

（六）因購(gòu)房人或其直系親屬突發(fā)重大疾病或事故等原因，急需用款救治或救急，可提交縣級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷、治療費(fèi)用明細(xì)單或交警部門證明及親屬關(guān)系證明的；

（七）因購(gòu)房人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居，可提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)材料的；

（八）因購(gòu)房人工作調(diào)動(dòng)離開本地，可提交勞動(dòng)人事關(guān)系證明和工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料的；

（九）因購(gòu)房人直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割，可提交戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的；

（十）經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，出具相關(guān)證明后，買賣雙方配合辦理的；

(十一) 買賣雙方因其他正當(dāng)理由提出申請(qǐng)，可提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)備案機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)的。

第十五條 依法強(qiáng)制解除合同，法院需要備案機(jī)構(gòu)協(xié)助撤銷合同備案的，應(yīng)提交下列材料：

（一）判決書（調(diào)解書或裁決書）；

（二）裁定書；

（三）協(xié)助執(zhí)行通知書；

（四）法院送達(dá)人身份證明材料。

第十六條 強(qiáng)制解除合同，法院需要協(xié)助撤銷合同備案的，應(yīng)按以下程序辦理：

（一）收件受理；

（二）審核提交材料是否符合相關(guān)規(guī)定；

（三）撤銷合同備案,開發(fā)企業(yè)端口網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)房屋可售狀態(tài)，可以重新銷售簽約;

（四）不能提交全套商品房買賣合同的，需在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站公告。

第十七條 合本規(guī)定撤銷合同備案條件，買賣雙方協(xié)商一致解除合同，申請(qǐng)撤銷合同備案，應(yīng)提交下列材料：

（一）雙方當(dāng)事人書面申請(qǐng)；

（二）開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明材料；

（三）原備案合同（全套，電子合同除外）；

（四）購(gòu)房人身份證明材料，以單位作為購(gòu)房人的提供相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（五）房屋已辦理按揭貸款的，提供貸款結(jié)清證明；

（六）備案機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第十八條 符合本規(guī)定合同備案撤銷條件，買賣雙方協(xié)商一致解除合同，申請(qǐng)撤銷合同備案，按下列程序辦理：

（一）買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)申請(qǐng)；

（二）收件受理；

（三）審核提交材料是否符合相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘察或調(diào)查核實(shí)；

（四）備案機(jī)構(gòu)在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站上將擬撤銷房屋信息公示，公示期不少于15個(gè)工作日，確定有無(wú)異議；

（五）不能提交全套商品房買賣合同的，需在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站公告，公告期不少于15個(gè)工作日，確定有無(wú)異議；

（六）撤銷合同備案，開發(fā)企業(yè)端口網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)房屋可售狀態(tài)，可以重新銷售簽約。

第十九條 在商品房合同網(wǎng)簽、備案、撤銷等辦理環(huán)節(jié)過程中，因發(fā)生糾紛依法訴訟，法院需要中止繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)的，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停辦理。

第二十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家、部門規(guī)章和相關(guān)規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽、備案及撤銷手續(xù)，不得協(xié)助購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓期房，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采取欺騙等不正當(dāng)手段辦理，損害購(gòu)房人利益的，由企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，并記入企業(yè)信用檔案。

第二十一條 本規(guī)定 年 月 日起施行，有效期五年。其他縣（市）、區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。