路南區(qū)發(fā)布關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)房屋征收公告與補(bǔ)償方案！

唐山市路南區(qū)人民政府

關(guān)于國有土地上房屋征收的決定書2023年第3號

       為切實(shí)維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，作出國有土地上房屋征收決定如下：
一、項(xiàng)目名稱
       楊柳一面街回遷房區(qū)域
二、征收范圍
       楊柳一面街回遷房區(qū)域紅線范圍內(nèi)未征收的住宅及非住宅類建筑物、構(gòu)筑物（以最終出讓地塊范圍為準(zhǔn)）。
       解放路以西、南廠路以東、南新道以南、汽車三站以北區(qū)域國有土地上非住宅類建筑物、構(gòu)筑物；解放路以東、規(guī)劃解放路以西、南新道以南、宋南平房13排（含）以北區(qū)域國有土地上住宅及非住宅類建筑物、構(gòu)筑物（以最終出讓地塊范圍為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
       唐山市路南區(qū)房屋征收中心
四、房屋征收實(shí)施單位
       唐山市路南區(qū)小山街道辦事處
五、征收補(bǔ)償方案
       《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案》（附后）
       《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》（附后）
六、簽約時(shí)間
       以簽約公告時(shí)間為準(zhǔn)
七、權(quán)利和義務(wù)
       （一）唐山市路南區(qū)房屋征收中心要做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄�、解釋工作�?br />        （二）本征收決定作出后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
       （三）自征收決定發(fā)布之日起，被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)與唐山市路南區(qū)房屋征收中心按照《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案》《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
       （四）如對本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
       附件：
       1.《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案》
       2.《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》

唐山市路南區(qū)人民政府

唐山市路南區(qū)人民政府
關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案

       根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對路南區(qū)原點(diǎn)及東部片區(qū)進(jìn)行征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
原點(diǎn)及東部片區(qū)（南新道以北、復(fù)興路以西、新華道以南、車站路以東區(qū)域；南新道以南、復(fù)興路以西、京山線以東、地震遺址公園——龐大汽貿(mào)總部以北區(qū)域；復(fù)興路以東、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北區(qū)域）按市規(guī)劃部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物。
二、簽約期限
以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償對象
國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、補(bǔ)償方式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種方式之一。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照不低于下達(dá)房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估。
（三）按比例置換方式
1、已購公有平房和各自樓
居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。
方案一：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房內(nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.5倍,各自樓和原始設(shè)計(jì)住房內(nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.4倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米以上、15平方米以內(nèi)部分，按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出45平方米部分，10平方米以內(nèi)按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米1000元購足5平方米。
（3）安置住房分?jǐn)偯娣e大于10平方米的，超出10平方米以上部分，不計(jì)入超安置標(biāo)準(zhǔn)面積購房支出基數(shù)，但應(yīng)交納其他費(fèi)用。申請安置兩套住房的，只能選擇一套安置住房按上述規(guī)定辦理。
方案二：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房內(nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.85倍,各自樓和原始設(shè)計(jì)住房內(nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.7倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米3000元購買；超出45平方米部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米3000元購足5平方米。
已購無院落公有平房、未購買院落土地使用權(quán)的公有平房，選擇已購公有平房的方案一，置換比例為1.4倍；選擇已購公有平房的方案二，置換比例為1.7倍。
2、自建平房
居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。
方案一：平房置換比例，按主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為出讓性質(zhì)的為1.8倍，土地為劃撥性質(zhì)的為1.7倍；二層樓房置換比例，按住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，出讓土地的為1.55倍，劃撥土地的為1.45倍。
相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房和各自樓方案一相同。
方案二：平房置換比例，按主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為出讓性質(zhì)的為2.05倍，土地為劃撥性質(zhì)的為1.95倍；二層樓房置換比例，按住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，出讓土地的為1.7倍，劃撥土地的為1.6倍。
相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房和各自樓方案二相同。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人。回遷時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
3、多層住宅樓
置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為出讓性質(zhì)的為1.5倍；土地為劃撥性質(zhì)的安居工程樓房為1.45倍，置換后安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米3000元購買；超出45平方米部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買；市場價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米3000元購足5平方米。
以上各種補(bǔ)償方式均包含對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
六、其他補(bǔ)償
（一）附屬物補(bǔ)償
房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)
按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置住房方式的發(fā)放兩次。每次低于350元的，按350元發(fā)放。
（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計(jì)算。每月低于1200元的，按1200元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月。選擇按比例置換及產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至安置用房或調(diào)換用房達(dá)到入住條件為止。需要自行過渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個(gè)月；利用現(xiàn)房進(jìn)行按比例置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起發(fā)放1個(gè)月。達(dá)到入住條件后，由于被征收人原因不按期遷入的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過渡方式為自行過渡。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
利用住宅作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按被征收房屋經(jīng)營建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。
七、認(rèn)定
（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、住建、城管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
八、安置地點(diǎn)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)
在楊柳一面街回遷改造區(qū)域內(nèi)，按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行安置。
九、補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定
（一）被征收住房產(chǎn)權(quán)人夫妻一方享受城市最低生活保障待遇，且雙方僅有一套私有住房，安置標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置住房中45平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人不再繳納房款。超出45平方米以外部分的房款按所選方案相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。
（二）土地證登記范圍內(nèi)，院內(nèi)主正房以外的廂房、廚房等附屬房屋，按重置價(jià)格結(jié)合新舊程度，進(jìn)行評估作價(jià)，給予貨幣補(bǔ)償；已辦理房屋所有權(quán)證的，另行給予其評估價(jià)款25%的補(bǔ)償款。
（三）安置住房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。
被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積60平方米及以上的，可以申請兩套安置住房，但兩套住房面積合并計(jì)算，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積就近戶型予以安置，需另行交納一套住房設(shè)施設(shè)備增加費(fèi)5000元。
（四）國有土地上房屋，土地使用證范圍內(nèi)超出產(chǎn)權(quán)登記范圍的主正房，不能按比例置換安置住房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（五）選擇按比例置換方式的，院落占地面積（土地使用證登記面積減去被征收主正房產(chǎn)權(quán)登記面積）超出主正房產(chǎn)權(quán)登記面積1.2倍以上部分，按基準(zhǔn)地價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。此補(bǔ)償款可以另行購買安置住房面積。選擇方案一的，按每平方米2600元購買；選擇方案二的，按每平方米3000元購買。但所購面積不得超過10平方米。
（六）安置住房按整套房屋建筑面積結(jié)算層次差價(jià)，層次差價(jià)另行確定。
（七）安置住房按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號和騰空房屋的順序號相加，按照從小到大的順序抓取安置住房房號；如相加順序號相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先抓取。
十、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至第10天（以簽約公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)給予被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在簽約公告規(guī)定期限內(nèi)第11天至第15天（以簽約公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)給予被征收人10000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、其它規(guī)定
（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人應(yīng)持“兩證”或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息、戶口本、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)材料到場簽字（蓋章）；產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人因故不能到場的，可由委托代理人持本人身份證及上述證件并持授權(quán)委托書到場簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。
（三）原被征收房屋“兩證”或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證齊全的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自行繳納，辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”另需繳納的稅、費(fèi)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）被征收房屋置換后需繳納共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
（五）安置用房交付使用時(shí)間是指新建安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。
（六）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記薄為準(zhǔn)）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
（七）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
（八）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
（九）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
（十）公有住房承租人，可出售的公有住房且符合公有住房租賃政策的承租人，在房屋征收中，可先按舊公房出售政策購買現(xiàn)住房后，再給予征收補(bǔ)償。不符合購買政策的，按唐山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（十一）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、房屋置換安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。
（十二）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

唐山市路南區(qū)人民政府

關(guān)于原點(diǎn)及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案

根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對路南區(qū)原點(diǎn)及東部片區(qū)進(jìn)行征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
原點(diǎn)及東部片區(qū)（南新道以北、復(fù)興路以西、新華道以南、車站路以東區(qū)域；南新道以南、復(fù)興路以西、京山線以東、地震遺址公園——龐大汽貿(mào)總部以北區(qū)域；復(fù)興路以東、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北區(qū)域）按市資規(guī)部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。
二、簽約期限
以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償對象
國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償方式
商業(yè)用房、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式，被征收人可選擇三種方式之一。
工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估。
（三）按比例置換
1、商業(yè)用房
(l)根據(jù)房屋被征收前與安置用房的區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素差別,確定補(bǔ)償系數(shù)。應(yīng)置換面積按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的l至1.3倍計(jì)算。
(2)因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的7O%結(jié)算,安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分,按回遷時(shí)安置用房類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格；不計(jì)算層次差價(jià)。
2、辦公用房
根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的具體位置,按原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積l：1的比例置換回遷安置用房。
因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的7O%結(jié)算,安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分,按回遷時(shí)安置用房類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格；不計(jì)算層次差價(jià)。
采取按比例置換方式的,院內(nèi)剩余土地,按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級和剩余使用年限,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,予以貨幣補(bǔ)償。
六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法
（一）附屬物補(bǔ)償
房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)
1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇按比例置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。
2、大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)（按房屋征收決定公告之日的評估價(jià)格予以補(bǔ)償）。
3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／千米、人工給予補(bǔ)償費(fèi)（按房屋征收決定公告之日的評估價(jià)格予以補(bǔ)償）。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按照下列情況給與補(bǔ)償：
1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。
2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。
3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計(jì)算：
商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個(gè)月。
工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個(gè)月。
4、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。
5、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會(huì)保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個(gè)月。
以上1、2、3、4項(xiàng)補(bǔ)償需滿足以下條件：（1）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的；（2）被征收房屋為具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的非住宅房屋；（3）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（4）已辦理稅務(wù)登記并具有能夠證明其生產(chǎn)經(jīng)營存續(xù)狀況的納稅憑證。
(四)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計(jì)算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月；選擇按比例置換及產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至安置用房或調(diào)換用房達(dá)到入住條件為止。需要自行過渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個(gè)月（過渡期不足12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)暫發(fā)放月數(shù)在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)予以明確）。12個(gè)月期滿后安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房仍未達(dá)到交付使用條件的，則按原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)發(fā)放至安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達(dá)到交付使用條件。安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡方式為自行過渡。
(五)搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法
搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
七、按比例置換及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)
在改造區(qū)域內(nèi)，按照市資規(guī)部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行調(diào)換。
八、認(rèn)定
（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
九、其他規(guī)定
（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持“兩證”或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
（二）被征收房屋按比例置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后需繳納的契稅，共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
（三）安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房交付使用時(shí)間是指安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人交付房屋的時(shí)間。
（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，有爭議的由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
（五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，需將上述全部補(bǔ)償款提存，待糾紛解決后發(fā)放。
（七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
（八）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。
（九）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

來源：路南區(qū)人民政府