唐山市區(qū)11個房地產(chǎn)板塊存量盤點(diǎn)

　　霜霧彌漫，初雪降臨，與唐山歷史記錄最大降雪量相伴的是第三次地產(chǎn)寒冬。

　　三條紅線、限跌令、美元債、房產(chǎn)稅、保障房......輪番轟炸 ；地產(chǎn)人、上層決策、消費(fèi)者各懷心思。

　　不論是上層政策的實(shí)行，還是人口老齡化與出生人口的減少，都使得房子的增值能力減弱，導(dǎo)向“房住不炒”的結(jié)果。

　　面對：“中國房產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去，新時代即將到來的聲音”你做好準(zhǔn)備了嗎？

　　基于市場情況，我們將唐山市區(qū)細(xì)分為11個區(qū)域：鳳凰新城（康養(yǎng)版塊）、鳳凰新城（人民公園版塊）、新華道中軸（商業(yè)中心版塊）、西南板塊、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、建設(shè)路中軸（商業(yè)中心版塊）、南湖（中心版塊）、東部生態(tài)廊道（陶瓷公園+大城山公園+陡河帶狀公園）+小山-荷花坑、東南老城、城南版塊。

　　根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H情況結(jié)合地區(qū)存量，為唐山購房者作出參考。（區(qū)域排名不分先后）

　　鳳凰新城

　　康養(yǎng)版塊

　　該區(qū)域位于唐山市區(qū)西北部，鳳凰新城版塊北部，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為53萬方（本文涉及存量處均為建筑面積）。

　　唐山四大商圈之一：吾悅廣場坐落于此；區(qū)域內(nèi)醫(yī)療條件優(yōu)良：唐山眼科醫(yī)院（新院區(qū)）、唐山中心醫(yī)院。其中唐山中心醫(yī)院是唐山市政府主導(dǎo)建設(shè)的醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域民生工程，總投資33億元，同時有中信產(chǎn)業(yè)基金和京東健康資源協(xié)同，是一座定位國家級區(qū)域醫(yī)療和健康管理中心的現(xiàn)代化大型綜合醫(yī)院。

　　區(qū)域內(nèi)無大型重工業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，青龍湖作為環(huán)城水系的重要節(jié)點(diǎn)之一，屬于鳳凰河西段和北端的連接部。 占地面積約為25.9公頃，對區(qū)域內(nèi)的氣候起到一定的調(diào)節(jié)作用。

　　最初市政府、法院、檢察院均坐落于長寧道，鳳凰新城版塊規(guī)劃以長寧道為中心向兩側(cè)發(fā)展。相對于南側(cè)的發(fā)展，長寧道北側(cè)未能跟上建設(shè)速度，因此發(fā)展較北側(cè)一直處于滯后狀態(tài)。但隨著兩大醫(yī)院的落戶，青龍湖區(qū)域居住屬性更加突出。憑借優(yōu)秀的醫(yī)療資源與生態(tài)環(huán)境，昱邦健康城項目目前正在籌備之中。

　　目前區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)用地充足，未來發(fā)展?jié)摿�較好，想在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以持關(guān)注的眼光，適時出手。

　　鳳凰新城

　　人民公園版塊

　　該區(qū)域位于唐山市中心位置，是唐山人公認(rèn)的鉆石地段，也是市中心區(qū)具有最好地質(zhì)結(jié)構(gòu)的地區(qū)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為64萬方。

　　十年前恒榮置地率先將目光投向了鳳凰新城，隨后萬科、二十二冶、新城、禹洲等二十多家品牌地產(chǎn)紛紛進(jìn)駐鳳凰新城，奠定了鳳凰新城高端住宅的基調(diào)。

　　得益于超前的城市規(guī)劃與建設(shè)精細(xì)管理，經(jīng)過數(shù)十年的開發(fā)建設(shè)，鳳凰新城人民公園版塊區(qū)域價值已經(jīng)完全凸顯。

　　該板塊地段優(yōu)越、城市面貌完善，金融商貿(mào)發(fā)達(dá)：唐山金融中心、唐山銀行總部、豪華酒店集中；其次文化教育繁榮及科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，該區(qū)域匯集了鳳凰中學(xué)、唐城·壹零壹實(shí)驗(yàn)小學(xué)等高質(zhì)量教育資源，成為各年齡層家長爭搶的“香餑餑”。唐山市青少年宮落址于此也極大促進(jìn)了學(xué)生的教育體驗(yàn)感；總投資2.75億元，面積約為40.36公頃的人民公園一度成為唐山市的“網(wǎng)紅公園”。

　　目前鳳凰新城的住宅用地十分稀缺，可以出售的建設(shè)用地少，在售的高端住宅存量也在不斷減少，由此出現(xiàn)了一定程度上土地和住宅的“爭搶之勢”。隨著建筑用地量不斷減少，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以時刻關(guān)注，及時出手。

　　新華道中軸

　　商業(yè)中心版塊

　　該區(qū)域以新華道為中軸向南北兩側(cè)延伸，新華道作為唐山城市街道的搖籃，也是貫穿唐山主干道之一，兩側(cè)寫字樓林立，商業(yè)密集，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為21萬方。

　　新華道見證了唐山城市建設(shè)的百年發(fā)展歷程，由于開發(fā)歷史悠久，區(qū)域內(nèi)住宅密集且多為職工社區(qū)，文化素養(yǎng)較高。八方-愛琴海商圈、寶升昌廣場、振華誠成購物廣場等商業(yè)集中。但隨著唐山的不斷擴(kuò)建，如今的新華道顯得有些擁擠，中心區(qū)有向西北站西區(qū)域拓展的趨勢。

　　該區(qū)域開發(fā)早，建筑用地稀少，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以密切關(guān)注，抓緊機(jī)會。

　　西南板塊

　　該區(qū)域位于市區(qū)西南部銜接豐南區(qū)，多為常各莊、邊各寨拆遷建設(shè)用地，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為36萬方。

　　目前該區(qū)域主要為住宅用地，無大型商業(yè)區(qū)，缺少醫(yī)療資源。但是依托火車站的輻射帶動與站西區(qū)域的政策傾斜，西南區(qū)域未來的版塊價值值得期待。（具體可參考 大站西·小站西——帶你走近站西片區(qū)）

　　西南板塊開發(fā)較晚但發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)有兩處學(xué)校規(guī)劃，可供開發(fā)的用地充足，版塊潛力十足，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以保持關(guān)注，適時出手。

　　高新產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　該區(qū)域位于唐山市區(qū)北部，是唐山最早的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，也是發(fā)展最為成熟、完善的開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為82萬方。

　　在政策的扶持下，該區(qū)域吸引了一眾科技產(chǎn)業(yè)項目落戶。企業(yè)集聚效應(yīng)為高新區(qū)帶來了人口，高新區(qū)內(nèi)唐山師范學(xué)院、唐山學(xué)院等高校為產(chǎn)業(yè)提供人才支持，投資環(huán)境優(yōu)越。

　　區(qū)域內(nèi)有遠(yuǎn)洋城-人民購物商圈，但是更多公共基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，缺少市內(nèi)公園、教育資源支撐不足。為了彌補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施的短板，唐山市高新技術(shù)中學(xué)目前正在建設(shè)中。

　　高新產(chǎn)業(yè)區(qū)南部與市區(qū)銜接區(qū)域城市面貌較完善，北部可開發(fā)用地充足，區(qū)域價值值得期待。想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以保持關(guān)注，適時出手。

　　建設(shè)路中軸

　　商業(yè)中心版塊

　　該區(qū)域以建設(shè)路為“中軸線”向兩側(cè)延展，開發(fā)歷史悠久，作為唐山真正意義上的市中心區(qū)也是唐山城市面貌最完善的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為14萬方。

　　該區(qū)域主要為商業(yè)用地，可供開發(fā)的住宅用地稀缺。唐百-萬達(dá)商圈坐落于此；工人醫(yī)院、華北理工大學(xué)附屬醫(yī)院等權(quán)威性醫(yī)療資源豐富；路網(wǎng)四通八達(dá)交通便捷；有大型市內(nèi)公園——大釗公園。建設(shè)路商業(yè)版塊是唐山的商業(yè)中心，也是唐山最繁華的區(qū)域，區(qū)域價值較高，未來一段時間內(nèi)仍是唐山最具商業(yè)價值的版塊。

　　建設(shè)路沿線聚集了眾多地標(biāo)性建筑：世博廣場、硅谷大廈、第三空間綜合體等。目前政府?dāng)M在唐山市核心區(qū)規(guī)劃建造新天際線，規(guī)劃范圍為南至新華道，西至新華北街，北至西山道，東至建設(shè)路，面積約0.12平方公里。

　　由于開發(fā)較早，建筑用地稀少，區(qū)域內(nèi)多為老小區(qū)，新開發(fā)的住宅項目少，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以密切關(guān)注，及時出手。

　　南湖

　　中心版塊

　　該區(qū)域以國家4A級景區(qū)南湖為中心環(huán)南湖的西、北、東三個延伸。該區(qū)域于2016年后加速發(fā)展，作為目前唐山房地產(chǎn)市場最熱的區(qū)域之一，房地產(chǎn)市場總存量為145萬方。

　　位于市中心的南部占地約28平方公里，基于優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，南湖定位并致力成為唐山的文旅中心。隨著市民服務(wù)中心的遷入，南湖聚集了市政/會展（唐山大劇院、國際會展中心）/餐飲（唐山宴、南湖風(fēng)情小鎮(zhèn)）/教育（唐山九中）等優(yōu)質(zhì)資源。

　　憑借優(yōu)秀的自然資源，南湖版塊改善樓盤集中。目前南湖景區(qū)正在申請國家5A級景區(qū)，南湖片區(qū)未來將持續(xù)增值。由于開發(fā)商集中涌入，目前環(huán)南湖可開發(fā)用地殆盡，未來可供開發(fā)建設(shè)用地集中在南湖東岸，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以密切關(guān)注，及時出手。

　　東部生態(tài)廊道

　　陶瓷公園+大城山公園+陡河帶狀公園

　　該區(qū)域位于市區(qū)東部，陡河?xùn)|片區(qū)在震后重建時期曾作為唐山的市中心，在城市發(fā)展中承載著唐山記憶，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為74萬方。

　　該區(qū)域有優(yōu)良的自然基礎(chǔ)，擁有大城山公園、陶瓷公園、彎道山滑雪場等休閑娛樂場所。由于唐鋼的污染與城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域正在面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　本區(qū)域多為工業(yè)用地，缺少大型商場，如何平衡生態(tài)與工業(yè)文明是其面臨的重要命題。

　　而引導(dǎo)唐山這一片區(qū)的未來發(fā)展方向?qū)⑹乾F(xiàn)代陶瓷文創(chuàng)科研基地；京津冀城鎮(zhèn)群工業(yè)文化旅游基地；唐山市工業(yè)大數(shù)據(jù)及信息產(chǎn)業(yè)基地。目前該區(qū)域可供開發(fā)的住宅用地充足，區(qū)域未來升值發(fā)展空間較好，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以保持關(guān)注，適時出手。

　　小山-荷花坑

　　該區(qū)域位于新華道東段，啟新立交以南區(qū)域，是老唐山的代名詞，在震前曾是唐山的商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為0。

　　今日的小山已變?yōu)樘粕阶畲蟮姆�裝批發(fā)市場，荷花坑是農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，唐山老一輩對于該區(qū)域有深厚的情懷，一直呼吁對該區(qū)域的重建振興。目前建國路原點(diǎn)公園建設(shè)規(guī)劃，未來呈現(xiàn)值得期待。

　　該區(qū)域多為老舊社區(qū)無新房開發(fā)交易，以二手房交易為主，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者可以密切關(guān)注二手房交易。

　　東南老城

　　該區(qū)域位于市區(qū)東南位置，是市區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)過渡地帶，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總存量為21萬方。

　　該區(qū)域主要為陶瓷展銷區(qū)域，城市面貌老舊，缺乏大型商場、教育資源短缺、道路狹窄。面臨基礎(chǔ)設(shè)施陳舊的問題，該區(qū)域西北部目前已下發(fā)征地通知（南新道以北、復(fù)興路以西、新華道以南、車站路以東區(qū)域；南新道以南、復(fù)興路以西、京山線以東、地震遺址公園——龐大汽貿(mào)總部以北區(qū)域；復(fù)興路以東、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北區(qū)域），拆改在即。

　　板塊可供開發(fā)用地充足，未來區(qū)域存在升值潛力，想要在本區(qū)域置業(yè)的購房者，特別是剛需客戶可以持續(xù)關(guān)注。

　　城南版塊

　　該區(qū)域位于唐山市東南部，囊括新興的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地，房地產(chǎn)市場總存量為78萬方。

　　城南板塊地處“一港雙城”中軸地帶，是中心城區(qū)連接曹妃甸的重要節(jié)點(diǎn)，交通地位十分重要。主要產(chǎn)業(yè)有汽車交易（各大4s店、二手車交易市場）、裝配五金（三角地）等工業(yè)產(chǎn)業(yè)。同時本區(qū)域缺少大型商業(yè)、教育資源匱乏、城市面貌較差。

　　城南作為唐山新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)區(qū)，未來發(fā)展前景可觀，吸引了一眾房企入駐。面對人口遷入城南基礎(chǔ)設(shè)施匱乏的情況，片區(qū)規(guī)劃了商業(yè)和旅游綜合體：嘉兆唐山南湖歡樂城項目，包括唐山之眼、冰雪世界、海洋世界等。九年一貫制學(xué)校也在規(guī)劃考察中，未來該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施將會十分完善。

來源：唐山世聯(lián)行