唐山市路南區(qū)決定對鋼材市場區(qū)域征收改造

　　1月11日，中國唐山網(wǎng)站公布《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收的決定書》，詳情如下：

唐山市路南區(qū)人民政府
關(guān)于國有土地上房屋征收的決定書
2021年第1號

　　為切實維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，作出國有土地上房屋征收決定如下：
　　一、項目名稱
　　鋼材市場區(qū)域改造項目
　　二、征收范圍
　　唐曹公路以東、鋼材市場區(qū)域國有土地上非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。涉及工業(yè)企業(yè)1戶：唐山市豐南區(qū)全盛金屬有限公司。
　　三、征收部門
　　唐山市路南區(qū)房屋征收中心
　　四、征收補償方案
　　《鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋(非住宅)征收補償方案》(附后)
　　五、簽約時間
　　以簽約公告時間為準(zhǔn)
　　六、權(quán)利和義務(wù)
　　(一)唐山市路南區(qū)房屋征收中心要做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作�?br /> 　　(二)本征收決定作出后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為，違反實施的，不予補償。
　　(三)自征收決定發(fā)布之日起，被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)與唐山市路南區(qū)房屋征收中心按照《鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋(非住宅)征收補償方案》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，簽訂征收補償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
　　(四)如對本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
　　七、其他事項
　　(一)現(xiàn)場接待地點及聯(lián)系方式：
　　唐山市路南區(qū)稻地鎮(zhèn)人民政府
　　聯(lián)系電話：8555066
　　郵箱：lnqddzcjb@163.com
　　(二)監(jiān)督舉報電話：3725580
　　附件：《鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋(非住宅)征收補償方案》

　　唐山市路南區(qū)人民政府
　　2021年1月11日

附件：

鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋(非住宅)
征收補償方案

　　根據(jù)稻地鎮(zhèn)總體規(guī)劃,對鋼材市場區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋進行征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域內(nèi)實際，制定本補償方案。
　　一、征收范圍
　　唐曹公路以東、鋼材市場區(qū)域國有土地上非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。涉及工業(yè)企業(yè)2戶。
　　二、簽約期限
　　以簽約公告的簽約時限為準(zhǔn)。
　　三、補償對象
　　征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人。
　　四、征收補償內(nèi)容
　　(一)被征收房屋價值的補償；
　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
　　五、征收補償方式
　　實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
　　(一)貨幣補償方式
　　根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證(以下簡稱“兩證”)或不動產(chǎn)權(quán)證齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照不低于下達房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價格進行評估。
　　六、其他補償及發(fā)放方法
　　(一)附屬物補償
　　房屋普通裝飾裝修(水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗)不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，按重置價格結(jié)合成新另行評估作價給予貨幣補償。
　　(二)搬遷補償費
　　1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。
　　2、大型機器設(shè)備給予拆卸、運輸、安裝費(按征收決定下達時點的評估價格予以補償)。
　　3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／千米、人工給予補償費(按征收決定下達時點的評估價格予以補償)。
　　(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
　　根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按照下列情況給與補償：
　　1、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
　　2、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：
　　工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=(場地面積-建筑物、附屬物占地面積)×場地有效經(jīng)營面積率(40%～75%)×補償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個月。
　　3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當(dāng)?shù)厣鐣�平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。
　　4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補償12個月。
　　以上1、2、3項補償需滿足以下條件：(1)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的；(2)被征收房屋為具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的非住宅房屋；(3)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋；(4)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
　　(四)臨時安置補助費
　　臨時安置補助費，工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時安置補助費發(fā)放至安置用房達到入住條件之月止。安置用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。
　　(五)搬遷補助費、裝飾裝修補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法
　　搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
　　七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點
　　區(qū)城投現(xiàn)有商業(yè)房源
　　八、認(rèn)定
　　(一)未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關(guān)部門進行認(rèn)定。
　　經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以相應(yīng)補償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。
　　(二)房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。
　　九、其他規(guī)定
　　(一)簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)、法定代表人應(yīng)持“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證、唐山市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證及其他要件到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人(法定代表人)或委托代理人須將“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
　　(二)被征收房屋調(diào)換后需繳納的契稅，共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
　　(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房交付使用時間是指用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。
　　(四)被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證(2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn))、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，有爭議的由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
　　(五)征收設(shè)有抵押權(quán)或查封的房屋，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議后，需將上述全部補償款提存，待解除抵押或查封后再行發(fā)放。
　　(六)征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議后，需將上述全部補償款提存，待糾紛解決后發(fā)放。
　　(七)被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
　　(八)本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門(單位)給予貨幣補償、安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。
　　(九)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。