2020年終大考，十問唐山樓市

　　轉(zhuǎn)眼就是2020年歲尾。在這個辭舊迎新的節(jié)點(diǎn)上，每個人都在回望一年的來路，期待著最是一年好光景，盼望著友人捷報頻頻傳。

　　史上給友人最牛的捷報，來自凱撒大帝。公元前47年，凱撒大帝在小亞細(xì)亞吉拉城大獲全勝，欣喜若狂的他在給羅馬友人報捷時只用了三個拉丁語單詞：Veni ! Vidi ! Vicl ! （我來了！我看見了！我征服了�。�，可謂擲地有聲，鏗鏘有力，卻又惜字如金。

　　同樣惜字如金的創(chuàng)作在唐山曾經(jīng)出現(xiàn)過。2010年，剛剛進(jìn)入唐山的萬科，在報紙上打出三聯(lián)版廣告，三版內(nèi)容一致，只有四個大字，“萬科來了”、“萬科來了”、“萬科來了”，惜字如金卻又氣勢恢宏。

　　2020年，唐山土地上已經(jīng)出現(xiàn)華潤、萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、富力、恒榮、新城、龍湖、榮盛、中海等地產(chǎn)大鱷，他們來了，他們來了……他們帶著美好愿景走來了，但是他們真正融入這座城市了嗎，是誰在躬身入局？是誰還在躊躇滿志？又是誰在徘徊不前？

　　站在2020年末的特殊節(jié)點(diǎn)上，燕趙都市報冀東版攜手房天下深入調(diào)查、重磅巨獻(xiàn)——《2020年終大考，十問唐山樓市》，以饗大家。

　　一問唐山樓市

　　開發(fā)商是重產(chǎn)品還是重營銷？

　　曾經(jīng)，是房企讓人們在唐山見到了齊秦、成龍、周杰倫、SHE……讓我們感到如此貼近潮流；

　　曾記得，還有與房企有關(guān)的第一場新年交響樂，體會到了高雅藝術(shù)，第一次參加草坪BBQ，音樂、燒烤、啤酒，相會在夏日傍晚，對未來生活充滿美好憧憬。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商幫助我們回憶第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺蒸汽機(jī)車……

　　在那些當(dāng)時引領(lǐng)城市潮流，如今還記憶猶新的營銷背景下，哪些開發(fā)商給我們留下了值得被樓市歷史銘記的好產(chǎn)品？

　　二問唐山樓市

　　物業(yè)能否做到可持續(xù)性？

　　當(dāng)年的一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)，也曾以貼心周到的服務(wù)贏得唐山市民的喜愛，當(dāng)時承諾的24小時上門服務(wù)，社區(qū)紅酒坊、雪茄屋和現(xiàn)在在說的如出一轍，但隨著開發(fā)結(jié)束，物業(yè)運(yùn)營逐漸入不敷出，園區(qū)車輛隨意停放，私搭亂建攀比卻疏于管理，從而進(jìn)入死結(jié)。

　　這讓業(yè)主不禁擔(dān)心，一旦開發(fā)結(jié)束，停止輸血，物業(yè)公司是否具備造血功能？

　　三問唐山樓市

　　銷售中的種種套路，真的能打動人嗎？

　　接近售樓處800米——500米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見有人舉牌示意；

　　走出案場，有人湊過來告訴你，帶你去看一個性價比更高的產(chǎn)品；

　　驚恐地發(fā)現(xiàn)貼在車前的“罰單”原來是樓盤信息；

　　“對不起，在你猶豫的時候，你原先看上的那套房子被別人買走了”。

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　　買房子屬于大宗交易，往往會動用一輩子的積蓄，可能會決定一生的幸福�！般@石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”。多做口碑傳播，少一些套路不好嗎？

　　四問唐山樓市

　　房企為何頻頻聯(lián)姻？

　　日子過得怎么樣？

　　是因為地價過高，還是其他什么原因，近幾年房企頻頻聯(lián)姻，是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合眾志成城，還是迫不得已需要兩家出本錢，這本不關(guān)我們的事，但說實在的是替你們捏把汗��！萬一有其中一方中途退場，會不會城門失火？

　　五問唐山樓市

　　可否有一個清晰、再清晰的標(biāo)準(zhǔn)？

　　有人說，一部車最舒適的周期是五年，過了五年就要更換零部件，輪胎、剎車總成都有公里數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所以車子過了舒適期不如換新車。房子的舒適期是十年，之后就要重新裝修，不如換新房。

　　電梯的使用壽命、社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、園林景觀維護(hù)改造，都有基本標(biāo)準(zhǔn)嗎？還有就是物業(yè)，全都是一個標(biāo)準(zhǔn)嗎？能否有不同套餐，既享有基本服務(wù)，自給自足，根據(jù)春夏秋冬自愿選擇不同套餐，為社區(qū)服務(wù)的同時賺取積分來抵頂物業(yè)費(fèi)。也不用太貼心，不是每個走進(jìn)豪華酒店衛(wèi)生間的人都習(xí)慣有個服務(wù)員盯著你。

　　六問唐山樓市

　　真會有一個良好的社群嗎？

　　都說要打造不一樣的圈層，社區(qū)有兒童活動中心、放學(xué)托管、單身聯(lián)誼、鄰里聚餐、老友所樂，還有商家聯(lián)盟、購物優(yōu)惠、出行便捷，從購房開始就享有一站式服務(wù)，愿景確實很美好，能真的實現(xiàn)嗎？現(xiàn)在能體會得到嗎？

　　七問唐山樓市

　　如何實現(xiàn)智能安防，同時業(yè)主信息不會被隨意泄露？

　　科技進(jìn)步日新月異，人工智能、人臉識別系統(tǒng)、智能安防，確實帶來高效便捷，同時也是毫無隱私可言，一位朋友買的房子即將交付，每天都會接到諸多家裝公司的營銷電話，這還沒有入住呢，信息就已經(jīng)泄露出去了，常年相伴，叫人怎能安心放心？

　　八問唐山樓市

　　銷售額與成交套數(shù)，不同區(qū)域不同產(chǎn)品哪些是性價比最高的？

　　勁銷多少億要同時對比售出多少套，好的地段也要考慮有發(fā)展前景的區(qū)域，好的產(chǎn)品要結(jié)合設(shè)施完善的。房子還是要買的，買不到當(dāng)下如何買得到未來？擁有當(dāng)下，看實力，擁有未來，要眼光，這些都需要長期修煉。

　　所謂買的不如賣的精，我們希望開發(fā)商坦誠些，主動說出優(yōu)勢和不足，幫助購房者甄別選擇，我想大多數(shù)人會認(rèn)可的，畢竟沒有十全十美的。

　　九問唐山樓市

　　哪些房企給唐山帶來新的變化？

　　開發(fā)商應(yīng)該成為城市的運(yùn)營商，完善交通、建設(shè)學(xué)校、營造景觀，引進(jìn)新業(yè)態(tài)，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)……

　　前不久唐山公布了站西片區(qū)、城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、唐鋼退城規(guī)劃圖，東部花海、老交大老火車站改造，未來城市發(fā)展規(guī)劃不再是跑馬圈地而是產(chǎn)城融合，生活設(shè)施、基礎(chǔ)配套與產(chǎn)業(yè)發(fā)展齊頭并進(jìn)，我們希望開發(fā)商為城市的發(fā)展多做貢獻(xiàn)。

　　十問唐山樓市

　　2021年房價走勢如何，哪些樓盤最值得期待？

　　每一個房企都是值得尊敬的，全國布局，集約化經(jīng)營，專業(yè)的操盤源于對未來的把握和政策的研判，我們希望更多的開發(fā)商能夠坦然站出來直面大眾、展望未來。

　　唐山作為正在形成的“冀東北都市圈”中心城市，正在快速地融入京津冀城市群。你們要和唐山人一樣真正熱愛這片土地，熱愛這里的人們！一句話，走出幕后，坦然相告。

　　我們想，大多數(shù)購房者都會有最想問的十個問題。

　　兵法云：“勿以軍重而輕敵，勿以獨(dú)見而違眾，勿以辯說為必然”，開發(fā)商操盤手攻城略地，這三個“勿”字請謹(jǐn)記躬行。因為人們用一生的積蓄買到一個心儀的房子，承載著兩代人甚至幾代人的美好生活向往，這是需要全民都要參與的系統(tǒng)化工程。眾多房企的進(jìn)駐，百家爭鳴、百花齊放，唐山人選擇面更寬了。然而，亂花漸欲迷人眼，如何正確決策事關(guān)重大、不可不查也！精裝標(biāo)準(zhǔn)、容積率、公攤面積、五證齊全……購房者需要越來越專業(yè)。

　　房天下 鄭戈 燕都融媒體記者 靳慶軍