2020年終大考，十問(wèn)唐山樓市

　　轉(zhuǎn)眼就是2020年歲尾。在這個(gè)辭舊迎新的節(jié)點(diǎn)上，每個(gè)人都在回望一年的來(lái)路，期待著最是一年好光景，盼望著友人捷報(bào)頻頻傳。

　　史上給友人最牛的捷報(bào)，來(lái)自凱撒大帝。公元前47年，凱撒大帝在小亞細(xì)亞吉拉城大獲全勝，欣喜若狂的他在給羅馬友人報(bào)捷時(shí)只用了三個(gè)拉丁語(yǔ)單詞：Veni ! Vidi ! Vicl ! （我來(lái)了！我看見(jiàn)了！我征服了！），可謂擲地有聲，鏗鏘有力，卻又惜字如金。

　　同樣惜字如金的創(chuàng)作在唐山曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)。2010年，剛剛進(jìn)入唐山的萬(wàn)科，在報(bào)紙上打出三聯(lián)版廣告，三版內(nèi)容一致，只有四個(gè)大字，“萬(wàn)科來(lái)了”、“萬(wàn)科來(lái)了”、“萬(wàn)科來(lái)了”，惜字如金卻又氣勢(shì)恢宏。

　　2020年，唐山土地上已經(jīng)出現(xiàn)華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、富力、恒榮、新城、龍湖、榮盛、中海等地產(chǎn)大鱷，他們來(lái)了，他們來(lái)了……他們帶著美好愿景走來(lái)了，但是他們真正融入這座城市了嗎，是誰(shuí)在躬身入局？是誰(shuí)還在躊躇滿(mǎn)志？又是誰(shuí)在徘徊不前？

　　站在2020年末的特殊節(jié)點(diǎn)上，燕趙都市報(bào)冀東版攜手房天下深入調(diào)查、重磅巨獻(xiàn)——《2020年終大考，十問(wèn)唐山樓市》，以饗大家。

　　一問(wèn)唐山樓市

　　開(kāi)發(fā)商是重產(chǎn)品還是重營(yíng)銷(xiāo)？

　　曾經(jīng)，是房企讓人們?cè)谔粕揭?jiàn)到了齊秦、成龍、周杰倫、SHE……讓我們感到如此貼近潮流；

　　曾記得，還有與房企有關(guān)的第一場(chǎng)新年交響樂(lè)，體會(huì)到了高雅藝術(shù)，第一次參加草坪BBQ，音樂(lè)、燒烤、啤酒，相會(huì)在夏日傍晚，對(duì)未來(lái)生活充滿(mǎn)美好憧憬。

　　現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商幫助我們回憶第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺(tái)蒸汽機(jī)車(chē)……

　　在那些當(dāng)時(shí)引領(lǐng)城市潮流，如今還記憶猶新的營(yíng)銷(xiāo)背景下，哪些開(kāi)發(fā)商給我們留下了值得被樓市歷史銘記的好產(chǎn)品？

　　二問(wèn)唐山樓市

　　物業(yè)能否做到可持續(xù)性？

　　當(dāng)年的一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)，也曾以貼心周到的服務(wù)贏(yíng)得唐山市民的喜愛(ài)，當(dāng)時(shí)承諾的24小時(shí)上門(mén)服務(wù)，社區(qū)紅酒坊、雪茄屋和現(xiàn)在在說(shuō)的如出一轍，但隨著開(kāi)發(fā)結(jié)束，物業(yè)運(yùn)營(yíng)逐漸入不敷出，園區(qū)車(chē)輛隨意停放，私搭亂建攀比卻疏于管理，從而進(jìn)入死結(jié)。

　　這讓業(yè)主不禁擔(dān)心，一旦開(kāi)發(fā)結(jié)束，停止輸血，物業(yè)公司是否具備造血功能？

　　三問(wèn)唐山樓市

　　銷(xiāo)售中的種種套路，真的能打動(dòng)人嗎？

　　接近售樓處800米——500米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見(jiàn)有人舉牌示意；

　　走出案場(chǎng)，有人湊過(guò)來(lái)告訴你，帶你去看一個(gè)性?xún)r(jià)比更高的產(chǎn)品；

　　驚恐地發(fā)現(xiàn)貼在車(chē)前的“罰單”原來(lái)是樓盤(pán)信息；

　　“對(duì)不起，在你猶豫的時(shí)候，你原先看上的那套房子被別人買(mǎi)走了”。

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　　買(mǎi)房子屬于大宗交易，往往會(huì)動(dòng)用一輩子的積蓄，可能會(huì)決定一生的幸福�！般@石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”。多做口碑傳播，少一些套路不好嗎？

　　四問(wèn)唐山樓市

　　房企為何頻頻聯(lián)姻？

　　日子過(guò)得怎么樣？

　　是因?yàn)榈貎r(jià)過(guò)高，還是其他什么原因，近幾年房企頻頻聯(lián)姻，是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合眾志成城，還是迫不得已需要兩家出本錢(qián)，這本不關(guān)我們的事，但說(shuō)實(shí)在的是替你們捏把汗啊！萬(wàn)一有其中一方中途退場(chǎng)，會(huì)不會(huì)城門(mén)失火？

　　五問(wèn)唐山樓市

　　可否有一個(gè)清晰、再清晰的標(biāo)準(zhǔn)？

　　有人說(shuō)，一部車(chē)最舒適的周期是五年，過(guò)了五年就要更換零部件，輪胎、剎車(chē)總成都有公里數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所以車(chē)子過(guò)了舒適期不如換新車(chē)。房子的舒適期是十年，之后就要重新裝修，不如換新房。

　　電梯的使用壽命、社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、園林景觀(guān)維護(hù)改造，都有基本標(biāo)準(zhǔn)嗎？還有就是物業(yè)，全都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？能否有不同套餐，既享有基本服務(wù)，自給自足，根據(jù)春夏秋冬自愿選擇不同套餐，為社區(qū)服務(wù)的同時(shí)賺取積分來(lái)抵頂物業(yè)費(fèi)。也不用太貼心，不是每個(gè)走進(jìn)豪華酒店衛(wèi)生間的人都習(xí)慣有個(gè)服務(wù)員盯著你。

　　六問(wèn)唐山樓市

　　真會(huì)有一個(gè)良好的社群?jiǎn)幔?/strong>

　　都說(shuō)要打造不一樣的圈層，社區(qū)有兒童活動(dòng)中心、放學(xué)托管、單身聯(lián)誼、鄰里聚餐、老友所樂(lè)，還有商家聯(lián)盟、購(gòu)物優(yōu)惠、出行便捷，從購(gòu)房開(kāi)始就享有一站式服務(wù)，愿景確實(shí)很美好，能真的實(shí)現(xiàn)嗎？現(xiàn)在能體會(huì)得到嗎？

　　七問(wèn)唐山樓市

　　如何實(shí)現(xiàn)智能安防，同時(shí)業(yè)主信息不會(huì)被隨意泄露？

　　科技進(jìn)步日新月異，人工智能、人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能安防，確實(shí)帶來(lái)高效便捷，同時(shí)也是毫無(wú)隱私可言，一位朋友買(mǎi)的房子即將交付，每天都會(huì)接到諸多家裝公司的營(yíng)銷(xiāo)電話(huà)，這還沒(méi)有入住呢，信息就已經(jīng)泄露出去了，常年相伴，叫人怎能安心放心？

　　八問(wèn)唐山樓市

　　銷(xiāo)售額與成交套數(shù)，不同區(qū)域不同產(chǎn)品哪些是性?xún)r(jià)比最高的？

　　勁銷(xiāo)多少億要同時(shí)對(duì)比售出多少套，好的地段也要考慮有發(fā)展前景的區(qū)域，好的產(chǎn)品要結(jié)合設(shè)施完善的。房子還是要買(mǎi)的，買(mǎi)不到當(dāng)下如何買(mǎi)得到未來(lái)？擁有當(dāng)下，看實(shí)力，擁有未來(lái)，要眼光，這些都需要長(zhǎng)期修煉。

　　所謂買(mǎi)的不如賣(mài)的精，我們希望開(kāi)發(fā)商坦誠(chéng)些，主動(dòng)說(shuō)出優(yōu)勢(shì)和不足，幫助購(gòu)房者甄別選擇，我想大多數(shù)人會(huì)認(rèn)可的，畢竟沒(méi)有十全十美的。

　　九問(wèn)唐山樓市

　　哪些房企給唐山帶來(lái)新的變化？

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成為城市的運(yùn)營(yíng)商，完善交通、建設(shè)學(xué)校、營(yíng)造景觀(guān)，引進(jìn)新業(yè)態(tài)，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)……

　　前不久唐山公布了站西片區(qū)、城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、唐鋼退城規(guī)劃圖，東部花海、老交大老火車(chē)站改造，未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃不再是跑馬圈地而是產(chǎn)城融合，生活設(shè)施、基礎(chǔ)配套與產(chǎn)業(yè)發(fā)展齊頭并進(jìn)，我們希望開(kāi)發(fā)商為城市的發(fā)展多做貢獻(xiàn)。

　　十問(wèn)唐山樓市

　　2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，哪些樓盤(pán)最值得期待？

　　每一個(gè)房企都是值得尊敬的，全國(guó)布局，集約化經(jīng)營(yíng)，專(zhuān)業(yè)的操盤(pán)源于對(duì)未來(lái)的把握和政策的研判，我們希望更多的開(kāi)發(fā)商能夠坦然站出來(lái)直面大眾、展望未來(lái)。

　　唐山作為正在形成的“冀東北都市圈”中心城市，正在快速地融入京津冀城市群。你們要和唐山人一樣真正熱愛(ài)這片土地，熱愛(ài)這里的人們！一句話(huà)，走出幕后，坦然相告。

　　我們想，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)有最想問(wèn)的十個(gè)問(wèn)題。

　　兵法云：“勿以軍重而輕敵，勿以獨(dú)見(jiàn)而違眾，勿以辯說(shuō)為必然”，開(kāi)發(fā)商操盤(pán)手攻城略地，這三個(gè)“勿”字請(qǐng)謹(jǐn)記躬行。因?yàn)槿藗冇靡簧�的積蓄買(mǎi)到一個(gè)心儀的房子，承載著兩代人甚至幾代人的美好生活向往，這是需要全民都要參與的系統(tǒng)化工程。眾多房企的進(jìn)駐，百家爭(zhēng)鳴、百花齊放，唐山人選擇面更寬了。然而，亂花漸欲迷人眼，如何正確決策事關(guān)重大、不可不查也！精裝標(biāo)準(zhǔn)、容積率、公攤面積、五證齊全……購(gòu)房者需要越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。

　　房天下 鄭戈 燕都融媒體記者 靳慶軍