唐山市房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治實施方案公布

4月14日，中國唐山網(wǎng)站發(fā)布《唐山市房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治實施方案》，唐山市將對房地產(chǎn)中介機構(gòu)（含銷售代理機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺）進行全面排查整治。詳情如下：

唐山市房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治實施方案

為進一步加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理，堅決制止和查處違法違規(guī)行為，規(guī)范我市房地產(chǎn)中介市場秩序，維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)省住建廳要求，結(jié)合我市實際，制定本方案。

一、整治重點內(nèi)容

對房地產(chǎn)中介機構(gòu)（含銷售代理機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺）進行全面排查整治，重點整治中介機構(gòu)和從業(yè)人員的以下行為，對有投訴舉報的進行重點整治。

（一）未按規(guī)定執(zhí)行房屋網(wǎng)簽備案，包括通過中介機構(gòu)成交的住房租賃交易合同未按規(guī)定備案。

（二）發(fā)布虛假、違規(guī)（租售）房源信息，隱瞞影響住房出租、出售的重要信息，誘騙誤導(dǎo)群眾租房、購房，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

（三）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，或者承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等。

（四）為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。

（五）誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造材料等方式，騙取購房資格、規(guī)避限購條件。

（六）為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

（七）為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

（八）不具有房屋銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金。

（九）不執(zhí)行交易資金監(jiān)管制度，非法侵占或者挪用客戶交易資金，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)訂金。

（十）未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)未單獨標(biāo)價。

（十一）未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保等服務(wù)并額外收取費用。

（十二）未在房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

（十三）采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人。

（十四）其他違法違規(guī)、涉黑涉惡行為。

二、時間安排

（一）動員部署階段（4月15日前完成）。各縣（市）區(qū)結(jié)合本地實際，精心安排部署，制定工作方案，廣泛宣傳發(fā)動，暢通舉報渠道，并組織相關(guān)中介機構(gòu)按照要求開展自查。各縣（市）區(qū)可根據(jù)本地實際和突出問題增加整治內(nèi)容，上下聯(lián)動共同推進專項整治。

（二）組織實施階段（10月份前完成）。各縣（市）區(qū)通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴處理、輿情監(jiān)測、信訪案件梳理等方式，對轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行徹底排查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法嚴(yán)肅處理，做到集中查處一批、曝光一批、清退一批。整治過程中，對上級轉(zhuǎn)辦、投訴集中的中介機構(gòu)要進行重點檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的依法嚴(yán)肅處理。

（三）總結(jié)驗收階段（11月份前完成）。在全面檢查基礎(chǔ)上，省住建廳和市住建局將根據(jù)各地工作開展情況，結(jié)合“雙隨機、一公開”檢查，對各縣（市）區(qū)工作情況進行抽查驗收，對涉及信訪投訴舉報的進行重點檢查。同時，對工作走過場、整治不力的通報批評。對有案不查、輕查輕處，甚至袒護違法違規(guī)行為的單位和個人嚴(yán)肅追究責(zé)任。各單位對專項整治工作要及時總結(jié)，查找工作中存在的問題和不足，制定完善相關(guān)措施，鞏固專項整治成果。

三、工作要求

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。要進一步提高思想認(rèn)識，把開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治作為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，切實加強對整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機構(gòu)，指定專人負(fù)責(zé)。同時，要加強對轄區(qū)內(nèi)工作的監(jiān)督檢查。各縣（市）區(qū)排查整治工作中發(fā)現(xiàn)的重要情況和大案要案要及時向上級主管部門報告。聯(lián)絡(luò)人員名單請于4月13日前報送市住建局。

（二）加大查處力度。各縣（市）區(qū)要加大執(zhí)法檢查力度，對發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，采取責(zé)令限期整改、約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、行政處罰、公開曝光等方式進行全面整治；對存在嚴(yán)重失信行為的，記入“黑名單”管理。檢查中發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的違法違規(guī)行為，及時移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交公安機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（三）定期匯總上報。專項整治工作開展情況加蓋單位公章（包括：1.專項整治工作進展、解決突出問題、查處曝光典型案例等情況；2.有關(guān)統(tǒng)計表格），于每月23日前報送市住建局；11月23日前，報送專項整治工作情況總結(jié)和統(tǒng)計表格。同時將電子版發(fā)至指定郵箱。

（四）發(fā)揮社會監(jiān)督作用。要充分發(fā)揮群眾和媒體監(jiān)督作用，設(shè)立公開投訴舉報電話，暢通舉報渠道，鼓勵群眾直接舉證、舉報。對群眾舉報投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為，要進行認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時反饋。加強新聞宣傳，正確引導(dǎo)輿論，對典型案例進行集中曝光，及時公布“紅黑名單”，充分發(fā)揮正反典型的導(dǎo)向作用。各單位舉報電話請于4月13日前報市住建局，將一并進行公示。
來源：中國唐山