唐曹公路市政管線工程建設區(qū)域 國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案

按照市政府對城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，完善城市基礎設施，對唐曹公路市政管線工程區(qū)域內國有土地上房屋（非住宅）進行征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規(guī)定，結合區(qū)域內實際，制定本征收補償方案。

一、征收范圍和簽約期限

唐曹公路205國道至唐津高速段，東側邊界向東延伸17米范圍；唐曹公路唐津高速至稻齊路段，東側邊界向東延伸24.5米范圍；唐曹公路稻齊路至范莊大橋段，東側邊界向東延伸13米范圍區(qū)域國有土地上的非住宅類建筑物、構筑物，共涉及非住宅20戶，其中工業(yè)企業(yè)13戶、商業(yè)6戶、辦公用房1戶（不包括已下達征收決定的景莊子村和尚德村部分，具體戶數(shù)以最終摸底情況為準）。實行分段簽約，具體簽約時間以公告為準。

二、補償對象

征收范圍內國有土地上被征收房屋的所有權人。

三、征收補償內容

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、征收補償方式

商業(yè)用房和辦公用房實行貨幣補償、產(chǎn)權調換、按比例置換三種補償方式，由被征收人自行選擇三種方式之一。

工業(yè)企業(yè)用房實行貨幣補償、產(chǎn)權調換兩種補償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。

（一）貨幣補償方式

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產(chǎn)權調換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由征收人提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構，按照不低于下達房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價格進行評估。

（三）按比例置換方式

1、商業(yè)用房

（1）根據(jù)房屋被征收前與安置用房的區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素差別，確定補償系數(shù)。應置換面積按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積的1至1.1倍計算（劃撥地的補償系數(shù)對應減少0.05）：選擇置換到檀莊回遷區(qū)域的按照1：1計算；選擇置換到尚德景莊子回遷區(qū)域的按照1：1.1計算。

（2）因房屋設計和不可分割因素，回遷安置用房面積超出置換標準面積部分，按征收時點房地產(chǎn)市場評估價格的70％結算；安置用房面積小于置換標準面積部分，按回遷時安置用房房地產(chǎn)市場價格退款，但不低于征收時點的房地產(chǎn)市場價格；不計算層次調價。

2、辦公用房

結合原房屋被征收前實際，按1:1的比例置換回遷安置用房。

因房屋設計和不可分割因素，回遷安置用房面積超出置換標準面積部分，按征收時點房地產(chǎn)市場評估價格的70％結算；安置用房面積小于置換標準面積部分，按回遷時安置用房房地產(chǎn)市場價格退款，但不低于征收時點的房地產(chǎn)市場價格；不計算層次調價。

采取按比例置換方式的，院內剩余土地，按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級和剩余使用年限，由具有相應資質的評估機構進行評估，予以貨幣補償。

五、其他補償及發(fā)放方法

（一）附屬物補償

房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，按重置價格結合成新另行評估作價給予貨幣補償。

（二）搬遷補償費

1、按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；選擇按比例置換、產(chǎn)權調換方式的發(fā)放兩次。

2、大型機器設備給予拆卸、運輸、安裝費（按征收決定下達時點的評估價格予以補償）。

3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設備按噸/千米、人工給予補償費（按征收決定下達時點的評估價格予以補償）。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按照下列情況給予補償：

1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當?shù)囟悇詹块T確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，一次性發(fā)放6個月。

2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營的，按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當?shù)囟悇詹块T確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，一次性發(fā)放6個月。

3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：

商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40％～75％）×補償標準60元/平方米/月×35％×6個月。

工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40％～75％）×補償標準40元/平方米/月×35％×6個月。

已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補償12個月。

5、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當?shù)厣鐣�平均工資標準計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。自征收決定下達12個月前，在路南區(qū)有實際經(jīng)營性納稅、工商營業(yè)執(zhí)照在征收區(qū)域內且有實際經(jīng)營行為的企業(yè)，按照征收區(qū)域內實際在職職工人數(shù)給予該項補償，不符合以上任一條件的企業(yè)不予補償；如存在多廠區(qū)經(jīng)營等特殊情況，需經(jīng)相關部門認定后給予補償。

（四）臨時安置補助費

臨時安置補助費，商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每月35元計算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇按比例置換、產(chǎn)權調換方式的，臨時安置補助費發(fā)放至安置用房達到入住條件之月止。安置用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。

（五）搬遷補助費、裝飾裝修補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法

搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協(xié)議后領取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領取。

六、認定

（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等有關部門進行認定。

經(jīng)認定為合法建筑的，按照認定結果區(qū)分情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。

（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

七、安置地點

檀莊、尚德景莊子回遷區(qū)域。

八、其他規(guī)定

（一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權人（含共有權人）、法定代表人應持房屋所有權證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、身份證、結婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權人（含共有權人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權委托書、本人身份證及上述證件到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

（二）被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設施設備維修基金等費用按唐山市有關部門規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置用房交付使用時間是指安置用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。

（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質、土地面積原則上以房屋所有權證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證登記為準，有爭議的由相關部門予以確認。

（五）征收設有抵押權的房屋，依照有關法律法規(guī)執(zhí)行。

（六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關部門將房地產(chǎn)有關事宜作證據(jù)保全，相關權利人與相關部門先簽訂征收補償協(xié)議，補償費先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。

（八）本區(qū)域征收范圍內，已由有關部門（單位）給予貨幣補償、安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。