唐曹公路市政管線工程建設(shè)區(qū)域 國(guó)有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案

按照市政府對(duì)城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)唐曹公路市政管線工程區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋（非住宅）進(jìn)行征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域內(nèi)實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍和簽約期限

唐曹公路205國(guó)道至唐津高速段，東側(cè)邊界向東延伸17米范圍；唐曹公路唐津高速至稻齊路段，東側(cè)邊界向東延伸24.5米范圍；唐曹公路稻齊路至范莊大橋段，東側(cè)邊界向東延伸13米范圍區(qū)域國(guó)有土地上的非住宅類建筑物、構(gòu)筑物，共涉及非住宅20戶，其中工業(yè)企業(yè)13戶、商業(yè)6戶、辦公用房1戶（不包括已下達(dá)征收決定的景莊子村和尚德村部分，具體戶數(shù)以最終摸底情況為準(zhǔn)）。實(shí)行分段簽約，具體簽約時(shí)間以公告為準(zhǔn)。

二、補(bǔ)償對(duì)象

征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人。

三、征收補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償方式

商業(yè)用房和辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇三種方式之一。

工業(yè)企業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照不低于下達(dá)房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

（三）按比例置換方式

1、商業(yè)用房

（1）根據(jù)房屋被征收前與安置用房的區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素差別，確定補(bǔ)償系數(shù)。應(yīng)置換面積按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1至1.1倍計(jì)算（劃撥地的補(bǔ)償系數(shù)對(duì)應(yīng)減少0.05）：選擇置換到檀莊回遷區(qū)域的按照1：1計(jì)算；選擇置換到尚德景莊子回遷區(qū)域的按照1：1.1計(jì)算。

（2）因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，回遷安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70％結(jié)算；安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按回遷時(shí)安置用房房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格退款，但不低于征收時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

2、辦公用房

結(jié)合原房屋被征收前實(shí)際，按1:1的比例置換回遷安置用房。

因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，回遷安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70％結(jié)算；安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按回遷時(shí)安置用房房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格退款，但不低于征收時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

采取按比例置換方式的，院內(nèi)剩余土地，按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級(jí)和剩余使用年限，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，予以貨幣補(bǔ)償。

五、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法

（一）附屬物補(bǔ)償

房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，包含在房屋評(píng)估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，按重置價(jià)格結(jié)合成新另行評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇按比例置換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。

2、大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)（按征收決定下達(dá)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。

3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸/千米、人工給予補(bǔ)償費(fèi)（按征收決定下達(dá)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營(yíng)情況的不同，按照下列情況給予補(bǔ)償：

1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額給予補(bǔ)償，一次性發(fā)放6個(gè)月。

2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額給予補(bǔ)償，一次性發(fā)放6個(gè)月。

3、利用場(chǎng)地作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可按以下方法計(jì)算：

商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營(yíng)面積率（40％～75％）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35％×6個(gè)月。

工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營(yíng)面積率（40％～75％）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35％×6個(gè)月。

已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會(huì)保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個(gè)月。

5、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。自征收決定下達(dá)12個(gè)月前，在路南區(qū)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)性納稅、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照在征收區(qū)域內(nèi)且有實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，按照征收區(qū)域內(nèi)實(shí)際在職職工人數(shù)給予該項(xiàng)補(bǔ)償，不符合以上任一條件的企業(yè)不予補(bǔ)償；如存在多廠區(qū)經(jīng)營(yíng)等特殊情況，需經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后給予補(bǔ)償。

（四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計(jì)算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月；選擇按比例置換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置用房達(dá)到入住條件之月止。安置用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡方式為自行過渡。

（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。

六、認(rèn)定

（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

七、安置地點(diǎn)

檀莊、尚德景莊子回遷區(qū)域。

八、其他規(guī)定

（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場(chǎng)簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

（二）被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置用房交付使用時(shí)間是指安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。

（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的由相關(guān)部門予以確認(rèn)。

（五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。

（八）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。