唐山主城區(qū)這片住宅將要征收，補(bǔ)償方案公布！

                                                                                                   
      日前，唐山市路北區(qū)政府發(fā)布《唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室關(guān)于南新西道拓寬工程國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”)，因南新西道拓寬工程涉及征收南新西道鐵路樓區(qū)域部分住宅房屋，現(xiàn)將《方案》公布如下：   

      征收范圍南新西道拓寬工程道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的南新西道鐵路樓1、2、3號(hào)樓，涉及居民234戶，建筑面積13673.5平方米。
      征收實(shí)施時(shí)間以征收公告期限為準(zhǔn)。
      征收補(bǔ)償安置對(duì)象國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
      征收補(bǔ)償內(nèi)容（一）被征收房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房地產(chǎn)造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      征收補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種補(bǔ)償方式之一。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
      根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
      依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于：路北區(qū)缸窯里和順園小區(qū)和路南區(qū)正泰里惠民園小區(qū)。
（三）按比例置換方式
      按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。相關(guān)配套政策：
1、安置用房時(shí)，按與應(yīng)置換面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。
2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。
      被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計(jì)算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi)5000元。
3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)買；再超出部分,由被征收人按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，但最高不超過平均每平方米7900元的限定價(jià)。
      安置住房建筑面積少于應(yīng)置換面積的部分，由征收部門按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格退還給被征收人。
4、安置住房選房時(shí),按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)和騰空房屋的順序號(hào)相加，作為選擇安置住房的順序號(hào)；如選房的順序號(hào)相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先選擇。
5、安置住房的層次選取,被征收人根據(jù)原住房層次在其對(duì)應(yīng)的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選取，安置住房應(yīng)置換面積部分不再結(jié)算層次差價(jià)，超出應(yīng)置換面積部分按對(duì)應(yīng)層次結(jié)算層次差價(jià)；如對(duì)應(yīng)層次區(qū)間安置住房不足時(shí)，可跨區(qū)間選取，并按整套安置住房對(duì)應(yīng)層次結(jié)算層次差價(jià)。
以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
《方案》原文如下：

      唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室南新西道拓寬工程國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案
      為落實(shí)市委、市政府“一港雙城”建設(shè)安排部署，根據(jù)我市城市建設(shè)總體規(guī)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)南新西道進(jìn)行拓寬改造。該工程涉及征收南新西道鐵路樓區(qū)域部分住宅房屋。為做好房屋征收補(bǔ)償工作，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本征收補(bǔ)償方案。      一、征收范圍南新西道拓寬工程道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的南新西道鐵路樓1、2、3號(hào)樓，涉及居民234戶，建筑面積13673.5平方米。
      二、征收實(shí)施時(shí)間以征收公告期限為準(zhǔn)。
      三、征收補(bǔ)償安置對(duì)象國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
      四、征收補(bǔ)償內(nèi)容（一）被征收房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房地產(chǎn)造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      五、征收補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種補(bǔ)償方式之一。
  （一）貨幣補(bǔ)償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
  （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于：路北區(qū)缸窯里和順園小區(qū)和路南區(qū)正泰里惠民園小區(qū)。
  （三）按比例置換方式按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。相關(guān)配套政策：
  1、安置用房時(shí)，按與應(yīng)置換面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。
  2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計(jì)算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi)5000元。
  3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)買；再超出部分,由被征收人按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，但最高不超過平均每平方米7900元的限定價(jià)。安置住房建筑面積少于應(yīng)置換面積的部分，由征收部門按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格退還給被征收人。
  4、安置住房選房時(shí),按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)和騰空房屋的順序號(hào)相加，作為選擇安置住房的順序號(hào)；如選房的順序號(hào)相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先選擇。
  5、安置住房的層次選取,被征收人根據(jù)原住房層次在其對(duì)應(yīng)的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選取，安置住房應(yīng)置換面積部分不再結(jié)算層次差價(jià)，超出應(yīng)置換面積部分按對(duì)應(yīng)層次結(jié)算層次差價(jià)；如對(duì)應(yīng)層次區(qū)間安置住房不足時(shí)，可跨區(qū)間選取，并按整套安置住房對(duì)應(yīng)層次結(jié)算層次差價(jià)。以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
     六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法
  （一）附屬物補(bǔ)償
   1、有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元。
   2、太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)400元。
   3、空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)每次300元，發(fā)放兩次。
   4、網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。除以上規(guī)定外，裝飾裝修及其它附屬物按評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，未經(jīng)過裝修的門窗）不另作評(píng)估，含在房屋評(píng)估作價(jià)中，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
   （二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足350元的，按350元發(fā)放。
   （三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，每戶每月不低于1200元，低于1200元的按1200元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；選擇按比例置換方式的，過渡期限暫定36個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)先發(fā)放24個(gè)月，發(fā)至安置住房達(dá)到入住條件止，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。達(dá)到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
   （四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)利用住房作經(jīng)營(yíng)用房的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，按經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。
   七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
   八、安置地點(diǎn)在李官屯或賴旺莊平改項(xiàng)目回遷安置住房中進(jìn)行安置，由被征收人自行選擇。九、認(rèn)定
   （一）對(duì)房屋建筑面積、土地面積或權(quán)屬不明晰、不確定的，經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定，依據(jù)認(rèn)定結(jié)果給予相應(yīng)補(bǔ)償。
   （二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。十、其他規(guī)定（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶口本、身份證、“兩證”到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”的原件交給征收人，并同意征收人辦理注銷等事宜。（二）選擇按比例置換安置方式的，安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。
   （三）安置用房在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照財(cái)稅部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由被征收人自行支付。
   （四）被征收人購(gòu)買安置房后需繳納大修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門屆時(shí)規(guī)定執(zhí)行。
   （五）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
   （六）安置住房入住時(shí)間是指新建安置住房達(dá)到入住條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。
   （六）征收涉有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
   （七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
   （八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。 附：安置房交房標(biāo)準(zhǔn)
      唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室  安置房交房標(biāo)準(zhǔn)
     一、為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計(jì)量表、暖氣單戶控制閥門裝置。
     二、單元門安裝防盜門，并配備電子對(duì)講裝置；分戶門安裝防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓口安裝公用計(jì)量電表。
     三、分室門為膠合板木質(zhì)門；窗戶為斷橋鋁窗，雙層玻璃（樓梯窗除外）。
     四、廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝座便器、地漏，廚房、衛(wèi)生間地面鑲瓷磚、墻面墻磚到頂，室內(nèi)水泥砂漿地面、墻面涂料粉刷。
     五、臥室、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，每個(gè)廳室不少于兩個(gè)多用電源插座。
     六、物業(yè)管理費(fèi)用交納辦法：按市政府相關(guān)規(guī)定辦理。