唐山主城區(qū)這片住宅將要征收，補償方案公布！

                                                                                                   
      日前，唐山市路北區(qū)政府發(fā)布《唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室關于南新西道拓寬工程國有土地上住宅房屋征收補償方案》(以下簡稱“《方案》”)，因南新西道拓寬工程涉及征收南新西道鐵路樓區(qū)域部分住宅房屋，現(xiàn)將《方案》公布如下：   

      征收范圍南新西道拓寬工程道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的南新西道鐵路樓1、2、3號樓，涉及居民234戶，建筑面積13673.5平方米。
      征收實施時間以征收公告期限為準。
      征收補償安置對象國有土地上單位、個人的房屋所有權人。
      征收補償內(nèi)容（一）被征收房地產(chǎn)價值的補償；（二）因征收房地產(chǎn)造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      征收補償安置方式實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、按比例置換三種補償方式。被征收人可選擇三種補償方式之一。
（一）貨幣補償方式
      根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證或不動產(chǎn)登記證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權調(diào)換方式
      依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
      產(chǎn)權調(diào)換的房屋位于：路北區(qū)缸窯里和順園小區(qū)和路南區(qū)正泰里惠民園小區(qū)。
（三）按比例置換方式
      按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。相關配套政策：
1、安置用房時，按與應置換面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。
2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。
      被征收房屋產(chǎn)權登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計算，且需交納另一套安置住房設備設施增加費5000元。
3、因房屋設計及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出應置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分,由被征收人按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格購買，但最高不超過平均每平方米7900元的限定價。
      安置住房建筑面積少于應置換面積的部分，由征收部門按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格退還給被征收人。
4、安置住房選房時,按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號和騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同，先簽訂征收補償協(xié)議者優(yōu)先選擇。
5、安置住房的層次選取,被征收人根據(jù)原住房層次在其對應的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選取，安置住房應置換面積部分不再結算層次差價，超出應置換面積部分按對應層次結算層次差價；如對應層次區(qū)間安置住房不足時，可跨區(qū)間選取，并按整套安置住房對應層次結算層次差價。
以上各種補償方式均包含對土地使用權的補償。
《方案》原文如下：

      唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室南新西道拓寬工程國有土地上住宅房屋征收補償方案
      為落實市委、市政府“一港雙城”建設安排部署，根據(jù)我市城市建設總體規(guī)劃，經(jīng)市政府批準，對南新西道進行拓寬改造。該工程涉及征收南新西道鐵路樓區(qū)域部分住宅房屋。為做好房屋征收補償工作，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規(guī)定，結合該區(qū)域實際，制定本征收補償方案。      一、征收范圍南新西道拓寬工程道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的南新西道鐵路樓1、2、3號樓，涉及居民234戶，建筑面積13673.5平方米。
      二、征收實施時間以征收公告期限為準。
      三、征收補償安置對象國有土地上單位、個人的房屋所有權人。
      四、征收補償內(nèi)容（一）被征收房地產(chǎn)價值的補償；（二）因征收房地產(chǎn)造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      五、征收補償安置方式實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、按比例置換三種補償方式。被征收人可選擇三種補償方式之一。
  （一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證或不動產(chǎn)登記證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
  （二）產(chǎn)權調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權調(diào)換的房屋位于：路北區(qū)缸窯里和順園小區(qū)和路南區(qū)正泰里惠民園小區(qū)。
  （三）按比例置換方式按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。相關配套政策：
  1、安置用房時，按與應置換面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。
  2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產(chǎn)權登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計算，且需交納另一套安置住房設備設施增加費5000元。
  3、因房屋設計及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出應置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分,由被征收人按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格購買，但最高不超過平均每平方米7900元的限定價。安置住房建筑面積少于應置換面積的部分，由征收部門按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格退還給被征收人。
  4、安置住房選房時,按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號和騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同，先簽訂征收補償協(xié)議者優(yōu)先選擇。
  5、安置住房的層次選取,被征收人根據(jù)原住房層次在其對應的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選取，安置住房應置換面積部分不再結算層次差價，超出應置換面積部分按對應層次結算層次差價；如對應層次區(qū)間安置住房不足時，可跨區(qū)間選取，并按整套安置住房對應層次結算層次差價。以上各種補償方式均包含對土地使用權的補償。
     六、其他補償及發(fā)放方法
  （一）附屬物補償
   1、有線電視移機費每末端510元。
   2、太陽能拆移費每臺400元。
   3、空調(diào)拆裝費每臺每次300元，發(fā)放兩次。
   4、網(wǎng)絡寬帶服務費每套240元。除以上規(guī)定外，裝飾裝修及其它附屬物按評估作價予以補償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，未經(jīng)過裝修的門窗）不另作評估，含在房屋評估作價中，超過普通裝修標準的部分，另行評估作價予以補償。
   （二）搬遷補助費按被征收房屋建筑面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。每次搬遷補助費不足350元的，按350元發(fā)放。
   （三）臨時安置補助費按被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積每平方米每月30元計算，每戶每月不低于1200元，低于1200元的按1200元計算。選擇貨幣補償方式的，一次性發(fā)放6個月。選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，臨時安置補償費從簽訂征收補償安置協(xié)議之月起發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；選擇按比例置換方式的，過渡期限暫定36個月，臨時安置補助費先發(fā)放24個月，發(fā)至安置住房達到入住條件止，臨時安置補助費標準不變。達到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時安置補助費。
   （四）停產(chǎn)停業(yè)損失補助費利用住房作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照且稅務登記齊全、依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月30元計算，一次性發(fā)放3個月。
   七、搬遷獎勵被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)（以公告日期為準）簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權證給予被征收人15000元獎勵；逾期不予獎勵。
   八、安置地點在李官屯或賴旺莊平改項目回遷安置住房中進行安置，由被征收人自行選擇。九、認定
   （一）對房屋建筑面積、土地面積或權屬不明晰、不確定的，經(jīng)相關職能部門認定，依據(jù)認定結果給予相應補償。
   （二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。十、其他規(guī)定（一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權人（法人代表）應持戶口本、身份證、“兩證”到場，產(chǎn)權人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人（持產(chǎn)權人、法人的授權委托書）到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”的原件交給征收人，并同意征收人辦理注銷等事宜。（二）選擇按比例置換安置方式的，安置住房為完全產(chǎn)權。
   （三）安置用房在辦理不動產(chǎn)證時，契稅的繳納標準按照財稅部門相關規(guī)定執(zhí)行，由被征收人自行支付。
   （四）被征收人購買安置房后需繳納大修基金等費用按唐山市有關部門屆時規(guī)定執(zhí)行。
   （五）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權證、土地使用權證登記的為準，有爭議的，由相關部門予以確認。
   （六）安置住房入住時間是指新建安置住房達到入住條件時，征收人通知被征收人的時間。
   （六）征收涉有抵押權的房屋，依照有關法律法規(guī)執(zhí)行。
   （七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機構將房地產(chǎn)有關事宜作證據(jù)保全，補償費作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
   （八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。 附：安置房交房標準
      唐山市路北區(qū)房屋征收辦公室  安置房交房標準
     一、為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計量表、暖氣單戶控制閥門裝置。
     二、單元門安裝防盜門，并配備電子對講裝置；分戶門安裝防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓口安裝公用計量電表。
     三、分室門為膠合板木質(zhì)門；窗戶為斷橋鋁窗，雙層玻璃（樓梯窗除外）。
     四、廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝座便器、地漏，廚房、衛(wèi)生間地面鑲瓷磚、墻面墻磚到頂，室內(nèi)水泥砂漿地面、墻面涂料粉刷。
     五、臥室、起居室預留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，每個廳室不少于兩個多用電源插座。
     六、物業(yè)管理費用交納辦法：按市政府相關規(guī)定辦理。