唐山人速看!這5種房屋禁止翻建,否則重罰!

今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，確權(quán)工作全面完成之后，國家對農(nóng)村土地的管理會更加嚴格。與此同時，國家對地上農(nóng)房翻建也有了新的規(guī)定，出現(xiàn)以下五種情況的，將會被禁止翻建。



動工翻建未經(jīng)審批眾所周知，在農(nóng)村，無論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動工建設(shè)。嚴格地說，如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（建筑層數(shù)2—3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4—5層），每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。


非村集體成員沒有宅基地使用權(quán)農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今不少城里人有到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。原有房屋的所有權(quán)存在爭議在土地確權(quán)的過程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現(xiàn)修建人與使用人不是同一個人的情況，雙方的意見不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢？這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權(quán)問題，房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能申請翻建房屋。



房屋所占宅基地超過標準使用面積過去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當?shù)匾?guī)定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。朋友們，不管您是新建還是翻新房屋，必須先了解當?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，按照國家規(guī)定用地。如果出現(xiàn)違建、亂建等情況，違建者將會面臨罰款或者房屋被回收，這就得不償失了。