賣房人去世房屋買賣是否有效？

賣房人去世房屋買賣是否有效？

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)專稿 去年5月，李先生與張先生簽訂售房協(xié)議，李先生以60萬元購買張先生房屋一套。協(xié)議簽訂當(dāng)天，李先生全額支付了購房款并搬入房屋居住至今。但張先生遲遲未配合李先生辦理房屋過戶手續(xù)。去年7月底，李先生得知張先生死亡，繼承人拒絕協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。李先生問，他能否通過訴訟維權(quán)？
　　河北彬禮律師事務(wù)所才斌律師說，依法成立的合同，自成立時(shí)生效且受法律保護(hù)。李先生與張先生所簽訂的售房協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。李先生按合同約定交付全部房款后，實(shí)際占有、使用房屋，張先生的繼承人應(yīng)協(xié)助李先生辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，履行房屋買賣合同的隨附義務(wù)�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
　　因此，李先生有權(quán)將張先生的繼承人起訴至法院，并要求確認(rèn)對(duì)房屋的所有權(quán)以及將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更至自己名下。
　　于季男 魏偉