房子閑置未住，也要交納物業(yè)費嗎？

房子閑置未住，也要交納物業(yè)費嗎？

　　【我有問題問律師】
　　我有一套房子，閑置兩年未住，而且今年也不打算入住。前不久，物業(yè)公司打來電話，通知我交納2017年度的物業(yè)費。我認為，我沒有享受物業(yè)服務(wù)，不該交納物業(yè)費，即使交納也應(yīng)給予一定減免。請問律師，我的要求有法律依據(jù)嗎？
　　【律師解答】
　　閑置房屋是否要足額交納物業(yè)服務(wù)費，還是可以享受一定減免，關(guān)鍵看物業(yè)服務(wù)合同是怎樣約定的。但以律師本人的司法實踐來看，這種情況基本上都需要足額交納物業(yè)服務(wù)費。以“房屋閑置沒有享受物業(yè)服務(wù)”為由拒交物業(yè)費，法院不會支持。
　　2016年11月17日，市政府第33次常務(wù)會議審議通過了《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，該《辦法》明確物業(yè)服務(wù)包括綜合服務(wù)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理，公共秩序維護，公共衛(wèi)生保潔服務(wù)，公共綠化養(yǎng)護服務(wù)等五類。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本(支出)、法定稅費和物業(yè)企業(yè)的利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本(支出)主要包括管理服務(wù)人員的工資，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用以及物業(yè)企業(yè)辦公費用等。很容易理解，物業(yè)費是為了服務(wù)全體業(yè)主而收取的費用，這些費用用于小區(qū)內(nèi)電梯、水電氣暖等共用設(shè)備的運行與養(yǎng)護，公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護等，個別業(yè)主不入住，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，也幾乎不會降低物業(yè)公司的成本開支。如果個別業(yè)主以“未享受物業(yè)服務(wù)”為借口不交納物業(yè)服務(wù)費，以致影響到物業(yè)服務(wù)的提供，最終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。
　　《物業(yè)管理條例》第七條也明確規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，有按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。該《條例》第四十一條進一步規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。因此，閑置房屋是足額交納還是部分交納物業(yè)費，一定看清你的物業(yè)服務(wù)合同是怎樣約定的。從實際情況來看，不論業(yè)主是否入住，幾乎都是約定要足額交納的。
　　業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，經(jīng)督促仍逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，業(yè)主以未享受(閑置房屋等)或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(不用電梯等)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費，法院將不予支持業(yè)主的此類訴求或抗辯。
　　(作者董秀艷，司法部注冊律師，河北省地稅局公職律師。工作單位：豐潤區(qū)地稅局)