業(yè)主私搭亂建 小區(qū)物業(yè)咋維權(quán)？

業(yè)主私搭亂建 小區(qū)物業(yè)咋維權(quán)？

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 姚某系某小區(qū)業(yè)主。前段時間，姚某開始在其房屋外露臺違規(guī)搭建鋼結(jié)構(gòu)陽光棚，不但增加建筑物的負擔，且設計與小區(qū)整體規(guī)劃及外立面風格顯得格格不入，嚴重影響建筑的安全。物業(yè)管理公司與姚某進行溝通，勸其停止違規(guī)行為，但姚某仍然沒有停止上述違規(guī)搭建行為。物業(yè)服務公司該如何維權(quán)？
　　河北正一律師事務所王建營律師分析，物業(yè)公司與姚某簽訂的《物業(yè)服務合同》是雙方真實意思表示，內(nèi)容及形式并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。姚某擅自在房屋東面露臺加建鋼結(jié)構(gòu)棚子，不僅違反了《物業(yè)服務合同》以及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》中的相關(guān)約定，其行為已構(gòu)成違約，而且破壞露臺的形狀及用途，損害建筑物的外觀，亦造成安全隱患和不良影響，其行為具有違法性。姚某擅自搭建構(gòu)筑物，其行為已對物業(yè)公司的管理行為構(gòu)成妨害。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。”物業(yè)公司有權(quán)要求姚某拆除房屋東面露臺違法加建的鋼結(jié)構(gòu)陽光棚，并將房屋東面露臺恢復原狀。
　　于季男 魏偉