《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》1月1日起施行

《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明年1月1日起施行

物業(yè)費(fèi)停車(chē)費(fèi)咋收都有了明確說(shuō)法

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)將于明年1月1日起正式施行�！掇k法》的施行將為我市物業(yè)管理工作提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性指導(dǎo)意見(jiàn)，有利于進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。
　　該《辦法》將我市物業(yè)服務(wù)按照服務(wù)內(nèi)容的工作時(shí)限、工作周期、完成標(biāo)準(zhǔn)等方面的區(qū)別，分成了特級(jí)至六級(jí)共計(jì)7個(gè)等級(jí)，包括綜合服務(wù)、維修服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5個(gè)方面的內(nèi)容，涵蓋了基本的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，明確了物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，設(shè)置了收費(fèi)上限，并要求各縣(市)區(qū)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)水平定期進(jìn)行考核(詳見(jiàn)唐山市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià))。同時(shí)，設(shè)置了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的條款，有利于業(yè)主選擇、監(jiān)督物業(yè)企業(yè)。
　　《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、車(chē)輛停放收費(fèi)、裝修服務(wù)收費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)及其他收費(fèi)作出了具體規(guī)定，使物業(yè)管理收費(fèi)范圍清晰、項(xiàng)目明確、價(jià)格透明。
　　-車(chē)輛停放管理收費(fèi)：住宅小區(qū)停車(chē)設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車(chē)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照停車(chē)服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車(chē)場(chǎng)所、設(shè)施以及停車(chē)秩序管理服務(wù)并收取費(fèi)用。住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需求。占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，其收費(fèi)、管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。不屬于業(yè)主共有的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位或停車(chē)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。
　　-裝修服務(wù)管理：業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
　　物業(yè)管理單位可以向業(yè)主收取裝修垃圾服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣�府價(jià)格主管部門(mén)制定。
　　物業(yè)管理單位不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。
　　-物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取代理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
　　-嚴(yán)禁將物業(yè)費(fèi)與代收的水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用捆綁收取、價(jià)外加價(jià)。
　　-物業(yè)管理單位出現(xiàn)問(wèn)題由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處理；超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、亂收費(fèi)行為由政府價(jià)格主管部門(mén)予以處罰。
　　據(jù)悉，我市物業(yè)收費(fèi)管理一直執(zhí)行2007年制定的《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》。近年來(lái)，隨著物業(yè)服務(wù)小區(qū)數(shù)量和規(guī)模不斷增加，因物業(yè)服務(wù)收費(fèi)而引發(fā)的投訴逐年增多。為解決這一突出問(wèn)題， 2014年開(kāi)始，市發(fā)改委會(huì)同市住建局，詳實(shí)制定了《物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，然后通過(guò)考察調(diào)研、科學(xué)測(cè)算、征求意見(jiàn)、反復(fù)論證、修改完善，最終形成了《辦法》初稿。其間，共召開(kāi)座談會(huì)16次，調(diào)研測(cè)算住宅小區(qū)75個(gè)，選取13個(gè)小區(qū)進(jìn)行了成本監(jiān)審，報(bào)請(qǐng)省住建廳和省物價(jià)局進(jìn)行政策審查，并分別在市發(fā)改委和市住建局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上征求社會(huì)各界意見(jiàn)。
　　(張宏剛 王雪漫)