唐山玉田！貸款買(mǎi)房卻是朋友家的房！“一房?jī)少u(mài)”牽扯內(nèi)幕居然是……

       一房?jī)少u(mài)如何防范一女不能兩嫁，一房不能兩賣(mài)，但在現(xiàn)實(shí)中有些賣(mài)方，簽訂合同將房屋賣(mài)與一方后，看房?jī)r(jià)上漲等，為了貪圖利益，賣(mài)更多的錢(qián)，就再簽合同將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的第三方，這就出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象。按照合同法，一房?jī)少u(mài)的兩個(gè)合同，如果不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，都是有效合同。買(mǎi)方遇到這種情況該怎么辦？房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是登記生效，也就是在房屋登記部門(mén)辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，買(mǎi)方才獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。一房?jī)少u(mài)，兩個(gè)合同不論簽訂的順序或時(shí)間先后，在先辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記的合同買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。另一個(gè)合同無(wú)法繼續(xù)履行，但依然有效，無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)方有權(quán)追究賣(mài)方的違約責(zé)任，包括要求賠償損失等。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，預(yù)防一房?jī)少u(mài)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后應(yīng)盡早辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，不要認(rèn)為房屋已經(jīng)交付或入住房屋就是自己的；在合同中也應(yīng)約定賣(mài)方違約的違約責(zé)任或者損害賠償?shù)挠?jì)算方式。如果簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的買(mǎi)方的同意，房屋不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。這樣，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)就可以防止賣(mài)方在簽訂合同之后再將房屋賣(mài)給他人。視頻來(lái)源：河北經(jīng)視