唐山玉田！貸款買房卻是朋友家的房！“一房兩賣”牽扯內(nèi)幕居然是……

       一房兩賣如何防范一女不能兩嫁，一房不能兩賣，但在現(xiàn)實中有些賣方，簽訂合同將房屋賣與一方后，看房價上漲等，為了貪圖利益，賣更多的錢，就再簽合同將房屋賣給出價更高的第三方，這就出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象。按照合同法，一房兩賣的兩個合同，如果不存在其他導致合同無效的情形，都是有效合同。買方遇到這種情況該怎么辦？房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是登記生效，也就是在房屋登記部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)，買方才獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。一房兩賣，兩個合同不論簽訂的順序或時間先后，在先辦理了房屋過戶登記的合同買方取得房屋所有權(quán)。另一個合同無法繼續(xù)履行，但依然有效，無法獲得房屋所有權(quán)的買方有權(quán)追究賣方的違約責任，包括要求賠償損失等。對買方來說，預防一房兩賣，簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續(xù)，不要認為房屋已經(jīng)交付或入住房屋就是自己的；在合同中也應約定賣方違約的違約責任或者損害賠償?shù)挠嬎惴绞�。如果簽訂買賣合同后，需要較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后，不經(jīng)過預告登記的買方的同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。這樣，對于買方來說就可以防止賣方在簽訂合同之后再將房屋賣給他人。視頻來源：河北經(jīng)視