關(guān)于對《唐山市中心城區(qū) 配售型保障性住房管理辦法征求意見的通知

2月20日
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布
關(guān)于對《唐山市中心城區(qū)
配售型保障性住房管理辦法
（試行）（征求意見稿）》
征求意見的通知
詳情如下

唐山市中心城區(qū)配售型保障性住房管理辦法
（試行）
(征求意見稿)

第一章 總則
       第一條 【立法目的】為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，規(guī)范配售型保障性住房管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建�！�2024〕44號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

       第二條【概念定義】本辦法所稱的配售型保障性住房（以下簡稱“保售房”），是指政府提供政策支持，限定套型、面積和配售價(jià)格，實(shí)施封閉管理（不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可以申請回購）的具有保障屬性的政策性住房。

       第三條【適用范圍】本市中心城區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)保售房的計(jì)劃、建設(shè)（籌集）、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理，適用本辦法。

       第四條【適用人群】保售房面向本市戶籍住房有困難的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體配售。

       第五條【職責(zé)分工】市人民政府統(tǒng)籌全市保售房政策、計(jì)劃、建設(shè)（籌集）等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。
       市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門作為全市保售房行政主管部門，牽頭負(fù)責(zé)保售房管理相關(guān)工作。
       市發(fā)展和改革部門負(fù)責(zé)保售房項(xiàng)目專項(xiàng)債、中央預(yù)算內(nèi)投資等上級(jí)資金申請，收購存量商品房用作保售房的價(jià)格核定、保售房配售價(jià)格核定工作。
       市行政審批局負(fù)責(zé)保售房項(xiàng)目立項(xiàng)、備案及相關(guān)手續(xù)辦理工作。
       市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)保售房的用地規(guī)劃、土地供應(yīng)、劃撥土地成本核算、申請人房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)核查支持以及不動(dòng)產(chǎn)登記等工作。
       市委人才辦、財(cái)政、人社、國資、教育、公安、民政、稅務(wù)、金融、市場、機(jī)關(guān)事務(wù)管理、人民銀行唐山分行、公積金等部門按照職責(zé)分工，做好保售房相關(guān)工作。
       路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本區(qū)保售房相關(guān)工作。

第二章 計(jì)劃與建設(shè)
       第六條【納入輪候庫】保售房申請家庭均需納入保售房輪候庫管理，納入程序如下：
       1.發(fā)布摸底公告。中心城區(qū)各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)發(fā)布保售房摸底公告，征集擬在本區(qū)購房的意向情況，包括但不限于意向位置、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等相關(guān)信息。
       2.資格初審、納入輪候庫。
       按照本辦法進(jìn)行資格審核，通過后納入保售房輪候庫。

       第七條【項(xiàng)目計(jì)劃】各區(qū)針對保售房輪候情況會(huì)同資規(guī)部門單獨(dú)選址，擬定保售房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，包括項(xiàng)目位置、建設(shè)（籌集）方式、資金來源、套型、套數(shù)、配套設(shè)施等，按要求上報(bào)市保售房行政主管部門。

       第八條 【項(xiàng)目審核】市保售房行政主管部門會(huì)同發(fā)改、財(cái)政等部門對保售房規(guī)劃和年度建設(shè)（籌集）計(jì)劃進(jìn)行審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

       第九條 【籌建方式】保售房按照“以需定購、以需定建”的原則，通過存量房收購、存量房轉(zhuǎn)化和新建等方式建設(shè)（籌集）。
       （一）存量房收購。包括：
       1.已建成存量商品住房收購；
       2.房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房、閑置住房收購；
       3.二手商品住房收購。
       （二）存量房轉(zhuǎn)化。包括：
       行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)在建或已建成可用于配售的人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、閑置或騰退的公有住房等政策性住房以及城中村改造、城市更新、危舊房改造項(xiàng)目安置剩余住房，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，可轉(zhuǎn)化為保售房。
       （三）新建。新建保售房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，保售房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，從儲(chǔ)備土地中優(yōu)先供應(yīng)。包括：
       1.劃撥土地集中建設(shè)；
       2.利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置土地建設(shè)；
       3.利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)；
       4.國有企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與運(yùn)營主體合作建設(shè)；
       （四）市政府依法確定的其他籌建方式。

       第十條【收購價(jià)格】已建成存量商品住房用作保售房的收購價(jià)格應(yīng)以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。

       第十一條 【項(xiàng)目選址】新建保售房項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)按照職住平衡的原則，充分考慮居民就業(yè)、子女就學(xué)、就醫(yī)、購物、出行等需求，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

       第十二條 【供地方式】市、區(qū)自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)做好保售房的用地保障，將保售房用地納入年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地利用計(jì)劃和建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃等，確保年度保售房用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，應(yīng)保盡保。
       保售房項(xiàng)目用地以劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)運(yùn)營主體以“項(xiàng)目征地”方式申請用地，或由市、區(qū)自然資源和規(guī)劃部門在同級(jí)政府儲(chǔ)備地塊中統(tǒng)籌安排，凈地交付。
       在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)保售房，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式，對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化。

       第十三條 【配套設(shè)施】為確保保售房建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。集中新建保售房項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，由運(yùn)營主體統(tǒng)籌負(fù)責(zé)建設(shè)，與保售房同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付，相關(guān)建設(shè)投入攤?cè)虢ò渤杀尽?br />        集中新建項(xiàng)目紅線外與保售房項(xiàng)目直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，由市工業(yè)和信息化、教育、民政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、水務(wù)、衛(wèi)生健康、城管、燃?xì)狻⒐�熱、電力等部門和各區(qū)政府（管委會(huì)），按職責(zé)分工和現(xiàn)有資金籌措渠道負(fù)責(zé)建設(shè)，確保與保售房同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付，相關(guān)建設(shè)投入不得攤?cè)氡Ｊ鄯颗涫蹆r(jià)格。
       通過配建方式或在城中村改造、城市更新等項(xiàng)目建設(shè)保售房的，支持保售房涉及的車位、公共服務(wù)配套設(shè)施、物業(yè)管理等與項(xiàng)目合理分?jǐn)�、統(tǒng)籌規(guī)劃。
       保售房居住區(qū)配套的公共設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定規(guī)劃、建設(shè)、移交、登記和使用。

       第十四條【運(yùn)營主體】保售房建設(shè)運(yùn)營由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、政府指定的國有企業(yè)，按照“誰建設(shè)籌集、誰運(yùn)營管理、誰配售回購”的原則，分類確定。
       （一）通過存量房收購籌集的，運(yùn)營主體為收購主體（機(jī)關(guān)事業(yè)單位、政府選定的國有企業(yè)或其分、子公司）。
       （二）通過存量房轉(zhuǎn)化籌集的，運(yùn)營主體為該存量房的產(chǎn)權(quán)單位。
       （三）通過新建方式建設(shè)的，運(yùn)營主體為保售房的建設(shè)單位或其分、子公司。

       第十五條 【資金渠道】保售房項(xiàng)目堅(jiān)持資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，防止出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目資金采取多種渠道籌措，主要包括：
       （一）項(xiàng)目建設(shè)（運(yùn)營）管理單位的資本金及其他自有資金；
       （二）收購已建成存量商品房用作保障性住房專項(xiàng)再貸款；
       （三）保售房項(xiàng)目融資、貸款及配售資金；
       （四）地方政府專項(xiàng)債券和各級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金；
       （五）社會(huì)捐贈(zèng)及其他合法方式籌集的資金。

       第十六條 【資金監(jiān)管】運(yùn)營主體應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)、住建部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行�？顚Ｓ煤头忾]管理，單列賬目、單獨(dú)核算、獨(dú)立運(yùn)行，項(xiàng)目間資金不得混用，嚴(yán)禁擠占挪用項(xiàng)目資金。凡是因建設(shè)（籌集）新增地方政府隱性債務(wù)的、項(xiàng)目資金不能平衡的，一律不得實(shí)施。

       第十七條 【稅費(fèi)政策】保售房相關(guān)稅費(fèi)政策按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 保障標(biāo)準(zhǔn)
       第十八條【申請標(biāo)準(zhǔn)】保售房應(yīng)以基本家庭為單位申請，每個(gè)基本家庭在全國范圍內(nèi)只能購買1套保售房�；�本家庭是指已婚家庭中主申請人、主申請人配偶和未成年子女。未婚但達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人員、喪偶、離異滿2年單身人員按基本家庭對待。
       未成年子女作為共同申請人，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。
       （一）戶籍家庭申請條件：本市戶籍住房有困難的工薪收入家庭申請購買保售房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
       1.主申請人具有本市戶籍且具備完全民事行為能力；
       2.主申請人正常連續(xù)繳納12個(gè)月以上城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)；
       3.主申請人及家庭成員應(yīng)當(dāng)在中心城區(qū)無住房或現(xiàn)住房人均建筑面積20平方米以下（包括有產(chǎn)權(quán)證明的住房、沒有產(chǎn)權(quán)證明但已在房地產(chǎn)交易部門網(wǎng)簽系統(tǒng)備案的住房和回遷安置住房，不含農(nóng)房，下同）；
       4.主申請人及家庭成員未享受房改房、集資建房、經(jīng)適房等政策性住房政策；
       （二）人才家庭申請條件：城市需要的引進(jìn)人才家庭申請購買保售房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
       1.主申請人須符合以下人才認(rèn)定情形之一且具備完全民事行為能力：
       （1）具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；
       （2）具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；
       （3）具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱；
       （4）具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書；
       （5）唐山市鳳凰英才卡持卡人。
       2.主申請人及家庭成員應(yīng)當(dāng)在中心城區(qū)無住房或現(xiàn)住房人均建筑面積20平方米以下（包括有產(chǎn)權(quán)證明的住房、沒有產(chǎn)權(quán)證明但已在房地產(chǎn)交易部門網(wǎng)簽系統(tǒng)備案的住房和回遷安置住房，不含農(nóng)房，下同）；
       3.主申請人及家庭成員未享受房改房、集資建房、經(jīng)適房等政策性住房政策；
       4.主申請人在中心城區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)（指主申請人與企業(yè)簽訂1年以上勞動(dòng)合同，或者申請人具有組織人事部門下達(dá)的任職文件或與單位簽訂聘用合同），且正常連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，其中高層次人才（指具有博士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、鳳凰英才卡Ⅰ類卡持卡人）需正常連續(xù)繳納6個(gè)月以上，其他人才需正常連續(xù)繳納12個(gè)月以上；

       第十九條【面積標(biāo)準(zhǔn)】新建（籌集）保售房單套建筑面積原則上不超過100平方米，因設(shè)計(jì)原因可上浮不超過10%。
       保售房戶型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。戶型面積比例依具體項(xiàng)目區(qū)位、價(jià)格、需求設(shè)定。

       第二十條【價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)】保售房配售基準(zhǔn)價(jià)按覆蓋劃撥土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、配售管理費(fèi)用、住宅維修資金、相關(guān)稅費(fèi)及不超過5%的利潤等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價(jià)格的一定比例確定。結(jié)合項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)，根據(jù)樓層、朝向等因素確定一房一價(jià)，并在配售公告中發(fā)布。

       第二十一條 【套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)】同時(shí)符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請購買。

第四章 配售管理
       第二十二條【配售程序】保售房實(shí)行現(xiàn)房精裝修配售，遵循“先認(rèn)購再配售”的程序，配售時(shí)應(yīng)完成竣工驗(yàn)收備案，配售程序如下：
       （一）房源認(rèn)購
       1.發(fā)布認(rèn)購公告。運(yùn)營主體在項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)辦理后，擬定項(xiàng)目認(rèn)購方案，報(bào)市保售房行政主管部門批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布，公布內(nèi)容包括項(xiàng)目位置、套型面積、房源套數(shù)、預(yù)計(jì)配售基準(zhǔn)價(jià)、計(jì)劃交付時(shí)間、認(rèn)購登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式、申請材料、注意事項(xiàng)等。
       2.組織認(rèn)購。輪候庫內(nèi)的保障家庭按照公告要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出認(rèn)購申請，提交相關(guān)材料。
       3.資格復(fù)審。由市住房保障管理中心對認(rèn)購家庭的申請材料進(jìn)行復(fù)審。對復(fù)審合格的認(rèn)購家庭進(jìn)行公示,公示期7天。公示無異議或異議不成立的,納入搖號(hào)對象。
       4.組織搖號(hào)。公示期滿后，運(yùn)營主體組織搖號(hào)對象搖取選房順序號(hào)，搖號(hào)時(shí)應(yīng)邀請紀(jì)檢部門、住房保障管理部門、認(rèn)購家庭代表監(jiān)督，搖號(hào)過程及結(jié)果由公證處予以公證。依據(jù)搖號(hào)結(jié)果，按照投放房源數(shù)量的120%確定認(rèn)購對象，并在官方網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果（當(dāng)搖號(hào)家庭數(shù)量不足投放房源數(shù)量的120%時(shí)，全部確定為認(rèn)購對象）。
       5.選房認(rèn)購。搖號(hào)結(jié)果公布后，運(yùn)營主體公開選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息，組織認(rèn)購對象按照選房順序號(hào)依次選取房源，選房結(jié)果等相關(guān)信息向社會(huì)公布。認(rèn)購對象放棄選房或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房的，選房資格作廢，按順序依次遞補(bǔ)，直至所有房源選取完畢。選房結(jié)束后仍有剩余房源的納入下批次配售范圍。
       6.簽訂認(rèn)購協(xié)議。申請人與運(yùn)營主體簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂認(rèn)購協(xié)議，視為放棄本次認(rèn)購資格，1年內(nèi)不予受理該申請人的保售房申請。
       （二）房源配售
       1.簽訂合同。在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證并裝修后，運(yùn)營主體可依法依規(guī)與已辦理認(rèn)購手續(xù)的家庭簽訂《保售房配售合同》，并組織申請家庭交納購房首付款或全款。貸款購房的申請家庭可按規(guī)定申請辦理商業(yè)貸款或住房公積金貸款用于支付購房款。因申請家庭原因無法簽訂《保售房配售合同》的，視為放棄認(rèn)購資格，3年內(nèi)不予受理該申請人的保售房申請，退出的房源納入下批次配售范圍。
       2.交房入住。運(yùn)營主體通知申請家庭辦理交房入住手續(xù)。申請家庭應(yīng)憑《保售房配售合同》、繳款憑證等辦理交房入住手續(xù)。購房家庭可按規(guī)定申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明為保障性住房，并在附記欄中標(biāo)注“配售型保障性住房”“劃撥土地”“封閉管理”“不得上市交易”。

第五章 輪候與售后管理
       第二十三條【封閉管理】保售房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將保售房變更為商品住房。

       第二十四條【輪候管理】輪候期間家庭信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)向區(qū)住建部門申請信息變更，區(qū)住建部門審核后，符合條件的繼續(xù)保留輪候資格，不符合條件的，取消輪候資格，移出輪候庫，并告知申請人。

       第二十五條【使用管理】保售房居住使用時(shí)不得有下列行為：
       (一)擅自互換、轉(zhuǎn)讓所購保售房；
       (二)以購買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán)；
       (三)設(shè)立居住權(quán)；
       (四)無正當(dāng)理由連續(xù)閑置1年及以上；
       (五)擅自改變住房用途；
       (六)其他違法違規(guī)情形。

       第二十六條 【已享受政策性住房的騰退管理】承租公共租賃住房、人才公寓、政府投資建設(shè)的保障性租賃住房等政策性租賃住房，或者已領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)在申請保售房時(shí)如實(shí)申報(bào)，并自保售房交付之日起120日內(nèi)，主動(dòng)騰退前述住房。領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的購房家庭，自保售房交付之日的次月起，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

       第二十七條【回購情形】購買家庭取得保售房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請回購（應(yīng)主動(dòng)申請退出情形除外）。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由運(yùn)營主體按照規(guī)定予以回購，再行配售給符合條件的家庭。

       申請回購應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
       （一）房屋不存在抵押和債務(wù)等法律糾紛；
       （二）房屋未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無拆改、設(shè)施設(shè)備無缺失；
       （三）房屋水、電、燃?xì)狻⒐�熱、電信、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用均已結(jié)清。
       （四）原購房家庭退出已享受的落戶、就學(xué)等權(quán)益。
       回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊、存款利息確定。其中住房折舊按使用年限每滿一年以總房款的1%予以核減，不足一年的按一年計(jì)算，回購時(shí)自行裝修費(fèi)用不予計(jì)算和補(bǔ)償；存款利息按申請回購年度活期存款基準(zhǔn)利率乘以使用年限（不足一年的按一年計(jì)算）予以核增。

       第二十八條 【主動(dòng)申請退出情形】購房家庭自簽訂買賣合同之日起有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出所購保售房：
       (一)持有保售房期間，購房家庭在中心城區(qū)另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營主體申請通過回購方式退出所購保售房，并在下列期限內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)：
       購房家庭購買預(yù)售商品住房的，自辦理新購住房買賣合同備案之日起36個(gè)月內(nèi)退回所購保售房。如預(yù)售商品住房交付時(shí)間超出36個(gè)月的，自該住房達(dá)到交付條件之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購保售房。
       購買現(xiàn)售商品住房或存量住房的，自住房買賣合同備案之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購保售房。
       (二)戶籍家庭全體家庭成員戶籍遷出本市，人才家庭全體家庭成員不在本市工作和生活的，購房家庭應(yīng)當(dāng)自發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購申請，在1年內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。

       第二十九條【特殊回購情形】購房家庭有下列情形之一的，由運(yùn)營主體按照本辦法第二十七條規(guī)定的回購價(jià)格組織回購保售房：
       (一)因住房公積金管理中心、銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；
       (二)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。
       (三)因重大疾病等確需退回所購保售房的。

       第三十條【繼承、析產(chǎn)】保售房可以繼承、離婚析產(chǎn)。繼承、離婚析產(chǎn)后保售房性質(zhì)不變。
       主申請人在原婚姻存續(xù)期間購買過保售房，但離婚析產(chǎn)時(shí)該住房歸原配偶所有的，視作未享受保售房保障。
       購買保售房的家庭，因繼承、接受贈(zèng)予、婚姻狀況變化等取得其他保售房的，只能保留一套。超出一套的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購申請，由運(yùn)營主體回購。

       第三十一條 【物業(yè)和社區(qū)服務(wù)】保售房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照我市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保售房納入街道和社區(qū)管理，購買保售房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。

       第三十二條 【維修資金】保售房參照商品住房實(shí)行維修資金管理，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金，保售房專項(xiàng)維修資金使用按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 監(jiān)督管理
       第三十三條【監(jiān)督管理】建立健全保售房和保障對象檔案，加強(qiáng)對規(guī)劃建設(shè)購買保售房的全過程監(jiān)督。禁止超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)保售房。堅(jiān)決查處腐敗尋租、騙取資格、多占住房、以權(quán)謀房、長期閑置等問題。加強(qiáng)保售房建設(shè)和債務(wù)、資金監(jiān)管，做到�？顚Ｓ�，嚴(yán)禁擠占挪用，嚴(yán)防新增地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)工程質(zhì)量安全責(zé)任，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。

       第三十四條【違規(guī)處理】購房家庭違反本辦法第二十五條、二十六條規(guī)定且拒不改正，或者應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十八條、三十條規(guī)定退出保售房而拒不退出的，由保售房行政主管部門依法作出行政處理，由運(yùn)營主體回購保售房。購房家庭拒不執(zhí)行的，保售房行政主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

       第三十五條 【違規(guī)騙購】申請家庭在申請過程中存在弄虛作假、違背承諾、騙取資格，以及其他違規(guī)或違反合同約定行為的，自發(fā)現(xiàn)該行為之日起5年內(nèi)不予受理該申請人(含申請時(shí)配偶)的保售房申請，并按照以下情形進(jìn)行處理：
       （一）已取得購房資格的，取消其資格。
       （二）已簽訂買賣合同但未依照約定辦理房屋接收手續(xù)的，由運(yùn)營主體與其解除買賣合同，并按照買賣合同約定追究其違約責(zé)任。
       （三）已入住保售房的，由保售房行政主管部門依法作出行政處理，由運(yùn)營主體回購保售房，并按照買賣合同約定追究其違約責(zé)任。購房家庭拒不執(zhí)行的，保售房行政主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
       （四）偽造申請材料的，移送公安機(jī)關(guān)依法處理，涉嫌犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

       第三十六條【工作違規(guī)】各相關(guān)部門工作人員在資格受理、審核確認(rèn)、動(dòng)態(tài)管理等工作中，如有不認(rèn)真履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等情形的，依法依紀(jì)追究其責(zé)任。

第七章 附則
       第三十七條 【適時(shí)調(diào)整】保售房申請范圍和條件實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，結(jié)合需求及房源供給能力，由市政府批準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整。本辦法未盡事宜及實(shí)施過程中出現(xiàn)的新情況，可由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭制定處理方案，提請市政府研究決定。

       第三十八條【解釋權(quán)限】中心城區(qū)以外的縣（市、區(qū)）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際自行制定有關(guān)政策。本辦法由唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

       第三十九條【實(shí)施期限】本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期二年。

來源：唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局