關(guān)于住房公積金實施商品住房“以舊換新”配套措施的通知

關(guān)于住房公積金實施商品住房“以舊換新”配套措施的通知

各分中心、管理部：

為了支持我市商品住房“以舊換新”工作的開展，滿足繳存職工改善性住房需求，結(jié)合我市實際，制定了相應(yīng)的住房公積金配套措施，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

一、貸款額度。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，新購商品住房使用公積金貸款時，在符合還貸能力要求的前提下，公積金最高貸款額度可額外最高增加20萬元，最高貸款額度可與多孩職工家庭、鳳凰英才人員等貸款政策相對應(yīng)的最高貸款額度疊加計算。

二、首付款。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，新購商品住房時符合住房公積金貸款相關(guān)條件的，可申請辦理住房公積金貸款，“以舊換新”協(xié)議可作為首付款憑證的有關(guān)佐證，辦理要件、辦理流程等參照現(xiàn)有公積金貸款政策執(zhí)行。

三、房屋套數(shù)。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續(xù)的，其家庭住房套數(shù)可按照減少一套住房標(biāo)準(zhǔn)核定，并執(zhí)行相對應(yīng)的首套或第二套住房貸款利率政策。

四、購房提取。通過“以舊換新”方式購置商品住房的繳存職工及其配偶符合公積金提取相關(guān)條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

五、宣講服務(wù)。各分中心、管理部應(yīng)對參加商品住房“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極做好“點對點”的政策宣講和服務(wù)。

六、實施期限。商品住房“以舊換新”的住房公積金配套措施的實施期限與唐山市促進(jìn)商品住房“以舊換新”工作方案的實施期限一致。

本通知自發(fā)布之日起施行，遇國家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年8月29日

唐山市住房公積金管理中心
關(guān)于認(rèn)定住房套數(shù)有關(guān)事宜的通知

各分中心、管理部、機(jī)關(guān)各科室：

為助力促進(jìn) “無證明城市”建設(shè)，加強(qiáng)信用體系結(jié)果運用，根據(jù)住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）和河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行河北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局《關(guān)于優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀建房市〔2024〕5號）精神，按照“一城一策”的原則，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就認(rèn)定住房套數(shù)有關(guān)事宜通知如下：

一、核定的行政區(qū)域范圍

住房套數(shù)的認(rèn)定以借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在購房地（以縣、區(qū)為單位）內(nèi)擁有成套住房套數(shù)（農(nóng)村宅基地自建房除外，下同）認(rèn)定，購房地以外的住房不予計算。

二、未使用過住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定

借款申請人家庭成員無住房公積金個人住房貸款記錄的，可簡化審核流程，出具借款申請人家庭無住房聲明，按首套住房執(zhí)行貸款政策。

三、已使用過一次住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定

借款申請人家庭成員使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清的，由購房地不動產(chǎn)登記部門（或縣級政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門）出具的查詢或認(rèn)定結(jié)果確定住房套數(shù)；未結(jié)清的，不能再次申請使用住房公積金貸款。

四、住房套數(shù)可核減的情形

（一）退房核定。借款申請人家庭使用住房公積金貸款購房后，因原退房原因住房已不在借款申請人名下且已結(jié)清住房公積金貸款的，再次使用住房公積金貸款時，原住房及公積金貸款記錄可不計入住房套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)。

（二）離異核定。借款人離婚后析產(chǎn)，已使用住房公積金貸款購買的住房歸一方所有，另一方再次申請使用住房公積金貸款時，原住房及公積金貸款記錄可不計入住房套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)。

（三）多子女家庭核定。多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在購房地已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房貸款政策；已有兩套住房的，再次購入按二套住房執(zhí)行貸款政策。

五、以舊換新

持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續(xù)的，其家庭房屋套數(shù)可按照減少一套住房標(biāo)準(zhǔn)核定，住房套數(shù)認(rèn)定以新置換商品住房所在地不動產(chǎn)登記部門（或縣級政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門）出具的查詢或認(rèn)定結(jié)果確定。

六、簡化征信報告審核

審查借款申請人征信報告時，重點審核信用風(fēng)險和負(fù)債等情況，征信報告中的商業(yè)貸款記錄不再納入住房套數(shù)審核范圍。

本《通知》自下發(fā)之日起執(zhí)行，原有規(guī)定與本《通知》不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

唐山市住房公積金管理中心

2024年8月29日