關(guān)于建國路市場及周邊區(qū)域房屋征收補償方案

唐山市路南區(qū)人民政府
關(guān)于國有土地上房屋征收的決定書2023年第2號

為切實維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，作出國有土地上房屋征收決定如下：
一、項目名稱
       建國路市場及周邊區(qū)域
二、征收范圍
       開灤唐山礦以東、東方購物廣場以南、和平路以南、建國西街以北區(qū)域國有土地上非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。涉及非住宅3戶。
三、征收部門
       唐山市路南區(qū)房屋征收中心
四、房屋征收實施單位
       唐山市路南區(qū)原點及東部片區(qū)指揮部
五、征收補償方案
       《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》（附后）
六、簽約時間
       2023年8月4日至2023年8月18日
七、權(quán)利和義務
       （一）唐山市路南區(qū)房屋征收中心要做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作�?br />        （二）本征收決定作出后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為，違反實施的，不予補償。
       （三）自征收決定發(fā)布之日起，被征收人應當積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)與唐山市路南區(qū)房屋征收中心按照《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》規(guī)定標準，簽訂征收補償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
       （四）如對本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
八、其他事項
       （一）現(xiàn)場接待地點及聯(lián)系方式：
       原點及東部片區(qū)指揮部        聯(lián)系電話：2859018
       郵    箱：lnqydpqzhb@163.com
       （二）監(jiān)督舉報電話：3727160
       附件：《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》

唐山市路南區(qū)人民政府
2023年8月3日

附件：

唐山市路南區(qū)人民政府
關(guān)于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案

       根據(jù)城市建設總體規(guī)劃，對路南區(qū)原點及東部片區(qū)進行征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補償方案。
一、征收范圍
       原點及東部片區(qū)（南新道以北、復興路以西、新華道以南、車站路以東區(qū)域；南新道以南、復興路以西、京山線以東、地震遺址公園——龐大汽貿(mào)總部以北區(qū)域；復興路以東、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北區(qū)域）按市資規(guī)部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。

二、簽約期限
       以公告的簽約時限為準。

三、補償對象
       國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。

四、征收補償
       （一）被征收房屋的價值補償；
       （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
       （三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、征收補償方式
       商業(yè)用房、辦公用房實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補償方式，被征收人可選擇三種方式之一。
       工業(yè)用房實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
       （一）貨幣補償方式
       根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）或不動產(chǎn)權(quán)證齊全的，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
       （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
       被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格進行評估。
       （三）按比例置換
       1、商業(yè)用房
       (1)根據(jù)房屋被征收前與安置用房的區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素差別,確定補償系數(shù)。應置換面積按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的l至1.3倍計算。
       (2)因房屋設計和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標準面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場評估價格的7O%結(jié)算,安置用房面積小于置換標準面積部分,按回遷時安置用房類似房地產(chǎn)市場評估價格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場評估價格；不計算層次差價。
       2、辦公用房
       根據(jù)規(guī)劃批準的具體位置,按原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積l：1的比例置換回遷安置用房。
       因房屋設計和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標準面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場評估價格的7O%結(jié)算,安置用房面積小于置換標準面積部分,按回遷時安置用房類似房地產(chǎn)市場評估價格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場評估價格；不計算層次差價。
       采取按比例置換方式的,院內(nèi)剩余土地,按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級和剩余使用年限,由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估,予以貨幣補償。

六、其他補償及發(fā)放方法
       （一）附屬物補償
       房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。
       （二）搬遷補助費
       1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；選擇按比例置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。
       2、大型機器設備給予拆卸、運輸、安裝費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設備按噸／千米、人工給予補償費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       （三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
       根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按照下列情況給與補償：
       1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當?shù)囟悇詹块T確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
       2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當?shù)囟悇詹块T確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
       3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：
       商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補償標準60元/平方米/月×35%×6個月。
       工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補償標準40元/平方米/月×35%×6個月。
       4、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當?shù)厣鐣�平均工資標準計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。
       5、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補償12個月。
       以上1、2、3、4項補償需滿足以下條件：（1）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的；（2）被征收房屋為具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑的非住宅房屋；（3）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（4）已辦理稅務登記并具有能夠證明其生產(chǎn)經(jīng)營存續(xù)狀況的納稅憑證。
       (四)臨時安置補償費
       臨時安置補助費，商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇按比例置換及產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時安置補償費發(fā)放至安置用房或調(diào)換用房達到入住條件為止。需要自行過渡的，臨時安置補償費自簽訂征收補償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個月（過渡期不足12個月的，臨時安置補償費暫發(fā)放月數(shù)在簽訂征收補償安置協(xié)議時予以明確）。12個月期滿后安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房仍未達到交付使用條件的，則按原標準繼續(xù)發(fā)放至安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達到交付使用條件。安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。
       (五)搬遷補償費、裝飾裝修補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法
       搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。

七、按比例置換及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點
       在改造區(qū)域內(nèi)，按照市資規(guī)部門批準的建設方案進行調(diào)換。

八、認定
       （一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關(guān)部門進行認定。
       經(jīng)認定為合法建筑的，按照認定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
       （二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

九、其他規(guī)定
       （一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應持“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證、唐山市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
       （二）被征收房屋按比例置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后需繳納的契稅，共用部位、公共設施設備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
       （三）安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房交付使用時間是指安置用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人交付房屋的時間。
       （四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證登記為準，有爭議的由相關(guān)部門予以確認。
       （五）征收設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
       （六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議后，需將上述全部補償款提存，待糾紛解決后發(fā)放。
       （七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。
       （八）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補償、安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。
       （九）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

來源：路南區(qū)人民政府