關(guān)于青年群體安居保障政策即將執(zhí)行

《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》的政策解讀

一、推出青年群體安居保障政策的背景
       根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我市未辦理過住房公積金貸款、未辦理過商貸提取、賬戶狀態(tài)正常的職工：30歲以下的共有96127人，平均賬戶余額21828元；35歲以下的共有179562人，平均賬戶余額31962元；45歲以下的共有313384人，平均賬戶余額44199元。上述群體有的參加工作時間較短，有的賬戶余額較低，貸款額度不能滿足繳存職工貸款需求，一定程度上限制了住房消費。為解決青年所需，優(yōu)化青年發(fā)展環(huán)境，加強對青年住房安居保障力度，加大對購買首套自住住房的貸款支持力度，滿足婚有安居的“青年需求”，調(diào)整優(yōu)化了貸款政策，以最大限度滿足青年購房的需要。
二、青年群體有關(guān)貸款政策的執(zhí)行方式
       （一）貸款適用范圍：我市45周歲（含）以下繳存職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的，職工需連續(xù)正常繳存6個月以上（含）。借款申請人為多人的，主借款人為45周歲（含）以下即可。
       （二）還貸能力核定：還貸能力不超過借款申請人月收入（月繳存基數(shù)）的60%。
       （三）貸款額度核定方式：符合還貸能力和不超過貸款相應(yīng)最高限額要求的前提下，可貸額度與借款申請人住房公積金的繳存余額不再掛鉤。
       （四）貸款最高限額
       1.單、雙職工家庭個人住房貸款最高額度為80萬元。
       2.購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元。
       3.唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元。中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。
       4.二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。
三、推出保障性住房租購并舉政策
       堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，立足于服務(wù)民生，滿足新市民等群體剛性住房需求，以唐山市安居集團的政策性住房為試點，推出租購并舉政策，切實發(fā)揮住房公積金制度互助保障作用，持續(xù)助力“租購并舉”住房制度落實。
       貸款適用范圍：繳存職工購買唐山市安居集團開發(fā)的可售政策性住房，所購住房為首套自住住房�？墒壅�策性住房包括經(jīng)適房、限價房、人才住房、平價商品住房和保障性租賃住房。
       還貸能力核定、貸款額度核定方式及貸款最高限額規(guī)定與本通知中青年群體安居保障政策一致。
       租房提取適用范圍：職工在我市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市無自有住房，且租賃唐山市安居集團在我市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)、收購、改建的保障性租賃住房和人才公寓，并與唐山市安居集團簽署租賃協(xié)議的人員，可開通公積金抵沖租金業(yè)務(wù)，中心按月將租金打入職工指定銀行賬戶。
       租房提取額度：每月提取金額不超過1000元，“鳳凰英才”人員每月最高提取金額不超過2000元，低于上述標準的按照實際支付金額執(zhí)行。
四、誠實守信、珍惜個人信用
       借款人申請公積金貸款后應(yīng)該按時足額繳存住房公積金，如果出現(xiàn)與單位解除勞動關(guān)系或其他原因停止繳存住房公積金的情況，借款人應(yīng)按照《唐山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人自愿繳存住房公積金有關(guān)條件的通知》（唐公積金〔2021〕21號）文件規(guī)定在1個月內(nèi)及時辦理個人自愿繳存手續(xù)，在享受政策福利的同時繼續(xù)履行繳存義務(wù)。借款人應(yīng)按照借款抵押合同的約定按時償還貸款本息，避免貸款逾期影響其個人信用及相應(yīng)的違約風險。
五、施行時間
       青年群體安居保障政策自2023年4月1日起執(zhí)行，保障性住房租購并舉政策自2023年6月1日起執(zhí)行