唐山市住房公積金關(guān)于執(zhí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策通�?/a>

各繳存職工，各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室：
       為貫徹落實(shí)市委市政府決策部署，切實(shí)解決職工購(gòu)房需求，有效緩解職工購(gòu)房壓力，發(fā)揮住房公積金保障性作用，中心推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策適用范圍
       2022年6月1日以后，我市繳存職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款和商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。異地貸款仍按原政策執(zhí)行。
二、“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策適用情形
       （一）子女購(gòu)房
       單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。
       （二）父母購(gòu)房
       父母貸款購(gòu)房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。
三、“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策住房公積金貸款還貸能力計(jì)算方法
       父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)房，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算，最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。
       （一）單、雙職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為80萬(wàn)元。
       （二）購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬(wàn)元。
       （三）唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬(wàn)元。
       （四）中國(guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬(wàn)元。
       （五）二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬(wàn)元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬(wàn)元。
四、“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策償還公積金貸款提取條件
       （一）按月抵沖還貸提取條件：父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母參與共同還款的，可持購(gòu)房合同、公積金借款合同、身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明到貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽署抵沖還貸協(xié)議，辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)后，按月在借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額中自動(dòng)扣劃當(dāng)月應(yīng)還貸額度。貸款結(jié)清后仍可按年到前臺(tái)提取上一年度存儲(chǔ)余額，提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房支出。
       （二）按年還貸提取條件：未辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)的，子女或父母參與共同還款的，首次提取時(shí)可持購(gòu)房合同、公積金借款合同、本人身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡到前臺(tái)簽署《共同還款申請(qǐng)書》后，按年在借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額中提取上一年度還款額度。貸款結(jié)清后仍可按年到前臺(tái)提取上一年度存儲(chǔ)余額，提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房支出。
       （三）其他提取資料：公積金貸款購(gòu)房提取，以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中貸款信息為準(zhǔn)，不需提供《房屋信息查詢結(jié)果》，只提供提取人身份證、父母子女關(guān)系證明和住房公積金卡。
貸款結(jié)清后每次提取需提供購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的一個(gè)月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》，作為該套房產(chǎn)未被出售的證明。
五、“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�策償還商業(yè)貸款提取條件
       （一）提取條件：父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)貸款購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母參與共同還款的，商業(yè)貸款未結(jié)清前，可按年還貸額提取借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額；商業(yè)貸款結(jié)清后仍可按年提取上一年度的繳存余額，提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房支出。
       （二）提供資料：償還商業(yè)貸款首次提取時(shí)需提供本人身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡、購(gòu)房合同、增值稅發(fā)票、借款合同、還款明細(xì)、全部提取人購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的一個(gè)月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》到相關(guān)公積金機(jī)構(gòu)前臺(tái)簽署《共同還款申請(qǐng)書》后，可按年還貸額提取，以后每次提取需提供提取人身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡、還款明細(xì)和購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的一個(gè)月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》；已實(shí)現(xiàn)商貸信息共享的，不需要提供還款明細(xì)。
六、其他有關(guān)事項(xiàng)
       （一）父母或子女有未結(jié)清貸款住房公積金貸款和商業(yè)貸款的，不享受該政策。
       （二）首次辦理提取業(yè)務(wù)需要父母、子女?dāng)y帶相關(guān)證件同時(shí)到各分中心、管理部前臺(tái)辦理。
       （三）父母子女關(guān)系證明：包含身份證信息的獨(dú)生子女證、《醫(yī)學(xué)出生證明》、同戶籍戶口本或公證部門出具的公證書均可。
       （四）借款人在辦理住房公積金貸款時(shí)，因還貸能力不足等原因，父母作為共同還款人的，還款期間借款人收入增加、符合償還貸款能力要求且能確保住房公積金貸款債權(quán)落實(shí)，可申請(qǐng)解除父母的共同還款責(zé)任。辦理?xiàng)l件為借款人正常還款已滿12個(gè)月，公積金賬戶處于正常狀態(tài)、公積金月繳存基數(shù)的60%大于月還款本息，累計(jì)逾期期數(shù)不超過(guò)6次、連續(xù)逾期期數(shù)不超過(guò)3次。借款人為個(gè)人自愿繳存者的，不能辦理撤銷共同還款人的業(yè)務(wù)。解除共同還款責(zé)任后，不再辦理該套房產(chǎn)的還貸提取業(yè)務(wù)。
       （五）職工婚前貸款購(gòu)房的，婚后配偶及其父母可申請(qǐng)參與共同還款，按規(guī)定辦理提取業(yè)務(wù)，提取時(shí)需提供提取人身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明和住房公積金卡。
       （六）抵沖還貸扣劃及還貸提取順序：借款人、共同還款人。
       （七）購(gòu)房人應(yīng)對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若發(fā)現(xiàn)職工偽造虛假資料騙提、騙貸住房公積金的，中心追回已提取的住房公積金或已發(fā)放的住房公積金貸款，凍結(jié)職工賬戶，記載失信行為，五年內(nèi)限制其住房消費(fèi)類提取和貸款；拒不退回的實(shí)施聯(lián)合信用懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交有關(guān)部門，嚴(yán)肅依法依規(guī)懲治。
       （八）職工提取后，將所購(gòu)房屋再次交易的，停止執(zhí)行該政策。此套房屋在提取后365天內(nèi)再次交易的，將按照中心印發(fā)的《關(guān)于明確多人頻繁交易同一套住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》（唐公積金〔2021〕19號(hào)）認(rèn)定交易行為性質(zhì)，依規(guī)進(jìn)行處置。
七、本通知自2022年7月15日起執(zhí)行。
       附件：共同還款申請(qǐng)書

唐山市住房公積金管理中心
2022年7月5日

解讀：購(gòu)房還貸不用愁 公積金推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

       2022年7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政：“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?br />        政策規(guī)定：凡是在我市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為我市住房公積金繳存職工。該政策的出臺(tái)，具有三大“含金點(diǎn)”。
       一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)、切實(shí)解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺(tái)此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房。
       二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性。針對(duì)當(dāng)前新市民和青年群體以及外來(lái)人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購(gòu)房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無(wú)法達(dá)到貸款最高限額，通過(guò)父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購(gòu)房需求，最大障礙是貸款年限只能延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會(huì)產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無(wú)法達(dá)到最高限額的問(wèn)題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過(guò)“全家?guī)汀睂?shí)現(xiàn)改善性住房購(gòu)買。
       三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗�積金的“明補(bǔ)”。購(gòu)房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。此政策出臺(tái)使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過(guò)喚醒原來(lái)不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。
       該政策規(guī)定：凡是在我市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。