要買房的留意了，多地銀行房貸額度緊張

　　據(jù)環(huán)球網(wǎng)報道，隨著各地陸續(xù)出臺限購政策，銀行也有新動作，多地銀行房貸額度緊張。和之前即批即放的情況不同，現(xiàn)在想等到銀行放款需要很長時間，銀行貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理手中也只有區(qū)區(qū)幾百萬的額度，要知道現(xiàn)在一套房產(chǎn)的價格可不低，一套房子可能就需要上百萬貸款。換句話說就是，眼下要買房的留意了，這些事可不能“馬虎”，如果貸款長時間無法獲批，可能會影響購房者的計劃。

　　銀行貸款下批變得更難

　　為了解房貸緊張的程度，記者采訪了很多不同職業(yè)的人。受訪的中介都認(rèn)可這一事實，他們也告知了購房者，需要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。銀行的放貸經(jīng)理告訴記者，他們也沒有辦法，銀行收緊了貸款額度，現(xiàn)在他們每個人手上只有差不多500萬左右的額度，需要謹(jǐn)慎使用，一旦用完就沒有新貸款可發(fā)了。

　　購房者也對房貸收緊一事頗有怨言。一位正在等待房貸發(fā)放的居民告訴記者，他的貸款早在去年11月份就獲批了，但就是遲遲不放款，他等的很著急，但是又沒有辦法。詢問工作人員的結(jié)果是所有人都在排隊，并不是只有他一個人的貸款沒有放。在額度寬裕的時候，整個房貸流程大概只需要30天，可是現(xiàn)在要等多久就沒數(shù)了。

　　記者在咨詢了了解內(nèi)情的專家之后，得知了房貸緊張的原因。這和新的房貸管理條例有關(guān)，為了維穩(wěn)房價，新規(guī)定降低了銀行可發(fā)放的貸款數(shù)量。從前個人房貸占總貸款的比例可以達(dá)12.5%，但新規(guī)施行之后，只有區(qū)區(qū)7.5%。此外，銀行還需要服從其他限制規(guī)定比如優(yōu)先給剛需購房者放款，非首套房的首付比例要增加等等。

　　各種規(guī)定疊加之后就造成了房貸緊張的局面，不過銀行工作人員告訴記者，這種緊張是局部現(xiàn)象，那些想要購買多套房產(chǎn)的人對此感受深刻，但是對于購買首套房的人來講，并沒有什么實質(zhì)性影響。相反的，銀行還有很多優(yōu)惠政策來幫助剛需買房。比如降低首付比例、公積金貸款等等。這讓剛需購房者非常高興，他們無需感受到房貸緊張的局面。

　　但無論怎么說，想要買房的人還是需要注意了，這事可來不得半點馬虎。對于沒有買過房子的人來講，他們可以隨時買，銀行不會設(shè)置過多障礙。但是那些已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人需要做好房貸不批的準(zhǔn)備，他們的購房計劃可能無法實施。畢竟當(dāng)下政府正在嚴(yán)控炒房客繼續(xù)哄抬房價，確保貸款能流入需要的人手中。

　　房市即將進(jìn)行強(qiáng)行降溫

　　以上種種政策表明，房市即將進(jìn)行強(qiáng)行降溫。雖然國家政府曾多次聲明，不可以炒作房價，但是市場資本并不聽話，還是有人抱著僥幸心理，想最后在房地產(chǎn)中撈上一筆。無奈之下，國家只好推出強(qiáng)制性政策，以求穩(wěn)住房價。除了銀行減少貸款發(fā)放數(shù)量之外，那些想要進(jìn)入房地產(chǎn)的資金也遭到了嚴(yán)格管制。

　　當(dāng)前國家已經(jīng)嚴(yán)令那些主業(yè)和地產(chǎn)無關(guān)的央企退出房地產(chǎn)市場。這些企業(yè)大都是在房產(chǎn)最熱的時候入局，想要掙一筆快錢，間接地推高了房價�，F(xiàn)在新規(guī)已下，他們以后不得再踏入這個領(lǐng)域，后續(xù)會有大量資金退出。那些借錢炒房的人需要注意了，房市的黃金時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在還不收手，后果會很嚴(yán)重，因為后續(xù)可能還會有更加嚴(yán)格的政策面世。

　　（來源：環(huán)球網(wǎng)）