鷺港空地建露天收費停車場合法嗎?

      近日，家住鷺港小區(qū)的梅女士致電記者反映，幾個月前，鷺港物業(yè)委托北京四海宏運停車管理有限公司在鷺港15、16區(qū)（601、602、603、604共4棟樓）空地安裝了電子擋車桿，并貼出通知稱，為方便業(yè)主出行，保障道路暢通，要在這里建露天收費停車場。令她疑惑的是，小區(qū)空地是否屬于鷺港小區(qū)項目用地？如果不屬于項目用地，四海公司有資格在此建露天收費停車場嗎？

圖① 鷺港小區(qū)602樓、603樓西側(cè)安裝了擋車桿。

      11月26日10時30分許，記者來到現(xiàn)場，從601樓東側(cè)進入，步行十幾分鐘，看到15、16區(qū)的空地共安裝了3個電子擋車桿，分別位于翔云道601樓東側(cè)、光明北路602樓與603樓西側(cè)、光明北路604樓西側(cè)。小區(qū)居民田先生告訴記者，小區(qū)地下車位近兩年也由鷺港物業(yè)委托四海公司管理，但管理效果不理想。7月初，他注意到四海公司在小區(qū)的這塊空地安裝擋車桿、設立收費公示牌�！拔艺J為四海公司在小區(qū)的公共空地上建露天收費停車場不合理。我們的車現(xiàn)在不登記都進不來，你這會兒看擋車桿是豎著的，平時多數(shù)時間是橫著的，車想進來，還得讓他們給開，雖然現(xiàn)在還沒有收費，但我們的出行已經(jīng)受限制了�！碧锵壬�說。

圖② 鷺港小區(qū)601樓東側(cè)的收費停車場公示牌。

      采訪中，關于這處收費停車場的建設問題，業(yè)主們關注的焦點在于這塊空地的使用權歸屬。多數(shù)業(yè)主認為，該空地屬于小區(qū)的公共區(qū)域，土地使用權歸全體業(yè)主所有。在這種情況下，鷺港物業(yè)委托四海公司建露天收費停車場，侵害了廣大業(yè)主的合法權益。隨后，記者撥打鷺港物業(yè)電話，被告之車輛管理已委托第三方北京四海宏運停車管理有限公司。當日下午，記者向四海公司相關工作人員了解情況。相關人員解釋，電子擋車桿啟用快一個月了。現(xiàn)在停車場屬于前期管理，對于業(yè)主的車，可進可出，沒有什么太大的影響�！霸O立停車場主要是控制外來車輛和業(yè)主的無序進出，防止堵塞消防通道、車走對頭等現(xiàn)象發(fā)生，收費公示牌是必須設的，但收不收費就是我們的事兒了。”對于該公司建露天收費停車場審批手續(xù)是否齊全、將來是否會對業(yè)主收費，這名工作人員均表示不清楚。11月27日，記者來到市自然資源和規(guī)劃局了解情況。相關負責人表示，該空地不屬于鷺港小區(qū)項目用地，而是屬于城市道路用地，無資格建停車場。建社會停車場，需要獲得土地使用權，并有相關部門的審批。另外，在道路用地內(nèi)規(guī)劃停車位，應該經(jīng)交警部門同意。