唐山中心城區(qū)這片區(qū)域房屋征收范圍、安置地點有變

      11月21日，唐山市路南區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于<和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案><關(guān)于路南區(qū)和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案>征求意見情況的通告》。
      區(qū)政府于2018年7月13日至2018年8月11日對《和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案(征求意見稿)》（以下簡稱《住宅方案》）《關(guān)于路南區(qū)和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《非住宅方案》)進行了公布并征求意見，期間收到住宅共收到10戶產(chǎn)權(quán)人書面提出23條意見。非住宅沒有收到征收范圍內(nèi)的被征收人書面提出意見。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合相關(guān)部門和群眾征求意見情況，經(jīng)仔細(xì)研究、反復(fù)論證按照路南區(qū)整體部署，和平街周邊棚戶區(qū)改造項目分期進行，目前即將啟動二期，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，作出如下修改：
     《關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》1.方案第一條征收范圍調(diào)整為“花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、規(guī)劃花園街以北區(qū)域（不含原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域），按市規(guī)劃部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物。共涉及居民71戶�！�2.《關(guān)于路南區(qū)和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》修改為《關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》。3.方案第六條第三款臨時安置補償費，第3句修改為“選擇按比例置換方式的，臨時安置補償費自簽訂征收補償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放6個月，發(fā)放至安置用房達到入住條件為止�！�4.方案第八條安置地點及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點修改為“南富莊區(qū)域危舊平房改造項目”。

《關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》

1.方案第一條征收范圍調(diào)整為“花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、規(guī)劃花園街以北區(qū)域(不含小五金城、邱氏會館，原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域），按市規(guī)劃部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅及其附屬房屋、附屬物。該區(qū)域經(jīng)初步調(diào)查共涉及非住宅6戶（以最終確定戶數(shù)為準(zhǔn)）。2.《關(guān)于路南區(qū)和平街及周邊區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》修改為《關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》。
3.方案第六條第三款第1項、第2項刪除“也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償。
4.方案第六條第三款第5項增加“自征收決定下達12個月前，在路南區(qū)有實際經(jīng)營性納稅、工商營業(yè)執(zhí)照在征收區(qū)域內(nèi)且有實際經(jīng)營行為的企業(yè)，按照征收區(qū)域內(nèi)實際在職職工人數(shù)給予該項補償，不符合以上任一條件的企業(yè)不予補償；如存在多廠區(qū)經(jīng)營等特殊情況，需經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后給予補償。
5.方案第八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點修改為“檀莊、尚德景莊子回遷區(qū)域�！保ㄈ�）因機構(gòu)改革調(diào)整，涉及國土、規(guī)劃部門，統(tǒng)一更改為資規(guī)部門。


      唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收的決定書2019年第4號 為切實維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，作出國有土地上房屋征收決定如下：
      一、項目名稱和平街周邊棚戶區(qū)改造（二期）項目
      二、征收范圍花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、規(guī)劃花園街以北區(qū)域(不含小五金城、邱氏會館 含原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域）國有土地上建筑物、構(gòu)筑物，共涉及住宅71戶，非住宅6戶（以最終確定戶數(shù)為準(zhǔn)）。   
      三、征收部門唐山市路南區(qū)房屋征收中心四、征收補償方案《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》、《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》（附后）
      五、簽約時間以簽約公告時間為準(zhǔn)
      六、權(quán)利和義務(wù)（一）唐山市路南區(qū)房屋征收中心負(fù)責(zé)房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作。（二）本征收決定作出后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為，違反實施的，不予補償。（三）自征收公告發(fā)布之日起，被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)與唐山市路南區(qū)房屋征收中心按照《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》、《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，簽訂征收補償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。（四）如對本房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
      七、其他事項（一）現(xiàn)場接待地點及聯(lián)系方式：路南區(qū)和平街周邊區(qū)域棚改工作指揮部（花園街與學(xué)警路交叉口原凱益柴鍋燉院內(nèi)）;聯(lián)系電話：0315-2861704；郵箱：lnwenbei@163.com。監(jiān)督舉報電話：0315-3725580 附件：1.《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案》；2.《路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》

唐山市路南區(qū)人民政府

  2019年11月21日

      路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（住宅）征收補償方案根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)進行改造建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補償方案
      一、征收范圍花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、規(guī)劃花園街以北區(qū)域（不含原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域），按市規(guī)劃部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物，共涉及居民71戶（以最終確定戶數(shù)為準(zhǔn)）。
      二、簽約期限以公告的簽約時限為準(zhǔn)。
      三、補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。
      四、征收補償1、被征收房屋的價值補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      五、補償方式實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補償方式。被征收人可選擇三種方式之一。
（一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
（三）按比例置換方式
1、已購公有平房居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。
方案一：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計住房內(nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.5倍,各自樓和原始設(shè)計住房內(nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.4倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米以上、15平方米以內(nèi)部分，按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格（征收時點房地產(chǎn)價格在補償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時，市場價格高于征收時點價格時，按征收時點市場價格購買；市場價格低于征收時點價格時，按實際市場價格購買，不考慮層次差價因素。安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格補償給被征收人�；剡w時，市場價格高于征收時點價格時，按市場價格補償給被征收人，不考慮層次差價因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出45平方米部分，10平方米以內(nèi)按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格（征收時點房地產(chǎn)價格在補償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時，市場價格高于征收時點價格時，按征收時點市場價格購買；市場價格低于征收時點價格時，按實際市場價格購買，不考慮層次差價因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米1000元購足5平方米。
（3）安置住房分?jǐn)偯娣e大于10平方米的，超出10平方米以上部分，不計入超安置標(biāo)準(zhǔn)面積購房支出基數(shù)，但應(yīng)交納其他費用。申請安置兩套住房的，只能選擇一套安置住房按上述規(guī)定辦理。
方案二：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計住房內(nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.85倍, 各自樓和原始設(shè)計住房內(nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.7倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格（征收時點房地產(chǎn)價格在補償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時，市場價格高于征收時點價格時，按征收時點市場價格購買；市場價格低于征收時點價格時，按實際市場價格購買，不考慮層次差價因素。安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格補償給被征收人�；剡w時，市場價格高于征收時點價格時，按市場價格補償給被征收人，不考慮層次差價因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米3000元購買；超出45平方米部分，按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格（征收時點房地產(chǎn)價格在補償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時，市場價格高于征收時點價格時，按征收時點市場價格購買；市場價格低于征收時點價格時，按實際市場價格購買，不考慮層次差價因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米3000元購足5平方米。已購無院落公有平房、未購買院落土地使用權(quán)的公有平房，選擇已購公有平房的方案一，置換比例為1.4倍；選擇已購公有平房的方案二，置換比例為1.7倍。2、自建平房居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。方案一：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.7倍，土地為出讓性質(zhì)的為1.8倍。相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房方案一相同。方案二：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.95倍，土地為出讓性質(zhì)的為2.05倍。相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房方案二相同。安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時點該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格補償給被征收人�；剡w時，市場價格高于征收時點價格時，按市場價格補償給被征收人，不考慮層次差價因素。以上各種補償方式均包含對土地使用權(quán)的補償。      六、其他補償（一）附屬物補償1、制式太陽能拆卸費：300元/個；2、有線電視移機費：510元/末端；3、電話移機費：160元/部；4、空調(diào)拆裝費：200元/臺；5、寬帶補助費：240元/末端。除以上規(guī)定外，裝飾裝修及其它附屬物按市場價格評估作價予以補償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，含在房屋評估作價中，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評估作價予以補償。（二）搬遷補償費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置住房方式的發(fā)放兩次。每次低于350元的，按350元發(fā)放。（三）臨時安置補償費臨時安置補償費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計算。每月低于1200元的，按1200元計算。選擇貨幣補償方式的，一次性發(fā)放6個月。選擇按比例置換方式的，臨時安置補償費自簽訂征收補償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放6個月，發(fā)放至安置用房達到入住條件為止。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時安置補償費發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止。達到入住條件后，由于被征收人原因不按期遷入的，停發(fā)臨時安置補償費。過渡方式為自行過渡。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費利用住宅作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按被征收房屋經(jīng)營建筑面積每平方米每月30元計算，一次性發(fā)放3個月。
      七、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、住建、城管等有關(guān)部門進行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以相應(yīng)補償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。八、安置地點及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點南富莊區(qū)域危舊平房改造項目九、補償安置相關(guān)規(guī)定（一）被征收住房產(chǎn)權(quán)人夫妻一方享受城市最低生活保障待遇，且雙方僅有一套私有住房，安置標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置住房中45平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人不再繳納房款。超出45平方米以外部分的房款按所選方案相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。（二）土地證登記范圍內(nèi)，院內(nèi)主正房以外的廂房、廚房等附屬房屋，按重置價格結(jié)合新舊程度，進行評估作價，給予貨幣補償；已辦理房屋所有權(quán)證的，另行給予其評估價款25%的補償款。（三）安置住房時，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。被征收住房房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積60平方米及以上的，可以申請兩套安置住房，但兩套住房面積合并計算，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積就近戶型予以安置。（四）國有土地上房屋，土地使用證范圍內(nèi)超出產(chǎn)權(quán)登記范圍的主正房，不能按比例置換安置住房，按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償。（五）選擇按比例置換方式的，院落占地面積（土地使用證登記面積減去被征收主正房產(chǎn)權(quán)登記面積）超出主正房產(chǎn)權(quán)登記面積1.2倍以上部分，按基準(zhǔn)地價給予貨幣補償。此補償款可以另行購買安置住房面積。選擇方案一的，按每平方米2600元購買；選擇方案二的，按每平方米3000元購買。但所購面積與按限定價格購買面積之和不得超過10平方米。（六）安置住房按整套房屋建筑面積結(jié)算層次差價，層次差價另行確定。（七）安置住房選房時，按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號，抓取確定安置住房房號。十、搬遷獎勵被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人15000元獎勵；被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第11天至第15天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人10000元獎勵；逾期不予獎勵。十一、其它規(guī)定（一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，到場簽字（蓋章）；產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人因故不能到場的，可由委托代理人持本人身份證及上述證件并持授權(quán)委托書到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）原被征收房屋“兩證”齊全的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費用由被征收人自付，辦理“不動產(chǎn)權(quán)證書”另需繳納的稅、費按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）被征收房屋置換后需繳納共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。（五）安置用房交付使用時間是指新建安置用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。（六）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記薄為準(zhǔn)）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（七）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（八）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議，補償費先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。（九）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。（十）公有住房承租人，可出售的公有住房且符合公有住房租賃政策的承租人，在房屋征收中，可先按舊公房出售政策購買現(xiàn)住房后，再給予征收補償。不符合購買政策的，按唐山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十一）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補償、房屋置換安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。

        路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(二期）區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案 根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)進行改造建設(shè)。
       依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補償方案。
       一、征收范圍花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、規(guī)劃花園街以北區(qū)域(不含小五金城、邱氏會館，不含原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域），按市規(guī)劃部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅及其附屬房屋、附屬物。該區(qū)域經(jīng)初步調(diào)查共涉及非住宅6戶（以最終確定戶數(shù)為準(zhǔn)）。
      二、簽約期限以公告的簽約時限為準(zhǔn)。
      三、補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。
      四、征收補償（一）被征收房屋的價值補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      五、征收補償方式商業(yè)用房、辦公用房實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。工業(yè)企業(yè)用房全部實行貨幣補償方式。（一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照不低于房屋征收決定下達之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      六、其他補償及發(fā)放方法（一）附屬物補償1、制式太陽能拆移費每臺300元；2、有線電視移機費每末端510元；3、電話移機費每部160元；4、空調(diào)拆裝費每臺200元；5、網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費每套240元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。（二）搬遷補助費1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。2、大型機器設(shè)備給予拆卸、運輸、安裝費（按評估價格予以補償）。3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／公里、人工給予補償費（按評估價格予以補償）。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，補償期限為6個月。2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其它用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，補償期限為6個月。3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補助費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個月。工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補助費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個月。4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補償12個月。5.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當(dāng)?shù)厣鐣�平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。自征收決定下達12個月前，在路南區(qū)有實際經(jīng)營性納稅、工商營業(yè)執(zhí)照在征收區(qū)域內(nèi)且有實際經(jīng)營行為的企業(yè)，按照征收區(qū)域內(nèi)實際在職職工人數(shù)給予該項補償，不符合以上任一條件的企業(yè)不予補償；如存在多廠區(qū)經(jīng)營等特殊情況，需經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后給予補償。(四)臨時安置補償費商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月35元計算，辦公用房、工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，過渡期暫定為12個月，臨時安置補償費發(fā)放至調(diào)換用房達到入住條件為止。調(diào)換用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。(五)搬遷補償費、裝飾裝修補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
      七、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關(guān)部門進行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以相應(yīng)補償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。（二）未經(jīng)登記的土地，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)等有關(guān)部門進行勘測、核實后進行認(rèn)定。（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。
      八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點檀莊、尚德景莊子回遷區(qū)域。
      九、其他規(guī)定（一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，調(diào)換用房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。（四）調(diào)換用房交付使用時間是指用于調(diào)換的安置用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。（五）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議，補償費先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。（九）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補償、安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。