《唐山市存量房交易資金托管辦法》11月1日起施行

      近日，唐山市住建局以市政府名義正式印發(fā)了《唐山市存量房交易資金托管辦法》，并于2019年11月1日起施行，有效期5年。

　　該《辦法》共16條，分別對實(shí)施存量房交易資金托管的重要性、資金托管的含義、主管機(jī)關(guān)、托管機(jī)構(gòu)、托管原則、托管方式、托管程序、托管協(xié)議的主要內(nèi)容、相關(guān)責(zé)任等進(jìn)行了具體規(guī)定�！锻泄苻k法》主要明確了以下內(nèi)容：

　　(一)存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與存量房交易資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，由托管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后(貸款的還應(yīng)完成抵押登記且放款)，按照約定向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

　　(二)唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市存量房交易資金托管工作，并指定唐山市房地產(chǎn)交易中心作為路南區(qū)、路北區(qū)的托管機(jī)構(gòu)。其他縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的存量房交易資金托管工作，并指定本行政區(qū)域的托管機(jī)構(gòu)，報唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。托管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)組織實(shí)施工作，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易資金代收代付無償服務(wù)。

　　(三)一個托管機(jī)構(gòu)只能開立一個托管專用賬戶，賬戶名稱為托管機(jī)構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付，不得支取現(xiàn)金。

　　(四)托管專用帳戶的交易結(jié)算資金不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的負(fù)債，屬于交易當(dāng)事人所有。

　　(五)托管資金在托管專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息(按照銀行同期活期存款利率計算)歸屬于買賣雙方中最終取得托管資金的一方當(dāng)事人。

　　(六)存量房交易資金托管采取自愿的原則，無償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。

　　(七)存量房交易資金托管可以采用全額資金托管和部分資金托管兩種方式。買方當(dāng)事人以貸款方式支付交易資金的，只對首付款全額托管。

　　該《辦法》的出臺，對進(jìn)一步完善我市存量房交易資金托管制度，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有十分重要的意義。