唐山人速看！車位歸業(yè)主所有，物業(yè)出售違法！

車位歸業(yè)主所有 物業(yè)出售違法！


據(jù)公安交通管理部門數(shù)據(jù)顯示
2018全國機動車保有量達(dá)3.27億輛相當(dāng)于全國每4人擁有一輛汽車汽車已然是家庭標(biāo)配的工具



但是說到停車問題有車一族卻是苦不堪言停車難、難停車買不買車位 來看看物權(quán)法是怎么規(guī)定的！
《物權(quán)法》第74條：
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。



所購車位或本該免費
小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬一直都是大家爭論不休的問題現(xiàn)在關(guān)于這類問題的爭吵可以告一段落了因為根據(jù)最新法律規(guī)定小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有物業(yè)沒有出售的資格！



根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。





出售此三種車位屬違法
公攤地下停車位歸業(yè)主
按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。



開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。



占用共有道路停車位歸業(yè)主
占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。



如果車輛占用共有道路或場所，物業(yè)公司向業(yè)主收費，收取的這個停車費，在法律上是歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司和開發(fā)商無權(quán)占為己有。

地下人防車位，歸國家所有
地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費即可。



這下都清楚了吧并不是小區(qū)里的停車位都需要買有些車位自己本身就有權(quán)利免費使用！



如果你身邊的物業(yè)開發(fā)商還在私自買賣業(yè)主共有車位的就把《物權(quán)法》第74條甩他們臉上

然而若是你看到這里，依然有購車位的需要，那么對于可以購買的車位購買前你必須知道這五件事情▽▽▽

購車位前須知
每種車位產(chǎn)權(quán)歸屬都不同，購買之前先分清車位差異▽▽▽

1、有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)


只有產(chǎn)權(quán)車位可以銷售，能辦理所有權(quán)證書，才可以考慮后續(xù)流動性買賣的問題！
年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。PS，你應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

2、你的使用權(quán)只有20年，超過部分無效?

買車位還是租車位，取決于你荷包的大小以及原始定價。但是，最后友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區(qū)的車位配比，和以后房子、車位的轉(zhuǎn)手情況。如果車位沒產(chǎn)權(quán)證，那么即使你跟開發(fā)商買了，也只能使用20年，并不能終身使用哦。PS：這里是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”

3、 哪類車位可以買賣？ 查看預(yù)售許可證！

車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證）。如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。

4、怎樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？

停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)之初的報建已確定。如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

5、車位可以辦理按揭嗎？

按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進(jìn)此項業(yè)務(wù)，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
所以大家在購買車位之前一定一定要清楚車位產(chǎn)權(quán)這樣才能更好地保障自身權(quán)益哦！趕緊把這個消息告訴身邊的朋友吧！