唐山市路南區(qū)人民政府發(fā)布2019年第1號(hào)公告，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，擬對(duì)路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域進(jìn)行征收。
為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，切實(shí)保證在征收、補(bǔ)償活動(dòng)過程中被征收人利益，進(jìn)一步擴(kuò)大公眾參與，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，現(xiàn)將《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域棚戶區(qū)改造國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）、《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域棚戶區(qū)改造國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）和《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域城中村居民住房征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見稿）予以公布，征求公眾意見。公眾可根據(jù)行政區(qū)劃向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)反饋意見。
征求意見期限：2019年1月9日至2019年2月7日
三種反饋意見方式
1.通過電子郵件將意見發(fā)送至： xiaoshanxiangmuban@163.com，標(biāo)題注明“征收補(bǔ)償方案征求意見”，內(nèi)容中注明建議人及聯(lián)系電話；
2.直接到小山街道辦事處向工作人員反饋書面意見（辦公時(shí)間：工作日上午8：30-11:30、下午1：30-5：30）；
3.通過信函方式將意見寄至：小山街道辦事處，信中注明建議人姓名及聯(lián)系電話，并在信封上標(biāo)題注明“征收補(bǔ)償方案征求意見”。
工作人員及聯(lián)系方式
小山街道辦事處聯(lián)系人：張朝；辦公電話：5937843
路南區(qū)房屋征收辦公室監(jiān)督電話：7775509、7773316
《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域棚戶區(qū)改造國有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）
根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
花園南北街以東、花園街以南、學(xué)警路以西、南劉屯村以北區(qū)域國有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物，共涉及居民618戶。
二、簽約期限
以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償對(duì)象
國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、補(bǔ)償方式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種方式之一。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的差價(jià)。
（三）按比例置換方式
1.居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。
方案一：置換比例按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.5倍,各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.4倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米以上、15平方米以內(nèi)部分，按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米1000元購買；超出45平方米部分，10平方米以內(nèi)按每平方米2600元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米1000元購足5平方米。
（3）安置住房分?jǐn)偯娣e大于10平方米的，超出10平方米以上部分，不計(jì)入超安置標(biāo)準(zhǔn)面積購房支出基數(shù)，但應(yīng)交納其他費(fèi)用。申請(qǐng)安置兩套住房的，只能選擇一套安置住房按上述規(guī)定辦理。
方案二：置換比例按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為1.85倍, 各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.7倍。與此方案相配套的政策：
（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米3000元購買；超出45平方米部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米3000元購足5平方米。
已購無院落公有平房、未購買院落土地使用權(quán)的公有平房，選擇已購公有平房的方案一，置換比例為1.4倍，選擇已購公有平房的方案二，置換比例為1.7倍。
2.自建平房
居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。
方案一：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.7倍，土地為出讓性質(zhì)的為1.8倍。
相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房方案一相同。
方案二：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.95倍，土地為出讓性質(zhì)的為2.05倍。
相關(guān)配套政策與國有土地上已購公有平房方案二相同。
安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
3.多層住宅樓
置換比例按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為出讓性質(zhì)的為1.5倍；土地為劃撥性質(zhì)的安居工程樓房為1.45倍，置換后安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)配套的政策：因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。
以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
六、其他補(bǔ)償
（一）附屬物補(bǔ)償
1.制式太陽能拆卸費(fèi)：300元/個(gè)；
2.有線電視移機(jī)費(fèi)：510元/末端；
3.電話移機(jī)費(fèi)：160元/部；
4.空調(diào)拆裝費(fèi)：200元/臺(tái)；
5.寬帶補(bǔ)助費(fèi)：240元/末端。
除以上規(guī)定外，裝飾裝修及其它附屬物按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，含在房屋評(píng)估作價(jià)中，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)
按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置住房方式的發(fā)放兩次。每次低于350元的，按350元發(fā)放。
（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計(jì)算。每月低于1200元的，按1200元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月。選擇按比例置換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個(gè)月，發(fā)放至安置用房達(dá)到入住條件為止。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止。達(dá)到入住條件后，由于被征收人原因不按期遷入的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過渡方式為自行過渡。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
利用住宅作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按被征收房屋經(jīng)營建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。
七、認(rèn)定
（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、住建、城管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
八、安置地點(diǎn)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)
在改造區(qū)域內(nèi)，按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行安置。
九、補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定
（一）被征收住房產(chǎn)權(quán)人夫妻一方享受城市最低生活保障待遇，且雙方僅有一套私有住房，安置標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置住房中45平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人不再繳納房款。超出45平方米以外部分的房款按所選方案相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。
（二）土地證登記范圍內(nèi)，院內(nèi)主正房以外的廂房、廚房等附屬房屋，按重置價(jià)格結(jié)合新舊程度，進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，給予貨幣補(bǔ)償；已辦理房屋所有權(quán)證的，另行給予其評(píng)估價(jià)款25%的補(bǔ)償款。
（三）安置住房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。
被征收住房房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積60平方米及以上的，可以申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套住房面積合并計(jì)算，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積就近戶型予以安置。
（四）國有土地上房屋，土地使用證范圍內(nèi)超出產(chǎn)權(quán)登記范圍的主正房，不能按比例置換安置住房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（五）選擇按比例置換方式的，院落占地面積（土地使用證登記面積減去被征收主正房產(chǎn)權(quán)登記面積）超出主正房產(chǎn)權(quán)登記面積1.2倍以上部分，按基準(zhǔn)地價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。此補(bǔ)償款可以另行購買安置住房面積。選擇方案一的，按每平方米2600元購買；選擇方案二的，按每平方米3000元購買。但所購面積與按限定價(jià)格購買面積之和不得超過10平方米。
（六）安置住房按整套房屋建筑面積結(jié)算層次差價(jià)，層次差價(jià)另行確定。
（七）安置住房按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)和騰空房屋的順序號(hào)相加，抓取確定選擇安置住房順序號(hào)；如相加順序號(hào)相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先抓��；剩余房源進(jìn)行調(diào)劑時(shí)，按選房順序進(jìn)行調(diào)劑。
十、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第11天至第15天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人10000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、其它規(guī)定
（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，到場(chǎng)簽字（蓋章）；產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持本人身份證及上述證件并持授權(quán)委托書到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。
（三）原被征收房屋“兩證”齊全的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自行繳納，辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”另需繳納的稅、費(fèi)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）被征收房屋置換后需繳納共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
（五）安置用房交付使用時(shí)間是指新建安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。
（六）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記薄為準(zhǔn)）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
（七）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
（八）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
（九）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
（十）公有住房承租人，可出售的公有住房且符合公有住房租賃政策的承租人，在房屋征收中，可先按舊公房出售政策購買現(xiàn)住房后，再給予征收補(bǔ)償。
（十一）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、房屋置換安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。
附件：安置用房標(biāo)準(zhǔn)
1.為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計(jì)量表、暖氣單戶控制閥門裝置。
2.單元門安裝電子對(duì)講門，分戶門安裝符合國家規(guī)范的防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈。
3.與外部環(huán)境相連的窗全部使用雙層玻璃塑鋼窗（樓梯窗除外）。
4.廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝普通座便器、地漏，廚房、衛(wèi)生間墻面全部瓷磚到頂、地面砌防滑地磚、屋頂涂防水漆。
5.臥室、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，每個(gè)廳室不少于兩個(gè)多用電源插座。衛(wèi)生間、臥室安裝入室門，墻壁抹白，各房間安裝普通白熾照明燈，廳室設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
6.除廚房、衛(wèi)生間之外，其他房間墻面抹灰找平刷白色涂料，頂棚刮膩?zhàn)诱移剿咨苛�，地面找平搓毛預(yù)留鑲磚余量。
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《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域棚戶區(qū)改造國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）↓↓↓
唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域棚戶區(qū)改造國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)路南區(qū)花園里聯(lián)合里周邊棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
花園南北街以東、花園街以南、學(xué)警路以西、南劉屯村以北區(qū)域國有土地上的非住宅及其附屬房屋、附屬物。該區(qū)域經(jīng)初步調(diào)查共涉及非住宅6戶。
二、簽約期限
以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償對(duì)象
國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償方式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定下達(dá)之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的差價(jià)。
六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法
（一）附屬物補(bǔ)償
1.制式太陽能拆移費(fèi)每臺(tái)300元；
2.有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元；
3.電話移機(jī)費(fèi)每部160元；
4.空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元；
5.網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。
除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，包含在房屋評(píng)估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)
1.按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。
2.大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)（按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。
3.成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／公里、人工給予補(bǔ)償費(fèi)（按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1.商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。
2.企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其它用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。
3.利用場(chǎng)地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計(jì)算：
商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個(gè)月。
工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個(gè)月。
4.已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會(huì)保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個(gè)月。
5.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)償費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)償費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。
（四）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月35元計(jì)算，辦公用房、工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，過渡期暫定為12個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至調(diào)換用房達(dá)到入住條件為止。調(diào)換用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過渡方式為自行過渡。
（五）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法
搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
七、認(rèn)定
（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
（二）未經(jīng)登記的土地，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土等有關(guān)部門進(jìn)行勘測(cè)、核實(shí)后進(jìn)行認(rèn)定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
八、安置地點(diǎn)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)
在改造區(qū)域內(nèi)，按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行安置。
九、其他規(guī)定
（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場(chǎng)簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，調(diào)換用房為完全產(chǎn)權(quán)。
（三）被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
（四）調(diào)換用房交付使用時(shí)間是指用于調(diào)換的安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。
（五）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（七）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
（九）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。
《唐山市路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域城中村居民住房征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見稿）
根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)路南區(qū)花園里聯(lián)合里區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。對(duì)改造范圍城中村居民住房進(jìn)行征收，為維護(hù)征收雙方當(dāng)事人利益，保障征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，根據(jù)國家、省市有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定如下補(bǔ)償方案。
第一部分：總則
一、征收范圍
花園南北街以東、花園街以南、學(xué)警路以西、南劉屯村以北區(qū)域內(nèi)城中村居民住房房屋。該區(qū)域初步調(diào)查共涉及住宅總戶數(shù)7戶。
二、簽約期限
以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。
三、征收補(bǔ)償對(duì)象
城中村居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
1.被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償安置原則
（一）被征收住房已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件，屬歷史原因形成的 ,可由房屋所在地村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人民政府和國土資源行政管理部門共同確認(rèn)該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補(bǔ)償安置。
（二）違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償；宅基地紅線范圍內(nèi)無批建手續(xù)的各類建筑物，以入戶登記的數(shù)量和面積作為補(bǔ)償依據(jù)，登記后新增加的各類建筑物一律不予補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
第二部分：村民住房征收補(bǔ)償與安置
征收有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有縣（區(qū)）級(jí)主管部門建房批準(zhǔn)文件的房屋，采取按比例置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式補(bǔ)償。
一、按比例置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
（一）平房
1.按比例置換：按被征收人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積。
批準(zhǔn)建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計(jì)算，超過0.083畝的以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計(jì)算，超過0.167畝的以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為3間主正房，土地面積不足0.25畝的，按0.25畝計(jì)算。超過0.25畝的以實(shí)際面積計(jì)算。
2002年最后一次清宅以前批建的，以最后一次農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按最后一次農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證面積計(jì)算。
2002年最后一次清宅以后批建的，以初始批建宅基地面積為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按初始批建宅基地面積計(jì)算。
未清宅的宅基地按當(dāng)時(shí)清宅有關(guān)文件執(zhí)行，重新確認(rèn)面積。
2.作價(jià)補(bǔ)償：主正房每標(biāo)準(zhǔn)間建筑面積在21平方米以內(nèi)房產(chǎn)不再作價(jià)補(bǔ)償（其補(bǔ)償價(jià)格已含在按比例置換中），21平方米以外的房產(chǎn)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；廂房、倒座、附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
（二）按比例置換的相關(guān)規(guī)定
1.安置用房時(shí)，按應(yīng)置換面積最接近的戶型面積予以安置。
因房屋設(shè)計(jì)和不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分按每平方米3000元購買；再超出部分按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購買。安置時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購買，不考慮層次差價(jià)因素。
因戶型設(shè)計(jì)的原因，安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。
2.同一土地使用證和房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)居住多戶被征收人，按比例置換后，選擇80平方米及以下戶型安置樓房仍不能滿足分戶條件的，不足部分可增加面積，就近戶型安置，但所增面積不超過40平方米；大齡子女（18周歲以上）可增加面積，但所增面積不超過20平方米；增加面積按每平方米3000元購買，但須同時(shí)符合下列條件：
（1）所居住的多戶被征收人是同一直系家庭成員；
（2）有本村戶口且是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
（3）在本村居住滿1年以上（在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人除外）；
（4）經(jīng)村民代表會(huì)議討論并公示確認(rèn)。
3.安置住房按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)和騰空房屋的順序號(hào)相加，抓取確定選擇安置住房順序號(hào)；如相加順序號(hào)相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先抓��；剩余房源進(jìn)行調(diào)劑時(shí)，按選房順序進(jìn)行調(diào)劑。
二、安置地點(diǎn)
在改造區(qū)域內(nèi)，按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行安置。
第三部分：其他相關(guān)問題
一、征收人對(duì)被征收人分別建立檔案，資料應(yīng)具備被征收房屋的四至、影像、名稱、結(jié)構(gòu)、建筑年代、建筑面積、有無產(chǎn)權(quán)登記等，同時(shí)有評(píng)估機(jī)構(gòu)、被征收人和工作人員的簽字，并在本村予以公示。
二、被征收房屋的用途，依據(jù)房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)或建房批準(zhǔn)文件確定。房屋用途不明確的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，合法經(jīng)營依法納稅的，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
三、住宅搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)規(guī)定。
（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，發(fā)放兩次。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按被征收人應(yīng)置換面積每平方米每月17元計(jì)算，從簽訂協(xié)議之日起開始發(fā)放，暫發(fā)12個(gè)月，發(fā)放至遷入之月止。過渡方式為自行過渡。
新建安置用房達(dá)到交付使用或入住條件后,征收人通知被征收人辦理入住手續(xù),被征收人不按期遷入的,停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
（三）利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月25元計(jì)算，給予三個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
（四）被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收每宗宅基地給予被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第11天至第15天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收每宗宅基地給予被征收人10000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
四、裝飾裝修及其它附屬物按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，含在房屋評(píng)估作價(jià)中，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
五、選擇按比例置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。
六、按比例置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式補(bǔ)償安置的，原“兩證”齊全的，應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅。辦理不動(dòng)產(chǎn)證另需繳納的稅、費(fèi)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、新建安置用房首期共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被征收人按照市有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行交納。
八、征收有糾紛的房屋，由征收人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，按照補(bǔ)償方案計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，將補(bǔ)償費(fèi)提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
附件：安置用房標(biāo)準(zhǔn)
1.為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計(jì)量表、暖氣單戶控制閥門裝置。
2.單元門安裝電子對(duì)講門，分戶門安裝符合國家規(guī)范的防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈。
3.與外部環(huán)境相連的窗全部使用雙層玻璃塑鋼窗（樓梯窗除外）。
4.廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝普通座便器、地漏，廚房、衛(wèi)生間墻面全部瓷磚到頂、地面砌防滑地磚、屋頂涂防水漆。
5.臥室、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，每個(gè)廳室不少于兩個(gè)多用電源插座。衛(wèi)生間、臥室安裝入室門，墻壁抹白，各房間安裝普通白熾照明燈，廳室設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
6.除廚房、衛(wèi)生間之外，其他房間墻面抹灰找平刷白色涂料，頂棚刮膩?zhàn)诱移剿咨苛�，地面找平搓毛預(yù)留鑲磚余量。
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