唐山住建部門發(fā)出提醒：不要購買這些商品房！ 環(huán)渤海新聞網(wǎng) 前天

針對一些市民對預售商品房的模糊認識，市住建局再次提醒購房者，不要購買無《商品房預售許可證》的商品房，不要購買未在我市取得營業(yè)執(zhí)照、未進行備案的中介機構提供的商品房。

2016年3月20日以后取得預售許可證的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款，購房人應當將房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶。

未取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)及合作單位不得開展預訂選房資格、提前承諾優(yōu)惠誘導購房等活動，不得以售房為名吸收存款。

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當先向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得以“認購”“訂購”“預定”“預付”“排號”“發(fā)放VIP卡”“購房類集資”及具有商品房屬性的借款等類似方式，向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的任何費用。

市住建局相關負責人說，購買無預售許可證的商品房會給購房者帶來很多風險：
一是由于開發(fā)手續(xù)不完備，其項目各樓的位置、層數(shù)、各種設施設備、房屋的戶型、面積和建設標準、質量、內(nèi)部環(huán)境以及供水、供氣、供熱、消防、人防、教育等設備、用房建設標準等都存在著很大的不確定性，這些都事關開發(fā)項目能否被批準建設、能否順利建設和交付使用，有可能導致購房者買了商品房卻辦不了產(chǎn)權證。

二是違法預售行為由于違反國家有關法律法規(guī)，因此，不能簽訂正式《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)對買賣價格、公攤面積、附屬設施等約定很不明確，違約責任更是輕描淡寫，極易出現(xiàn)糾紛，購房者利益得不到保護，甚至出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，購房者極有可能面臨定金或房款被侵吞的風險。

三是由于商品房在未取得預售許可證的情況下，無法簽訂《商品房買賣合同》，大多數(shù)只是簽訂一份簡單的協(xié)議，屬于民事合同關系，不能到房產(chǎn)管理部門辦理買賣合同備案手續(xù)，購房者需承擔相應的合同風險責任。一旦雙方協(xié)商不成，只能通過法律訴訟渠道解決。

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，讓市民明確掌握房源信息，明明白白購房，我市商品房買賣合同已實行網(wǎng)上簽約和備案制度，買賣雙方可通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)專用客戶端簽訂《商品房買賣合同》。同時，購房者可登錄市住建局門戶網(wǎng)站查詢商品房預售許可證及樓盤信息。購房者在購買預售商品房時一定要看清有無預售許可證，并要確認自己想購買的房子與《商品房預售許可證》中所注明的樓棟號是否一致。

另外，我市從2016年3月20日開始，建立了商品房預售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款，購房者應當將購房款存入由房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)、銀行三方確認的預售資金監(jiān)管專用賬戶，將購房款納入監(jiān)管體系，確保開發(fā)企業(yè)將預售資金專款用于商品房項目建設，有效避免開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、延期交房、購房者長期不能拿到產(chǎn)權證等問題的發(fā)生，進一步維護購房者的合法權益。因此，購房者在購買新建商品房時，不僅要看“五證”是否齊全，還要重點關注“五證”中《商品房預售許可證》上標注的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號，確保購房款打入該監(jiān)管賬號，再與開發(fā)企業(yè)簽訂正式的商品房買賣合同。