“民宅商用”是否違法？

"民宅商用"是否違法？

　　現(xiàn)如今，民宅商用現(xiàn)象已不再是新鮮事了，特別是老社區(qū)的一層民宅，搖身一變成了底商。有人在民宅里開小公司、開商店、開幼兒園等，也有人租用民宅辦培訓(xùn)班等，作為承租人所要交納的租金大大低于寫字樓等商業(yè)用房，出租人獲得的租金收益則高于普通民宅的出租所得�？此苾扇�其美的交易背后，往往帶來了擾民甚至危害公共設(shè)施安全的嚴(yán)重后果。民宅商用是否違法？河北彬禮律師事務(wù)所才斌律師進(jìn)行了解答。
　　才斌律師說，民宅改做商用的現(xiàn)象現(xiàn)在較為普遍，其原因除了能給租賃雙方帶來實惠以外，就是目前我國沒有明令禁止民宅商用的法律。
　　在我國，住宅作為公民的財產(chǎn)，公民有權(quán)依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定對自己所有的財產(chǎn)進(jìn)行使用、收益、處分。業(yè)主將住宅出租獲取利益的行為無可厚非，但行使財產(chǎn)權(quán)的前提是不影響他人的權(quán)益。
　　民宅的根本用途是居住使用，如果任意將民宅商用，會影響到其他住戶的利益甚至帶來安全隱患，從而引發(fā)糾紛。
　　《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
　　何謂"有利害關(guān)系的業(yè)主"？按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定，是指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。依據(jù)上述規(guī)定，民宅商用只要本棟樓內(nèi)有一家業(yè)主不同意，就可以"一票否決"。
　　因此，申請民宅商用除需要征求本棟樓內(nèi)所有業(yè)主的同意外，還應(yīng)該正常合理地使用住宅，不得影響其他業(yè)主的正常生活，損害他們的權(quán)益，否則，業(yè)主可以起訴到法院，要求申請人承擔(dān)民事責(zé)任。
　　于季男 魏偉