官方重磅發(fā)聲！炒房客可以醒醒了！

炒房客可以醒醒了！
這邊，官方重磅發(fā)聲！21日，住建部會同國土部、央行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會。會議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境；堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
那邊，企業(yè)大佬正式表態(tài)！萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮近日在媒體上表示，高速擴張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了關(guān)鍵時刻，提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。



房價趨于平穩(wěn)，或難再次大漲

數(shù)據(jù)不會說謊，從趨勢上看，房價像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。國家統(tǒng)計局最新公布的10月份70個大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房價總體穩(wěn)定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比全面下行后，個別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。





黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào)。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進一步出臺了調(diào)控措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺中央，多地采取措施大力推進住房租賃市場的發(fā)展。
從長效機制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對市場行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。

防控房地產(chǎn)風險不容有失

國務(wù)院參事室參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興指出，大量人口從中小城市流向大城市，只有少數(shù)十幾個城市有持續(xù)吸納跨省流動人口的能力，更重要的是，這十幾個城市的金融資產(chǎn)占我國所有金融資產(chǎn)的一半以上�！耙坏┻@些城市的房地產(chǎn)市場崩潰，也就意味著50%以上的金融資產(chǎn)中的70%突然就沒有了，這個問題不容小覷�！背鸨Ｅd說。

這在中國人民大學社會與人口學院副院長張耀軍的研究中也得到了驗證。張耀軍指出，我國超大城市和特大城市吸納的常住人口超過了總?cè)丝诘?0%，相比之下，中小城市的人口吸引力較低。隨著大城市規(guī)模繼續(xù)擴張，人口的聚集效應在未來會更加明顯。他建議，建立住房市場監(jiān)管體系，重點關(guān)注“房價泡沫城市”的風險防范和隔離。



在仇保興看來，削減房地產(chǎn)的投機和投資屬性，降低金融杠桿等，是增強系統(tǒng)韌性的長期之策。增加低收入者住房供給渠道、豐富調(diào)控主體工具手段等是應對不確定性風險基本途徑。強化調(diào)控主體的靈活性、適應力和協(xié)調(diào)性，擺脫房地產(chǎn)投資和土地財政依賴癥，則是防范房地產(chǎn)市場“黑天鵝”“灰犀牛”的不二選擇。

租賃市場加速發(fā)力

近年來，黨中央、國務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，出臺了一系列政策措施。近段時間以來，各地政府更是密集出臺配套政策，發(fā)力租賃土地供應。北京表示今后5年將繼續(xù)加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。上海則提出“十三五”時期新增供應70萬套各類租賃住房。近期多個城市還推出“租購同權(quán)”等舉措，大大提高了租房的吸引力。
多家銀行也宣布進軍住房租賃市場。例如，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應、試點租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作。中信銀行采用銀企合作模式，未來3年為碧桂園集團在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)�！敖鹑跈C構(gòu)進入，必將為租客端、供應端和產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常多的變化�！辨溂业禺a(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。



據(jù)了解，目前除了鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀公司旗下的長租公寓外，萬科、萬達、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足這一市場，還出現(xiàn)了大量獨立品牌的創(chuàng)業(yè)項目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。
“住房租賃業(yè)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新引擎。未來10年，租賃業(yè)將是我國房產(chǎn)市場中增長空間最大的市場�！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。