唐山人注意！不了解這個，可能父母的房子都沒法繼承了！

很多人都認為：
身為獨生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。
實際上呢？
這么簡單的問題還用討論嗎？
我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承！
但是，先來看看下面這個案例吧：

小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。
房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。 現(xiàn)在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。
但是！事情卻沒有那么順利
房管局拒絕辦理小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處遇到難題“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證�？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。
這是非常典型的一個案例——沒有狗血劇情，沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產。



這是為什么呢？聽聽律師怎么說！律師：小麗你是獨生女？小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關系很簡單）
律師：你父母哪一年結婚的？小麗：好像是1983年。
律師：房子是什么時候買的？小麗：2003年。
律師：房產登記是什么時間？小麗：2004年11月。
律師：房產登記在誰的名下？小麗：我爸爸一個人名下。
律師：你爸爸什么時候過世的？小麗：是十年前過世的，應該是2006年年底吧。
律師：你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）
律師：你爸爸過世時，你爺爺奶奶是否還健在？（這個問題是關鍵）小麗：我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。
律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！）
律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
律師：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。
律師：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？小麗：都過世了。
律師：這套房子，要由你一個人繼承除非其他有繼承權的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

律師得出的房產歸屬結論：



親戚關系居然這么復雜！小編表示根本算不過來……
房子被分的支離破碎，
傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什么會這樣？

律師分析：
1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產。
2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。
4、你二伯的1/24，根據法律的規(guī)定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。
6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3 =7/8。
律師說，這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復雜啦。律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。



遺囑到底該怎么立！
  遺 囑    yi zhu   

　　遺囑是指遺囑人生前按照法律規(guī)定的方式對其財產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。
在我國，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。公證遺囑是指經公證處按照法定程序證明遺囑人設立遺囑行為真實、合法的遺囑。自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。代書遺囑是指由他人代為書寫，并有兩個見證人在場見證的遺囑�？陬^遺囑，是指在危急情況下所立的口述遺囑。錄音遺囑是指立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑內容的遺囑。
實踐中，口頭遺囑只在危急情況下才適用，在危急情況消失后，所立的口頭遺囑即歸于無效。錄音遺囑由于形成及保存的方式不太方便，所以實踐中口頭遺囑和錄音遺囑比較少見。大部分的老百姓通常所立的遺囑是自書遺囑和代書遺囑。


立遺囑需要避免的常見問題
一、不標明落款時間
《繼承法》規(guī)定，自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。立遺囑日期是遺囑的法定必備條款，有很多的遺囑就是因為欠缺落款時間而產生爭議。
二、打印遺囑
越來越多的人習慣于用電腦來起草文件，因此也有很多的人通過電腦打印遺囑，然后在打印的遺囑上簽字。但因為繼承法規(guī)定的五種遺囑形式中沒有打印遺囑這一形式，因此打印遺囑是否有效，司法實踐中存在很大的爭議，同案不同判問題非常突出。截止到目前，沒有法律規(guī)定和司法解釋對此做出明確規(guī)定。因此為了確保遺囑的效力，建議大家慎用電腦打印遺囑，寧可打完了再抄寫一遍。
三、以按手印代替簽名
很多立遺囑人會采用按手印方式代替簽名。這樣的遺囑也大量地被認定為無效。根據《繼承法》的規(guī)定，自書遺囑必須親筆書寫并簽名。不簽名不符合自書遺囑的形式要件。同時立遺囑人能親筆書寫遺囑內容卻用按手印的方式來代替簽名，也容易讓人對遺囑的真實性產生懷疑，從而引發(fā)繼承糾紛。
四、夫妻只立一份遺囑
有的夫妻兩人只立一份遺囑，由其中一人執(zhí)筆，夫妻雙方在遺囑上簽字。不執(zhí)筆一方的遺囑內容因不符合自書遺囑必須親筆書寫的要求，也不符合代書遺囑需要兩個無利害關系的見證人在場見證的要求，司法實踐中，就有可能被認定無效。遺囑是人生中重大的安排，我們建議夫妻雙方盡量分別訂立遺囑，如果確需夫妻雙方訂立共同遺囑，那么最好請兩個無利害關系的見證人在場見證，以確保遺囑的效力。
五、未依法保留特留份
根據《繼承法》規(guī)定，“遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。” 俗稱“特留份”。實踐中有的當事人將全部的財產留給兒子，而沒有給未成年的女兒留下必要的生活費用。有的當事人把財產全部留給子女，卻忘了給年邁且沒有生活來源的父母留下必要的份額，這樣的遺囑都會被認定為部分無效。
六、處分他人財產
根據《繼承法》規(guī)定，遺產的范圍是公民死亡時遺留的個人合法財產。但是很多的當事人將家庭共有的財產或者夫妻共有的財產當作是個人的財產在遺囑里進行處分。還有一些企業(yè)老板把公司資產當作個人財產進行遺囑處分，這樣的處分依法無效。
七、近親屬做代書人或者見證人
有的父母在臨終前會找其中一個繼承人，讓其代寫遺囑。也有的在寫代書遺囑時找親戚做代書人或見證人。根據《繼承法》的規(guī)定，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書。三類人員不能成為代書遺囑的代書人或見證人，一是無行為能力人、限制行為能力人；二是繼承人、受遺贈人；三是與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
八、立好遺囑自己保管
大量的當事人立好遺囑之后把遺囑放在一個自認為安全、保密的地方。幸運的，可以在去世前交代清楚遺囑的保管地方。但是大量的當事人因突發(fā)意外、或因臨終病痛折磨、健忘、恐懼等原因而忘記交代遺囑事宜，導致身后事無法按照自己的遺愿處理。遺囑立了也等于沒有立。因此立好遺囑之后最好找一個自己信賴的人保管以及執(zhí)行遺囑。找不到人保管遺囑，那么至少也要告知可信賴的人遺囑保管的地方，以便在繼承發(fā)生時，遺囑能夠出現(xiàn)并得以執(zhí)行。
綜合來源：荊門日報、南昌新聞、金陵晚報