唐山，會成為下一個京津冀房產(chǎn)市場！

       近期，唐山樓市陡然走俏，引發(fā)購房群的追捧。房產(chǎn)中介圈對唐山項目掀起刷屏模式，被譽為高鐵旁最后一塊價值洼地。

房產(chǎn)中介圈對唐山項目掀起刷屏模式，被譽為高鐵旁最后一塊價值洼地。可見唐山樓市預熱階段結束，進入上漲通道。今年以來，京東樓市經(jīng)歷從北三縣到武清，再到寶坻的輪番上漲。在目前房地產(chǎn)市場降溫的大背景下，唐山樓市能否演繹一番猛漲態(tài)勢，市場表現(xiàn)樂觀。
今天，樓市資本論帶你發(fā)掘京津冀區(qū)域最具投資價值城市之唐山。


唐山的基礎和條件
1.在京津冀協(xié)同發(fā)展中，在首都經(jīng)濟圈城市中，唐山最有可能成為繼京、津之后的國際化城市。2.唐山港口潛能正在加速釋放，為建設國際化沿海強市提供了堅實支撐。3.今年唐山園博會、中國拉美企業(yè)家高峰會一系列重大活動的成功舉辦，加速了唐山國際化進程。



1天時：唐山首次站在國家新一輪開放前沿
隨著京津冀一體化規(guī)劃出臺，北京不能獨立支撐一個城市群，北京周邊的衛(wèi)星城將成為最受益的城市。京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略中，唐山定位清晰：東北部副中心城市。



唐山位置10月19日上午，唐山市召開構建開放型經(jīng)濟新體制綜合試點試驗工作動員部署大會。會議強調(diào)，唐山已被列入國家構建開放型經(jīng)濟新體制綜合試點地區(qū)，是擴大新一輪開放、建設國際化沿海強市的重大機遇。為深入貫徹落實《中共中央、國務院關于構建開放型經(jīng)濟新體制的若干意見》，今年5月，經(jīng)黨中央、國務院同意，選取南昌市、濟南市、唐山市、漳州市、東莞市、防城港市，以及上海浦東新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、陜西西咸新區(qū)、大連金普新區(qū)、武漢城市圈、蘇州工業(yè)園區(qū)等12個城市、區(qū)域，開展為期2年左右的構建開放型經(jīng)濟新體制綜合試點試驗。
2地利：唐山與北京將實現(xiàn)半小時通達高鐵列車進京每天多達10次 1小時到京
唐山居住北京上班科實現(xiàn)早晚“公交化”高鐵伴隨京津冀交通一體化的推進，北京到唐山當前對開高鐵列車10次，最快1小時4分鐘可達。


半小時抵京的京唐城際高鐵京唐城際是京津冀協(xié)同發(fā)展標志性工程
此外，傳說中的京唐客專（北京唐山間的城際高速列車）正在規(guī)劃落地中，開通后有望半小時進京。



京唐客專規(guī)劃路線圖京唐城際鐵路為服務于環(huán)渤海及京津冀地區(qū)的一條具有重要意義的城際高速鐵路。起點位于北京站，終點位于河北省唐山市唐山站，線路長148.74千米，最高設計時速為350千米。得天獨厚濱海良港-曹妃甸第二個浦東建設中



按京津冀一體化協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要河北省將牽頭與天津港一起建設環(huán)渤海乃至全國第一大港口群，并加強疏港大通道建設，實現(xiàn)與北京等地內(nèi)陸無水港的有效銜接，主抓手就是唐山港。唐山港229.7公里的海岸線發(fā)展臨港工業(yè)和海洋運輸業(yè)有得天獨厚的條件。




唐山港重中之重曹妃甸區(qū)地處唐山南部沿海、渤海灣中心地帶。輻射華北、西北、東北，面向東北亞和全世界，是京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略核心區(qū)。曹妃甸港常年不凍不淤，是渤海沿岸唯一不需開挖航道和港池即可建設30萬噸級大型泊位的“鉆石級”港址。唐山市正在全力把曹妃甸打造成承接京津產(chǎn)業(yè)轉移的“第一平臺”主動承接北京重化工業(yè)轉移，另外當前曹妃甸區(qū)正在河北省的全力支持下積極申請曹妃甸國家級自由貿(mào)易區(qū)。



渤海灣明珠-曹妃甸按規(guī)劃，唐山目前正在進一步拓展港口綜合服務功能，調(diào)整貨種結構，加強與航運巨頭合資合作，開辟集裝箱新航線和外貿(mào)支線，加快集疏運體系和疏港通道建設，充分釋放大港優(yōu)勢。樓市資本論認為第二個浦東將出現(xiàn)在渤海灣，值得我們期待。持續(xù)優(yōu)化的生態(tài)環(huán)境森林覆蓋率達到28.7％唐山市政府以2016年世界園藝博覽會為契機，在不到3年時間投資1000多億元實施唐山城市改造，拆遷520萬平方米，搬出上百家污染企業(yè)；加大道路等基礎設施建設，新建環(huán)城高速、南湖迎賓大道、唐豐快速路、機場連接線等道路27條共104公里。
目前唐山全市森林覆蓋率達到28.7％，人均公共綠地11.34平方米。



城市投資價值顯現(xiàn)
房價大漲或在瞬息之間 在不斷淘汰落后產(chǎn)能帶來環(huán)境質量持續(xù)改善的基礎上，唐山市全力開發(fā)唐山灣地區(qū)，加大中心城區(qū)的升級改造，實施以市區(qū)和曹妃甸為中心的“雙核”發(fā)展戰(zhàn)略，打破城市規(guī)模小、發(fā)展不平衡等因素的制約，做大城市空間，逐步形成城市發(fā)展新格局，推動集約型城市發(fā)展。如今的唐山構筑了臨港商務區(qū)、曹妃甸城區(qū)、唐山灣生態(tài)城、南堡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)四大城市板塊。目前唐山的房價已經(jīng)處于持續(xù)上漲中，而未來隨著京津冀一體化的不斷深入，半小時首都經(jīng)濟圈各種功能的不斷落地，樓市資本論認為未來唐山房價上漲的速度也勢必會越來越快。