世紀(jì)瑞庭交房時間遙遙無期 被坑業(yè)主陷漫長等待

空曠的工地、隨處堆砌的土方建材、未拆掉的腳手架……位于唐山高新區(qū)建設(shè)北路與榮華道交叉口東行200米處的世紀(jì)瑞庭施工現(xiàn)場仍處于停工狀態(tài)，交房日期一再延后，業(yè)主苦盼6年的房子至今還不能交房入住，漫長的等待，煎熬著世紀(jì)瑞庭眾多的業(yè)主，何時才能結(jié)束這揪心苦楚的日子啊？

業(yè)主集體維權(quán) 仍然無果 貼吧署名“瞬雪寒冰”的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)文尋求幫助：“2010年在世紀(jì)瑞庭原尚唐國際買的房子，預(yù)售證下來后，售樓處說可以退房，可是直到2015年5月仍未收到退款，開發(fā)商聲稱退錢沒日子，只能無限期等�，F(xiàn)售樓處已經(jīng)將我所購買的房子再次出售，請大家伙出出主意該怎么盡快要回房款�！毕瘛八惭┖�冰”這樣的世紀(jì)瑞庭的業(yè)主不在少數(shù)。
  2015年8月30日，眾多世紀(jì)瑞庭業(yè)主聚集在售樓處希望項(xiàng)目方能給個說法，然而還是無果。

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場世紀(jì)瑞庭的前世今生：資金鏈問題導(dǎo)致交房日期一再延期世紀(jì)瑞庭項(xiàng)目的前身本位尚唐國際，由唐山大恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。早在2009年底此項(xiàng)目就開始預(yù)熱宣傳，當(dāng)時正值房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭正勁之時，尚唐國際對外均價(jià)約5300元/平米，與唐山市內(nèi)同期推出的眾多項(xiàng)目相比，具有較高的價(jià)格優(yōu)勢。加之其位于唐山廣播電視報(bào)社東側(cè)、臨近建設(shè)路和龍澤北路交通干道等區(qū)位的特性，很多剛需購房者對此項(xiàng)目尤為關(guān)注，至同年9月份一期產(chǎn)品所剩房源不多，10月份尚唐國際二期產(chǎn)品開始銷售，二期主推67-135平米房源。2011年8月一期房源全部售罄，但是工程進(jìn)度卻相當(dāng)緩慢，2010年項(xiàng)目開始挖槽，預(yù)計(jì)2012年底交房，可是由于各方因素導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題，2012年上半年項(xiàng)目開始停工，無法按期交房。
  中小開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)一直都被近年來樓市的火爆所掩蓋，期間中小房企遭遇危機(jī)也往往被忽視。一旦危機(jī)出現(xiàn)，就很難找到解決之策，尚唐國際就是個很好的例子。
  由唐山市政府運(yùn)作，2013年唐山本土房企博志集團(tuán)注資尚唐國際（唐山大恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），并將尚唐國際項(xiàng)目名稱更改為世紀(jì)瑞庭，工程再次啟動，一期產(chǎn)品進(jìn)行內(nèi)外裝修等后續(xù)工程，交房時間推至2013年年底。二期工程主體興建直至同年9月最快至24層。

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖

世紀(jì)瑞庭工地實(shí)景圖可是仍然是資金鏈問題，世紀(jì)瑞庭工程再次陷入停工階段。直至2016年3月項(xiàng)目一期綠化、管線均沒有進(jìn)行鋪設(shè)，二期部分樓體外裝還沒有完成。業(yè)主找到售樓處，詢問何時交房，得到的答復(fù)是：具體時間還沒有定下來，不知道何時交房。據(jù)悉，現(xiàn)在很多業(yè)主在外面租房住，有的當(dāng)初是作為婚房購買的項(xiàng)目，現(xiàn)在孩子都有兩個了。
  由于工程停工、交房時間無期的事實(shí)在購房者中普遍傳開，前往世紀(jì)瑞庭接待中心咨詢項(xiàng)目的客戶也是寥寥無幾。小編在一期項(xiàng)目現(xiàn)場遇到小黃一家，“2009年底交的錢買了房子，現(xiàn)在還沒有住進(jìn)去，今天帶著家人過來看看進(jìn)展，還是停工狀態(tài)，不知道啥時候能住進(jìn)去了�！�，小黃滿臉無奈。謹(jǐn)慎購買中小房企地產(chǎn)項(xiàng)目同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，三類中小房企最容易受到市場調(diào)整的沖擊：第一類，產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績最容易受到影響；第二類，前期拿地過于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)；第三類，一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些企業(yè)在今年上半年會面臨資金斷鏈的市場風(fēng)險(xiǎn)。
  一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，即使開發(fā)企業(yè)在貸款時以土地作為擔(dān)保，通常土地上都有進(jìn)行不下去的在建工程，有的已經(jīng)收了購房者的預(yù)售款。當(dāng)情況較為復(fù)雜時，一般都會優(yōu)先償還群眾的購房款，銀行的角色就會比較被動。因此，對于銀行而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風(fēng)險(xiǎn)較大而且情況比較復(fù)雜的一個業(yè)務(wù)種類，受理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款一直不多。
  在此特別提醒購房者，購房時一定要對開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、開發(fā)資質(zhì)有所了解。以免因政策調(diào)整或者經(jīng)濟(jì)形勢的不利沖擊，遇到延期交房的問題。