唐山房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”，買(mǎi)房能省好幾萬(wàn)！

       繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。從2月22日起，我市將執(zhí)行房地產(chǎn)交易優(yōu)惠新政，房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào)。專業(yè)人士計(jì)算，一套購(gòu)置價(jià)格為100萬(wàn)元、140平方米以上的住房，按新政可節(jié)省契稅2.5萬(wàn)元。


首套房
首套房：是指家庭（未婚的是指?jìng)�(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女）名下此前在本地?zé)o房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的。

新政策：購(gòu)買(mǎi)首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：購(gòu)買(mǎi)首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
算算看(為計(jì)算便利，以100萬(wàn)元房屋總價(jià)為例)調(diào)整前：100萬(wàn)元×4%=4萬(wàn)元；調(diào)整后：100萬(wàn)元×1.5%=1.5萬(wàn)元。可節(jié)約2.5萬(wàn)元。
變化對(duì)于首套房的契稅，主要變化是90平方米及以上的房子，從原先的4%、2%降低到1.5%。

二套房
二套房：是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。
新政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

老政策：面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%征收契稅。
算算看(為計(jì)算便利，以100萬(wàn)元房屋總價(jià)為例) 調(diào)整前：100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元；調(diào)整后：100萬(wàn)元×2%=2萬(wàn)元。可節(jié)約1萬(wàn)元稅款。
變化二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%。

營(yíng)業(yè)稅政策
新政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，個(gè)人144 平方米以上住房，只要購(gòu)買(mǎi)滿2 年，也能免征營(yíng)業(yè)稅。

老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
算算看：以個(gè)人銷售成交價(jià)格為100萬(wàn)元的非普通住房為例，如購(gòu)進(jìn)價(jià)格為50萬(wàn)，在購(gòu)買(mǎi)2年之后交易，減免5%的營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)普通家庭就能省下2.5萬(wàn)元，這可是一筆不小的額外開(kāi)支。
變化144平方米及以上的住房，只要超過(guò)2年，就可以省掉5.6%的營(yíng)業(yè)稅，這給大戶型房產(chǎn)交易節(jié)省掉一大筆稅費(fèi)。
掌握這些竅門(mén)，能讓你少奮斗10年！
對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)得起房子可以說(shuō)是一件奢侈的事。而年輕人買(mǎi)房很多時(shí)候是靠父母給的首付，然后自己再慢慢還貸款。小編就給大家?guī)��?lái)幾種還貸攻略，分分鐘為你剩下十幾萬(wàn)。

1.等額本金還款法適合收入高人群。
這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但開(kāi)始幾年的月供多壓力會(huì)很大。
2.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
3.等額遞增(減)還款等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開(kāi)始按照固定額度還款;以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期最短為1個(gè)月。
4.按期還本付息這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。
5.凈息還款目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。
6.提前還貸縮短期限提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

7.公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。